Prix des maisons par rue · 9500 Grammont
Prix des maisons Karmelietenstraat à Grammont
Karmelietenstraat est une voie résidentielle de 170 m, à 1,2 km à l'ouest du centre de Grammont (9500). Elle compte 47 adresses, numérotées de 1 à 57. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Josefieten, est de 161 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 32 des 38 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 74 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
117 000 €à212 000 €
Prix médian : 161 000 €
Quartier retenu : Josefieten, 20 ventes en 2022 (médiane 147 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+9,1 %).
Karmelietenstraat en chiffres
- Adresses
- 47 (25 pairs, 22 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 54, impairs 1 à 57
- Longueur
- 170 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 42 (dont 4 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 84 % (32)
- 3 façades (jumelé)
- 13 % (5)
- 4 façades (isolé)
- 3 % (1)
- Emprise médiane
- 74 m² au sol
- Part du quartier
- 12 % (3e rue sur 8)
- Taille
- 119e rue sur 364 à Grammont
- Du centre de Grammont
- 1,2 km à l'ouest
Bâti
Le quartier Josefieten compte 94 % de 2 façades et 1 % de 4 façades. 98 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Voirie
Un carrefour tous les 80 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Karmelietenstraat : type de bâti et prix de référence
Karmelietenstraat compte 37 bâtiments accolés sur 38 (97 %), dont 5 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 220 000 € en médiane en 2025 (406 ventes) à Grammont. La médiane des 4 façades de Grammont (332 500 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Josefieten (117 000 € à 212 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 27 %.
Au sol, 74 m² d'emprise médiane pour 68 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Karmelietenstraat
3 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Josefieten et sa fourchette. La limite passe à 160 m : Wijngaardstraat relève du quartier Stationswijk, où la médiane 2022 est de 137 500 €, soit 7 % de moins que Josefieten (147 500 € en 2022). Autres quartiers à portée : Boelarestraat (146 250 €, par Zakkaai) et Geraardsbergen-Centrum (130 000 €, par Denderstraat). Avec 84 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Karmelietenstraat est 10e sur 11 rues comparées ; la plus dense est Kleine Karmelietenstraat (100 %), la moins dense Zakkaai (76 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 28 m² (Kleine Gaffelstraat) à 135 m² (Collegestraat) dans ces rues ; Karmelietenstraat est à 74 m². Par le nombre d'adresses (47), elle est 4e sur 11, après Denderstraat (49) et devant Kleine Karmelietenstraat (40).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Gaffelstraat | 140 m | Josefieten |
| Wijngaardstraat | 160 m | Stationswijk · 137 500 € -7 % |
| Kleine Karmelietenstraat | 160 m | Josefieten |
| Kleine Gaffelstraat | 170 m | Josefieten |
| Wegvoeringstraat | 170 m | Stationswijk · 137 500 € -7 % |
| Zakkaai | 190 m | Boelarestraat · 146 250 € -1 % |
| Denderstraat | 200 m | Geraardsbergen-Centrum · 130 000 € -12 % |
| Kaai | 210 m | Geraardsbergen-Centrum · 130 000 € -12 % |
| Collegestraat | 220 m | Stationswijk · 137 500 € -7 % |
| Penitentenstraat | 220 m | Geraardsbergen-Centrum · 130 000 € -12 % |
Tous les quartiers de Grammont et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Karmelietenstraat » existe dans 4 autres communes belges : vérifiez le code postal (9500) avant de comparer des prix.
- Karmelietenstraat à Ninove, à 7,4 km : prix de quartier non publié
- Karmelietenstraat à Gand, à 33,4 km : prix de quartier non publié
- Karmelietenstraat à Malines, à 50,4 km : médiane du quartier 312 000 € (+112 % par rapport à celle-ci)
- Karmelietenstraat à Anvers, à 59,8 km : prix de quartier non publié
Acheter Karmelietenstraat à Grammont : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Josefieten, 161 000 €, l'achat revient à 168 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 117 000 € | 2 340 € | 123 100 € |
| Médiane | 161 000 € | 3 220 € | 168 200 € |
| Haut | 212 000 € | 4 240 € | 220 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 3 220 € à 19 320 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Karmelietenstraat
La médiane du quartier Josefieten est passée de 112 500 € en 2013 à 147 500 € en 2022 (+31 %), quand celle de Grammont gagnait 48 % : le quartier a pris 16 points de moins que sa commune. Karmelietenstraat pèse 47 adresses sur les 387 du quartier (12 %), où Statbel a compté 115 ventes en 6 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Karmelietenstraat
Combien vaut une maison Karmelietenstraat à Grammont ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Karmelietenstraat est son quartier, Josefieten : 117 000 € à 212 000 € en 2025, médiane 161 000 €.
Les maisons de Karmelietenstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 38 bâtiments à numéro unique, on compte 32 mitoyens des deux côtés (84 %), 5 jumelés (13 %) et 1 isolé (3 %). L'emprise au sol médiane est de 74 m².
Karmelietenstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Karmelietenstraat comme une voie résidentielle de 170 m, en partie à sens unique, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Karmelietenstraat à Grammont ?
Karmelietenstraat fait partie du quartier Josefieten, à Grammont. Elle en est la 3e rue sur 8 par le nombre d'adresses (12 % du quartier).
Vous vendez Karmelietenstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode