Prix des maisons Kwadestraat à Grammont

Kwadestraat mêle 13 bâtiments accolés et 9 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Grammont, une 4 façades s'est vendue 332 500 € en médiane en 2025 (106 ventes) et une 2 ou 3 façades 220 000 € (406 ventes), soit 112 500 € d'écart (+51 %).

Dans la fourchette du quartier Viane-Centrum (200 000 € à 283 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.

Au sol, 131 m² d'emprise médiane pour 135 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.

9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Viane-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 510 m : Beverstraat relève du quartier Vijverkouter - Stelterode, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 41 % de 4 façades, Kwadestraat est 5e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Steenputstraat (71 %), la moins aérée Amandusplein (8 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 97 m² (Zonneveld) à 208 m² (Werfstraat) dans ces rues ; Kwadestraat est à 131 m². Par le nombre d'adresses (27), elle est 5e sur 11, après Vianeplein (42) et devant Zonneveld (26).

Tous les quartiers de Grammont et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Kwadestraat » existe dans 17 autres communes belges : vérifiez le code postal (9500) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Kwadestraat à Pajottegem, à 4,9 km : médiane du quartier 431 000 € (+87 % par rapport à celle-ci)
• Kwadestraat à Zottegem, à 16,5 km : médiane du quartier 256 000 € (+11 % par rapport à celle-ci)
• Kwadestraat à Pepingen, à 18,4 km : prix de quartier non publié
• Kwadestraat à Zwevegem, à 38,7 km : prix de quartier non publié
• Kwadestraat à Waregem, à 41,6 km : prix de quartier non publié
• Kwadestraat à Harelbeke, à 47,9 km : prix de quartier non publié
• Kwadestraat à Lendelede, à 50,0 km : prix de quartier non publié
• Kwadestraat à Wevelgem, à 52,1 km : prix de quartier non publié
• et 9 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier Viane-Centrum, 230 000 €, l'achat revient à 239 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 4 600 € à 27 600 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Viane-Centrum est passée de 142 500 € en 2016 à 230 000 € en 2023 (+61 %), quand celle de Grammont gagnait 50 % : le quartier a pris 11 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 265 000 € : 2023 est 13 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (16 en 2022, 22 en 2023). Kwadestraat pèse 27 adresses sur les 588 du quartier (4,6 %), où Statbel a compté 101 ventes en 5 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.