Prix des maisons par rue · 9500 Grammont
Prix des maisons Kouterstraat à Grammont
Kouterstraat est une voie résidentielle de 2,0 km, à 4,6 km au sud du centre de Grammont (9500). Elle compte 139 adresses, numérotées de 2 à 173. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Viane-Centrum, est de 230 000 €. Le bâti y est mixte : 21 bâtiments mitoyens des deux côtés, 51 d'un seul côté et 54 isolés, pour une emprise au sol médiane de 150 m² (135 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
200 000 €à283 000 €
Prix médian : 230 000 €
Quartier retenu : Viane-Centrum, 22 ventes en 2023 (médiane 230 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+0,2 %).
Kouterstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Kouterstraat traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 2 à 129 | 114 | 230 000 € (2023, 22 ventes) |
| N° 129 à 173 | 25 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 2 à 129 (Viane-Centrum), regroupe 114 des 139 adresses, soit 82 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Grammont, 245 500 € en 2025.
- Adresses
- 139 (60 pairs, 79 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 152, impairs 5 à 173
- Longueur
- 2,0 km
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 10
- Bâtiments
- 128 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 17 % (21)
- 3 façades (jumelé)
- 40 % (51)
- 4 façades (isolé)
- 43 % (54)
- Emprise médiane
- 150 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 19,3 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 19 % (1re rue sur 11)
- Taille
- 13e rue sur 364 à Grammont
- Du centre de Grammont
- 4,6 km au sud
Bâti
Kouterstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 33 % de 4 façades (19 % de 2 façades). 96 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des parcelles larges : 19,3 m entre deux numéros voisins, 15,7 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 1,8 km : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé. 16 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Un carrefour tous les 220 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Kouterstraat : type de bâti et prix de référence
Kouterstraat mêle 72 bâtiments accolés et 54 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Grammont, une 4 façades s'est vendue 332 500 € en médiane en 2025 (106 ventes) et une 2 ou 3 façades 220 000 € (406 ventes), soit 112 500 € d'écart (+51 %).
Dans la fourchette du quartier Viane-Centrum (200 000 € à 283 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 150 m² d'emprise médiane contre 135 m² (+11 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Kouterstraat
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Viane-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 570 m : Perebaan relève du quartier Klein Frankrijk - Akrenstraat, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 43 % de 4 façades, Kouterstraat est 4e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est Steenputstraat (71 %), la moins aérée Vianeplein (10 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 97 m² (Zonneveld) à 167 m² (Akrenstraat) dans ces rues ; Kouterstraat est à 150 m². Par le nombre d'adresses (139), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Trapstraat (134).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Trapstraat | 170 m | Viane-Centrum |
| Vijverkouter | 220 m | Viane-Centrum |
| Lindeberg | 220 m | Viane-Centrum |
| Zonneveld | 370 m | Viane-Centrum |
| Steenputstraat | 380 m | Viane-Centrum |
| Akrenstraat | 490 m | Viane-Centrum |
| Kwadestraat | 560 m | Viane-Centrum |
| Perebaan | 570 m | Klein Frankrijk - Akrenstraat · n.d. |
| Vianeplein | 650 m | Viane-Centrum |
| Beverstraat | 770 m | Vijverkouter - Stelterode · n.d. |
Tous les quartiers de Grammont et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Kouterstraat » existe dans 52 autres communes belges : vérifiez le code postal (9500) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Kouterstraat à Pajottegem, à 7,0 km : prix de quartier non publié
- Kouterstraat à Lierde, à 7,5 km : prix de quartier non publié
- Kouterstraat à Pepingen, à 13,5 km : prix de quartier non publié
- Kouterstraat à Brakel, à 13,6 km : médiane du quartier 227 500 € (-1 % par rapport à celle-ci)
- Kouterstraat à Herzele, à 17,1 km : médiane du quartier 264 500 € (+15 % par rapport à celle-ci)
- Kouterstraat à Maarkedal, à 17,6 km : prix de quartier non publié
- Kouterstraat à Zottegem, à 18,7 km : médiane du quartier 252 751 € (+10 % par rapport à celle-ci)
- Kouterstraat à Haaltert, à 20,1 km : médiane du quartier 250 000 € (+9 % par rapport à celle-ci)
- et 44 autres communes plus éloignées
Acheter Kouterstraat à Grammont : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Viane-Centrum, 230 000 €, l'achat revient à 239 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 200 000 € | 4 000 € | 208 200 € |
| Médiane | 230 000 € | 4 600 € | 239 000 € |
| Haut | 283 000 € | 5 660 € | 293 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 4 600 € à 27 600 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Kouterstraat
La médiane du quartier Viane-Centrum est passée de 142 500 € en 2016 à 230 000 € en 2023 (+61 %), quand celle de Grammont gagnait 50 % : le quartier a pris 11 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 265 000 € : 2023 est 13 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (16 en 2022, 22 en 2023). Kouterstraat pèse 114 adresses sur les 588 du quartier (19 %), où Statbel a compté 101 ventes en 5 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Kouterstraat
Le prix est-il le même tout au long de Kouterstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 2 à 129 : médiane 230 000 € en 2023 ; n° 129 à 173 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Kouterstraat à Grammont ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Kouterstraat est son quartier, Viane-Centrum : 200 000 € à 283 000 € en 2025, médiane 230 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Kouterstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 126 bâtiments à numéro unique, on compte 21 mitoyens des deux côtés (17 %), 51 jumelés (40 %) et 54 isolés (43 %). L'emprise au sol médiane est de 150 m².
Kouterstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Kouterstraat comme une voie résidentielle de 2,0 km, à double sens, avec 10 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Kouterstraat à Grammont ?
Kouterstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Grammont : Viane-Centrum (n° 2 à 129, 114 adresses), Klein Frankrijk - Akrenstraat (n° 129 à 173, 25 adresses).
Vous vendez Kouterstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode