Prix des maisons par rue · 3600 Genk
Prix des maisons Kruiseikstraat à Genk
Kruiseikstraat est une voie résidentielle sans issue de 130 m, à 2,5 km à l'est du centre de Genk (3600). Elle compte 8 adresses, numérotées de 3 à 12. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Brethei, est de 400 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 8 des 8 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 196 m² (149 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
294 000 €à513 000 €
Prix médian : 400 000 €
Quartier retenu : Brethei, 18 ventes en 2023 (médiane 374 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+6,9 %).
Kruiseikstraat en chiffres
- Adresses
- 8 (4 pairs, 4 impairs)
- Numéros
- pairs 6 à 12, impairs 3 à 11
- Longueur
- 130 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 8
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (8)
- Emprise médiane
- 196 m² au sol
- Part du quartier
- 0,6 % (35e rue sur 47)
- Taille
- 636e rue sur 792 à Genk
- Du centre de Genk
- 2,5 km à l'est
Voirie
Kruiseikstraat n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Kruiseikstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 69 % de 4 façades (7 % de 2 façades).
Maisons de Kruiseikstraat : type de bâti et prix de référence
Kruiseikstraat compte 8 bâtiments isolés sur 8 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 370 000 € en médiane en 2025 (186 ventes) à Genk.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Brethei (294 000 € à 513 000 €), dont la médiane la dépasse de 8 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 196 m² d'emprise médiane contre 149 m² (+32 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Kruiseikstraat
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Brethei et sa fourchette. La limite passe à 260 m : Kampstraat relève du quartier Oud-Waterschei, où la médiane 2023 est de 280 000 €, soit 25 % de moins que Brethei (374 000 € en 2023). Avec 100 % de 4 façades, Kruiseikstraat est en tête des 11 rues comparées, à égalité avec 3 autres dont Schildershof ; Roedenstraat ferme la marche avec 0 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 96 m² (Roedenstraat) à 177 m² (Waterbleekstraat) dans ces rues ; avec 196 m², Kruiseikstraat les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (8), elle est 10e sur 11, après Academiestraat (9) et devant Landschapshof (5).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Veldstraat | 260 m | Brethei |
| Kampstraat | 260 m | Oud-Waterschei · 280 000 € -25 % |
| Burchtstraat | 290 m | Brethei |
| Schildershof | 320 m | Brethei |
| Waterbleekstraat | 330 m | Brethei |
| Roedenstraat | 360 m | Brethei |
| Voskenslaan | 360 m | Brethei |
| Academiestraat | 390 m | Brethei |
| Langstukweg | 420 m | Oud-Waterschei · 280 000 € -25 % |
| Landschapshof | 450 m | Brethei |
Acheter Kruiseikstraat à Genk : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Brethei, 400 000 €, l'achat revient à 413 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 294 000 € | 5 880 € | 304 600 € |
| Médiane | 400 000 € | 8 000 € | 413 100 € |
| Haut | 513 000 € | 10 260 € | 528 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 000 € à 48 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Kruiseikstraat
La médiane du quartier Brethei est passée de 260 000 € en 2017 à 374 000 € en 2023 (+44 %), quand celle de Genk gagnait 38 % : le quartier a pris 6 points de plus que sa commune. Kruiseikstraat pèse 8 adresses sur les 1 256 du quartier (0,6 %), où Statbel a compté 139 ventes en 7 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Kruiseikstraat
Combien vaut une maison Kruiseikstraat à Genk ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Kruiseikstraat est son quartier, Brethei : 294 000 € à 513 000 € en 2025, médiane 400 000 €.
Les maisons de Kruiseikstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 8 bâtiments à numéro unique, on compte 8 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 196 m².
Kruiseikstraat est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Kruiseikstraat comme une voie résidentielle de 130 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Kruiseikstraat à Genk ?
Kruiseikstraat fait partie du quartier Brethei, à Genk. Elle en est la 35e rue sur 47 par le nombre d'adresses (0,6 % du quartier).
Vous vendez Kruiseikstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode