Prix des maisons par rue · 9050 Gand
Prix des maisons Jan van Aelbroecklaan à Gand
Jan van Aelbroecklaan est une voie résidentielle de 670 m, à 4,3 km au sud-est du centre de Gand (9050). Elle compte 97 adresses, numérotées de 2 à 113. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Sportplein, est de 433 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 26 bâtiments mitoyens des deux côtés et 30 d'un seul côté, pour 10 isolés, avec une emprise au sol médiane de 110 m² (92 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
316 000 €à501 000 €
Prix médian : 433 000 €
Quartier retenu : Sportplein, 41 ventes en 2023 (médiane 411 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,5 %).
Jan van Aelbroecklaan en chiffres
- Adresses
- 97 (33 pairs, 64 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 64, impairs 5 à 113
- Longueur
- 670 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 7
- Bâtiments
- 75 (dont 9 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 39 % (26)
- 3 façades (jumelé)
- 45 % (30)
- 4 façades (isolé)
- 15 % (10)
- Emprise médiane
- 110 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 7,6 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 5,5 % (6e rue sur 29)
- Taille
- 355e rue sur 2 627 à Gand
- Du centre de Gand
- 4,3 km au sud-est
Voirie
Le classement en voie résidentielle vaut pour 51 % de sa longueur. La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 110 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.
Bâti
Le quartier Sportplein compte 64 % de 2 façades et 14 % de 4 façades.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 7,6 m entre deux numéros voisins, 6,1 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 570 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé. 11 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Jan van Aelbroecklaan : type de bâti et prix de référence
Jan van Aelbroecklaan compte 56 bâtiments accolés sur 66 (85 %), dont 30 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 370 650 € en médiane en 2025 (2 437 ventes) à Gand. La médiane des 4 façades de Gand (560 000 €) ne sert de repère que pour les 10 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Sportplein (316 000 € à 501 000 €), dont la médiane la dépasse de 17 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 110 m² d'emprise médiane contre 92 m² (+20 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Jan van Aelbroecklaan
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Sportplein et sa fourchette. La limite passe à 430 m : Eduard Pêcherstraat relève du quartier Vogelhoek, où la médiane 2023 est de 365 000 €, soit 11 % de moins que Sportplein (411 000 € en 2023). Avec 15 % de 4 façades, Jan van Aelbroecklaan est 8e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Petrus Jozef Triesthof (87 %), la moins aérée Voetbalstraat (4 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 74 m² (Eduard Pêcherstraat) à 179 m² (Petrus Jozef Triesthof) dans ces rues ; Jan van Aelbroecklaan est à 110 m². Par le nombre d'adresses (97), elle est 3e sur 11, après Bruiloftstraat (103) et devant Tennisstraat (68).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Arthur Van Laethemstraat | 160 m | Sportplein |
| Petrus Jozef Triesthof | 160 m | Sportplein |
| Bunderhof | 170 m | Sportplein |
| Voetbalstraat | 170 m | Sportplein |
| Tennisstraat | 250 m | Sportplein |
| Jules Destréelaan | 270 m | Sportplein |
| Weverboslaan | 280 m | Sportplein |
| Bruiloftstraat | 400 m | Sportplein |
| Eduard Pêcherstraat | 430 m | Vogelhoek · 365 000 € -11 % |
| Nelestraat | 440 m | Sportplein |
Acheter Jan van Aelbroecklaan à Gand : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Sportplein, 433 000 €, l'achat revient à 446 900 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 316 000 € | 6 320 € | 327 100 € |
| Médiane | 433 000 € | 8 660 € | 446 900 € |
| Haut | 501 000 € | 10 020 € | 516 500 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 660 € à 51 960 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Jan van Aelbroecklaan
La médiane du quartier Sportplein est passée de 251 000 € en 2013 à 411 000 € en 2023 (+64 %), quand celle de Gand gagnait 66 % : le quartier a suivi sa commune, à 3 points près. Jan van Aelbroecklaan pèse 97 adresses sur les 1 778 du quartier (5,5 %), où Statbel a compté 499 ventes en 11 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Jan van Aelbroecklaan
Combien vaut une maison Jan van Aelbroecklaan à Gand ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Jan van Aelbroecklaan est son quartier, Sportplein : 316 000 € à 501 000 € en 2025, médiane 433 000 €.
Les maisons de Jan van Aelbroecklaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 66 bâtiments à numéro unique, on compte 26 mitoyens des deux côtés (39 %), 30 jumelés (45 %) et 10 isolés (15 %). L'emprise au sol médiane est de 110 m².
Jan van Aelbroecklaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Jan van Aelbroecklaan comme une voie résidentielle de 670 m, en partie à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 7 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Jan van Aelbroecklaan à Gand ?
Jan van Aelbroecklaan fait partie du quartier Sportplein, à Gand. Elle en est la 6e rue sur 29 par le nombre d'adresses (5,5 % du quartier).
Vous vendez Jan van Aelbroecklaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode