Prix des maisons par rue · 9000 Gand
Prix des maisons Werkstraat à Gand
Werkstraat est une zone de rencontre de 230 m, à 2,9 km au nord-ouest du centre de Gand (9000). Elle compte 76 adresses, numérotées de 3 à 79. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Maeswal, est de 431 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 51 des 61 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 75 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
377 000 €à452 000 €
Prix médian : 431 000 €
Quartier retenu : Maeswal, 22 ventes en 2022 (médiane 391 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+10,3 %).
Werkstraat en chiffres
- Adresses
- 76 (33 pairs, 43 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 68, impairs 3 à 79
- Longueur
- 230 m
- Voie
- zone de rencontre
- Circulation
- à double sens, 20 km/h
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 64 (dont 3 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 84 % (51)
- 3 façades (jumelé)
- 13 % (8)
- 4 façades (isolé)
- 3 % (2)
- Emprise médiane
- 75 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 5,9 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 14 % (3e rue sur 9)
- Taille
- 485e rue sur 2 627 à Gand
- Du centre de Gand
- 2,9 km au nord-ouest
Voirie
Les piétons y ont priorité et la vitesse est limitée à 20 km/h, ce qui place une maison plus haut dans la fourchette à état et taille comparables. Un carrefour tous les 80 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Maeswal.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 5,9 m entre deux numéros voisins. Axe nord-ouest / sud-est sur 220 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé. 4 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Werkstraat : type de bâti et prix de référence
Werkstraat compte 59 bâtiments accolés sur 61 (97 %), dont 8 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 370 650 € en médiane en 2025 (2 437 ventes) à Gand. La médiane des 4 façades de Gand (560 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Maeswal (377 000 € à 452 000 €), dont la médiane la dépasse de 16 %.
Au sol, 75 m² d'emprise médiane pour 76 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Werkstraat
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Maeswal et sa fourchette. La limite passe à 180 m : Wolstraat relève du quartier Mariakerke Centrum, où la médiane 2023 est de 300 500 €, soit 23 % de moins que Maeswal (391 000 € en 2022). Autre quartier à portée : Brugse Poort (358 625 €, par Kempstraat). Avec 84 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Werkstraat est 5e sur 11 rues comparées ; la plus dense est Kempstraat (94 %), la moins dense Lakenstraat (25 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 59 m² (Fluweelstraat) à 93 m² (Lakenstraat) dans ces rues ; Werkstraat est à 75 m². Par le nombre d'adresses (76), elle est 5e sur 11, après Lijnwaadstraat (78) et devant Weefselstraat (51).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Drapierstraat | 50 m | Maeswal |
| Scharlakenstraat | 90 m | Maeswal |
| Lijnwaadstraat | 120 m | Maeswal |
| Weefselstraat | 130 m | Maeswal |
| Fluweelstraat | 160 m | Maeswal |
| Jutestraat | 160 m | Maeswal |
| Wolstraat | 180 m | Mariakerke Centrum · 300 500 € -23 % |
| Kempstraat | 180 m | Brugse Poort · 358 625 € -8 % |
| Lakenstraat | 190 m | Mariakerke Centrum · 300 500 € -23 % |
| Brugsesteenweg | 200 m | Brugse Poort · 358 625 € -8 % |
Tous les quartiers de Gand et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Werkstraat » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (9000) avant de comparer des prix.
- Werkstraat à Anvers, à 53,1 km : médiane du quartier 400 000 € (+2 % par rapport à celle-ci)
Acheter Werkstraat à Gand : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Maeswal, 431 000 €, l'achat revient à 444 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 377 000 € | 7 540 € | 389 500 € |
| Médiane | 431 000 € | 8 620 € | 444 800 € |
| Haut | 452 000 € | 9 040 € | 466 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 620 € à 51 720 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Werkstraat
La médiane du quartier Maeswal est passée de 225 000 € en 2014 à 391 000 € en 2022 (+74 %), quand celle de Gand gagnait 56 % : le quartier a pris 18 points de plus que sa commune. Werkstraat pèse 76 adresses sur les 558 du quartier (14 %), où Statbel a compté 133 ventes en 7 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Werkstraat
Combien vaut une maison Werkstraat à Gand ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Werkstraat est son quartier, Maeswal : 377 000 € à 452 000 € en 2025, médiane 431 000 €.
Les maisons de Werkstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 61 bâtiments à numéro unique, on compte 51 mitoyens des deux côtés (84 %), 8 jumelés (13 %) et 2 isolés (3 %). L'emprise au sol médiane est de 75 m².
Werkstraat est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Werkstraat comme une zone de rencontre de 230 m, à double sens, vitesse limitée à 20 km/h, avec 4 carrefours : les piétons y ont priorité sur les voitures.
Dans quel quartier se trouve Werkstraat à Gand ?
Werkstraat fait partie du quartier Maeswal, à Gand. Elle en est la 3e rue sur 9 par le nombre d'adresses (14 % du quartier).
Vous vendez Werkstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode