Prix des maisons avenue Joseph Wauters à Mouscron

L'avenue Joseph Wauters compte 23 bâtiments accolés sur 23 (100 %), dont 11 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 180 000 € en médiane en 2025 (600 ventes) à Mouscron.

Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Herseaux - Centre (172 000 € à 316 000 €), dont la médiane la dépasse de 24 %.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 48 m² d'emprise médiane contre 69 m² (-30 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.

Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Herseaux - Centre : la première limite de quartier est à plus de 280 m. Avec 0 % de 4 façades, l'avenue Joseph Wauters est la moins aérée des 11 rues comparées, à égalité avec 6 autres ; la plus aérée, la rue des Glycines, en compte 67 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 43 m² (la cour Dumortier) à 113 m² (la rue des Glycines) dans ces rues ; l'avenue Joseph Wauters est à 48 m². Par le nombre d'adresses (23), elle est 4e sur 11, après l'avenue de la Reine (34) et devant la place d'Herseaux (19).

Tous les quartiers de Mouscron et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Avenue Joseph Wauters » existe dans 6 autres communes belges : vérifiez le code postal (7712) avant de comparer des prix.

• Avenue Joseph Wauters à Colfontaine, à 57,0 km : médiane du quartier 125 000 € (-36 % par rapport à celle-ci)
• Avenue Joseph Wauters à Mons, à 58,2 km : prix de quartier non publié
• Avenue Joseph Wauters à Frameries, à 59,0 km : prix de quartier non publié
• Avenue Joseph Wauters à Grâce-Hollogne, à 160,7 km : médiane du quartier 175 000 € (-11 % par rapport à celle-ci)
• Avenue Joseph Wauters à Beyne-Heusay, à 171,4 km : médiane du quartier 172 500 € (-12 % par rapport à celle-ci)
• Avenue Joseph Wauters à Virton, à 209,9 km : prix de quartier non publié

Au prix médian du quartier Herseaux - Centre, 224 000 €, l'achat revient à 235 100 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 6 720 € à 28 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Herseaux - Centre est passée de 138 000 € en 2013 à 196 000 € en 2023 (+42 %), quand celle de Mouscron gagnait 33 % : le quartier a pris 9 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 205 750 € : 2023 est 5 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (29 en 2021, 18 en 2023). L'avenue Joseph Wauters pèse 23 adresses sur les 925 du quartier (2,5 %), où Statbel a compté 240 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.