Prix des maisons par rue · 9500 Grammont
Prix des maisons Vianeplein à Grammont
Vianeplein est un axe de transit secondaire de 790 m, à 4,2 km au sud-est du centre de Grammont (9500). Elle compte 42 adresses, numérotées de 1 à 71. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Viane-Centrum, est de 230 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 23 des 40 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 138 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
200 000 €à283 000 €
Prix médian : 230 000 €
Quartier retenu : Viane-Centrum, 22 ventes en 2023 (médiane 230 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+0,2 %).
Vianeplein en chiffres
- Adresses
- 42 (9 pairs, 33 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 24, impairs 1 à 71
- Longueur
- 790 m
- Voie
- axe de transit secondaire
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 41 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 33 % (13)
- 3 façades (jumelé)
- 57 % (23)
- 4 façades (isolé)
- 10 % (4)
- Emprise médiane
- 138 m² au sol
- Part du quartier
- 7,1 % (4e rue sur 11)
- Taille
- 128e rue sur 364 à Grammont
- Du centre de Grammont
- 4,2 km au sud-est
Voirie
Le classement en axe de transit secondaire vaut pour 49 % de sa longueur. Sur un axe de transit secondaire, l'exposition au trafic place une maison plus bas dans la fourchette, à état et taille comparables. Un carrefour tous les 260 m en moyenne. « Plein » : place en néerlandais.
Bâti
Vianeplein est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 19 % (33 % de 4 façades).
Parcelles
79 % des adresses sont du côté impair : l'autre côté n'est pas bâti en continu. 4 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Vianeplein : type de bâti et prix de référence
Vianeplein compte 36 bâtiments accolés sur 40 (90 %), dont 23 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 220 000 € en médiane en 2025 (406 ventes) à Grammont. La médiane des 4 façades de Grammont (332 500 €) ne sert de repère que pour les 4 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Viane-Centrum (200 000 € à 283 000 €), dont la médiane en est toute proche (+5 %).
Le quartier compte toutefois 33 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de Vianeplein se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, 138 m² d'emprise médiane pour 135 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Vianeplein
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Viane-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 660 m : Meirbroekstraat relève du quartier Heuvelstraat, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 10 % de 4 façades, Vianeplein est 9e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Steenputstraat (71 %), la moins aérée Amandusplein (8 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 97 m² (Zonneveld) à 208 m² (Werfstraat) dans ces rues ; Vianeplein est à 138 m². Par le nombre d'adresses (42), elle est 4e sur 11, après Akrenstraat (124) et devant Kwadestraat (27).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Kwadestraat | 200 m | Viane-Centrum |
| Zonneveld | 290 m | Viane-Centrum |
| Lindeberg | 460 m | Viane-Centrum |
| Amandusplein | 540 m | Viane-Centrum |
| Trapstraat | 610 m | Viane-Centrum |
| Kouterstraat | 650 m | Viane-Centrum |
| Meirbroekstraat | 660 m | Heuvelstraat · n.d. |
| Werfstraat | 670 m | Viane-Centrum |
| Akrenstraat | 690 m | Viane-Centrum |
| Steenputstraat | 690 m | Viane-Centrum |
Acheter Vianeplein à Grammont : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Viane-Centrum, 230 000 €, l'achat revient à 239 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 200 000 € | 4 000 € | 208 200 € |
| Médiane | 230 000 € | 4 600 € | 239 000 € |
| Haut | 283 000 € | 5 660 € | 293 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 4 600 € à 27 600 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Vianeplein
La médiane du quartier Viane-Centrum est passée de 142 500 € en 2016 à 230 000 € en 2023 (+61 %), quand celle de Grammont gagnait 50 % : le quartier a pris 11 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 265 000 € : 2023 est 13 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (16 en 2022, 22 en 2023). Vianeplein pèse 42 adresses sur les 588 du quartier (7,1 %), où Statbel a compté 101 ventes en 5 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Vianeplein
Combien vaut une maison Vianeplein à Grammont ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Vianeplein est son quartier, Viane-Centrum : 200 000 € à 283 000 € en 2025, médiane 230 000 €.
Les maisons de Vianeplein sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 40 bâtiments à numéro unique, on compte 13 mitoyens des deux côtés (33 %), 23 jumelés (57 %) et 4 isolés (10 %). L'emprise au sol médiane est de 138 m².
Vianeplein est-elle calme ?
Non pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Vianeplein comme un axe de transit secondaire de 790 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 4 carrefours : un axe emprunté par le trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Vianeplein à Grammont ?
Vianeplein fait partie du quartier Viane-Centrum, à Grammont. Elle en est la 4e rue sur 11 par le nombre d'adresses (7,1 % du quartier).
Vous vendez Vianeplein ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode