Prix des maisons par rue · 9500 Grammont
Prix des maisons Kampstraat à Grammont
Kampstraat est un axe de liaison locale de 1,4 km, à 1,4 km au nord-est du centre de Grammont (9500). Elle compte 70 adresses, numérotées de 1 à 60. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Onkerzele-Centrum, est de 214 000 €. Le bâti y est mixte : 14 bâtiments mitoyens des deux côtés, 20 d'un seul côté et 32 isolés, pour une emprise au sol médiane de 139 m² (120 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
173 000 €à284 000 €
Prix médian : 214 000 €
Quartier retenu : Onkerzele-Centrum, 20 ventes en 2023 (médiane 214 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+0,2 %).
Kampstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Kampstraat traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 60 | 65 | 214 000 € (2023, 20 ventes) |
| N° 16 à 59 | 5 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 60 (Onkerzele-Centrum), regroupe 65 des 70 adresses, soit 93 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Grammont, 245 500 € en 2025.
- Adresses
- 70 (34 pairs, 36 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 60, impairs 1 à 59
- Longueur
- 1,4 km
- Voie
- axe de liaison locale
- Circulation
- en partie à sens unique
- Carrefours
- 7
- Bâtiments
- 67 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 21 % (14)
- 3 façades (jumelé)
- 30 % (20)
- 4 façades (isolé)
- 48 % (32)
- Emprise médiane
- 139 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 16,4 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 10 % (5e rue sur 6)
- Taille
- 67e rue sur 364 à Grammont
- Du centre de Grammont
- 1,4 km au nord-est
Bâti
Kampstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 30 % de 4 façades (31 % de 2 façades). 97 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des parcelles larges : 16,4 m entre deux numéros voisins, 10,6 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 1,3 km : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé. 17 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Le classement en axe de liaison locale vaut pour 50 % de sa longueur. Un carrefour tous les 240 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Kampstraat : type de bâti et prix de référence
Kampstraat mêle 34 bâtiments accolés et 32 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Grammont, une 4 façades s'est vendue 332 500 € en médiane en 2025 (106 ventes) et une 2 ou 3 façades 220 000 € (406 ventes), soit 112 500 € d'écart (+51 %).
Dans la fourchette du quartier Onkerzele-Centrum (173 000 € à 284 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre la médiane et le haut de la fourchette, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 139 m² d'emprise médiane contre 120 m² (+16 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Kampstraat
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Onkerzele-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 1,2 km : Vissenholstraat relève du quartier Schendelbeke-Centrum, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 48 % de 4 façades, Kampstraat est 2e sur 6 rues comparées ; la plus aérée est Breekpot (67 %), la moins aérée Voldersstraat (24 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 114 m² (Voldersstraat) à 130 m² (Onkerzelestraat) dans ces rues ; avec 139 m², Kampstraat les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (70), elle est 6e sur 11, après Botermelkstraat (81) et devant Breekpot (62).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Botermelkstraat | 220 m | Onkerzele-Centrum |
| Breekpot | 240 m | Onkerzele-Centrum |
| Onkerzelestraat | 380 m | Onkerzele-Centrum |
| Bosstraat | 880 m | Onkerzele-Centrum |
| Voldersstraat | 920 m | Onkerzele-Centrum |
| Vissenholstraat | 1,2 km | Schendelbeke-Centrum · n.d. |
| Pijlekaartstraat | 1,3 km | Schendelbeke-Centrum · n.d. |
| Hielaartstraat | 1,3 km | Schendelbeke-Centrum · n.d. |
| Kerkborre | 1,3 km | Schendelbeke-Centrum · n.d. |
| Poteuse | 1,3 km | Schendelbeke-Centrum · n.d. |
Tous les quartiers de Grammont et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Kampstraat » existe dans 11 autres communes belges : vérifiez le code postal (9500) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Kampstraat à Denderleeuw, à 16,5 km : médiane du quartier 299 000 € (+40 % par rapport à celle-ci)
- Kampstraat à Courtrai, à 46,5 km : prix de quartier non publié
- Kampstraat à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht, à 55,1 km : médiane du quartier 287 500 € (+34 % par rapport à celle-ci)
- Kampstraat à Wervik, à 60,8 km : prix de quartier non publié
- Kampstraat à Staden, à 68,2 km : prix de quartier non publié
- Kampstraat à Genk, à 116,2 km : médiane du quartier 280 000 € (+31 % par rapport à celle-ci)
- Kampstraat à Pelt, à 120,7 km : prix de quartier non publié
- Kampstraat à Lanaken, à 126,4 km : prix de quartier non publié
- et 3 autres communes plus éloignées
Acheter Kampstraat à Grammont : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Onkerzele-Centrum, 214 000 €, l'achat revient à 222 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 173 000 € | 3 460 € | 180 600 € |
| Médiane | 214 000 € | 4 280 € | 222 600 € |
| Haut | 284 000 € | 5 680 € | 294 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 4 280 € à 25 680 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Kampstraat
La médiane du quartier Onkerzele-Centrum est passée de 155 000 € en 2014 à 214 000 € en 2023 (+38 %), quand celle de Grammont gagnait 46 % : le quartier a pris 8 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 239 000 € : 2023 est 10 % en dessous. Kampstraat pèse 65 adresses sur les 644 du quartier (10 %), où Statbel a compté 165 ventes en 7 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Kampstraat
Le prix est-il le même tout au long de Kampstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 60 : médiane 214 000 € en 2023 ; n° 16 à 59 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Kampstraat à Grammont ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Kampstraat est son quartier, Onkerzele-Centrum : 173 000 € à 284 000 € en 2025, médiane 214 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Kampstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 66 bâtiments à numéro unique, on compte 14 mitoyens des deux côtés (21 %), 20 jumelés (30 %) et 32 isolés (48 %). L'emprise au sol médiane est de 139 m².
Kampstraat est-elle calme ?
Moyennement. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Kampstraat comme un axe de liaison locale de 1,4 km, en partie à sens unique, avec 7 carrefours : un axe qui relie des quartiers entre eux et porte donc du trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Kampstraat à Grammont ?
Kampstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Grammont : Onkerzele-Centrum (n° 1 à 60, 65 adresses), Gaver (n° 16 à 59, 5 adresses).
Vous vendez Kampstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode