Prix des maisons par rue · 9500 Grammont
Prix des maisons Amandusplein à Grammont
Amandusplein est une voie résidentielle de 170 m, à 4,4 km au sud-est du centre de Grammont (9500). Elle compte 13 adresses, numérotées de 1 à 14. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Viane-Centrum, est de 230 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 8 bâtiments mitoyens des deux côtés et 4 d'un seul côté, pour 1 isolé, avec une emprise au sol médiane de 151 m² (135 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
200 000 €à283 000 €
Prix médian : 230 000 €
Quartier retenu : Viane-Centrum, 22 ventes en 2023 (médiane 230 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+0,2 %).
Amandusplein en chiffres
- Adresses
- 13 (6 pairs, 7 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 14, impairs 1 à 13
- Longueur
- 170 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 13
- 2 façades (mitoyen)
- 62 % (8)
- 3 façades (jumelé)
- 31 % (4)
- 4 façades (isolé)
- 8 % (1)
- Emprise médiane
- 151 m² au sol
- Part du quartier
- 2,2 % (8e rue sur 11)
- Taille
- 256e rue sur 364 à Grammont
- Du centre de Grammont
- 4,4 km au sud-est
Bâti
Amandusplein est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 19 % (33 % de 4 façades).
Voirie
Un carrefour tous les 80 m en moyenne. « Plein » : place en néerlandais.
Maisons d'Amandusplein : type de bâti et prix de référence
Amandusplein compte 12 bâtiments accolés sur 13 (92 %), dont 4 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 220 000 € en médiane en 2025 (406 ventes) à Grammont. La médiane des 4 façades de Grammont (332 500 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Viane-Centrum (200 000 € à 283 000 €), dont la médiane en est toute proche (+5 %).
Le quartier compte toutefois 33 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée d'Amandusplein se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 151 m² d'emprise médiane contre 135 m² (+12 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Amandusplein
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Viane-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 440 m : Renskouter relève du quartier Embeke - Meyery, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 8 % de 4 façades, Amandusplein est la moins aérée des 7 rues comparées ; la plus aérée, Lindeberg, en compte 60 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 97 m² (Zonneveld) à 208 m² (Werfstraat) dans ces rues ; Amandusplein est à 151 m². Par le nombre d'adresses (13), elle est 10e sur 11, après Meirbroekstraat (18) et devant Werfstraat (7).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Werfstraat | 180 m | Viane-Centrum |
| Renskouter | 440 m | Embeke - Meyery · n.d. |
| Kwadestraat | 470 m | Viane-Centrum |
| Beverstraat | 500 m | Vijverkouter - Stelterode · n.d. |
| Vianeplein | 540 m | Viane-Centrum |
| Zonneveld | 670 m | Viane-Centrum |
| Meirbroekstraat | 840 m | Heuvelstraat · n.d. |
| Lindeberg | 890 m | Viane-Centrum |
| Kuiperstraat | 940 m | Heuvelstraat · n.d. |
| Kouterstraat | 1,0 km | Viane-Centrum |
Acheter Amandusplein à Grammont : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Viane-Centrum, 230 000 €, l'achat revient à 239 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 200 000 € | 4 000 € | 208 200 € |
| Médiane | 230 000 € | 4 600 € | 239 000 € |
| Haut | 283 000 € | 5 660 € | 293 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 4 600 € à 27 600 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Amandusplein
La médiane du quartier Viane-Centrum est passée de 142 500 € en 2016 à 230 000 € en 2023 (+61 %), quand celle de Grammont gagnait 50 % : le quartier a pris 11 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 265 000 € : 2023 est 13 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (16 en 2022, 22 en 2023). Amandusplein pèse 13 adresses sur les 588 du quartier (2,2 %), où Statbel a compté 101 ventes en 5 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Amandusplein
Combien vaut une maison Amandusplein à Grammont ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Amandusplein est son quartier, Viane-Centrum : 200 000 € à 283 000 € en 2025, médiane 230 000 €.
Les maisons d'Amandusplein sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 13 bâtiments à numéro unique, on compte 8 mitoyens des deux côtés (62 %), 4 jumelés (31 %) et 1 isolé (8 %). L'emprise au sol médiane est de 151 m².
Amandusplein est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Amandusplein comme une voie résidentielle de 170 m, en partie à sens unique, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Amandusplein à Grammont ?
Amandusplein fait partie du quartier Viane-Centrum, à Grammont. Elle en est la 8e rue sur 11 par le nombre d'adresses (2,2 % du quartier).
Vous vendez Amandusplein ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode