Prix des maisons par rue · 1982 Zemst
Prix des maisons Vlinderstraat à Zemst
Vlinderstraat est une voie résidentielle sans issue de 220 m, à 2,6 km à l'est du centre de Zemst (1982). Elle compte 14 adresses, numérotées de 1 à 17. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Diependaal, est de 446 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 14 des 14 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 128 m² (116 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
384 000 €à526 000 €
Prix médian : 446 000 €
Quartier retenu : Diependaal, 21 ventes en 2023 (médiane 415 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+7,4 %).
Vlinderstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Vlinderstraat traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 17, côté impair | 10 | 415 000 € (2023, 21 ventes) |
| N° 2 à 8, côté pair | 4 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 17 (Diependaal), regroupe 10 des 14 adresses, soit 71 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Zemst, 429 250 € en 2025.
- Adresses
- 14 (4 pairs, 10 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 8, impairs 1 à 17
- Longueur
- 220 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 14
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (14)
- Emprise médiane
- 128 m² au sol
- Part du quartier
- 1,0 % (22e rue sur 28)
- Taille
- 184e rue sur 287 à Zemst
- Du centre de Zemst
- 2,6 km à l'est
Voirie
Vlinderstraat n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Vlinderstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 72 % de 4 façades (4 % de 2 façades).
Maisons de Vlinderstraat : type de bâti et prix de référence
Vlinderstraat compte 14 bâtiments isolés sur 14 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 500 000 € en médiane en 2025 (120 ventes) à Zemst.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Diependaal (384 000 € à 526 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 11 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 128 m² d'emprise médiane contre 116 m² (+10 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Vlinderstraat
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Diependaal et sa fourchette. La limite passe à 390 m : Lange Ravestraat relève du quartier Elewijt-Verspreide Bewoning, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 100 % de 4 façades, Vlinderstraat est en tête des 10 rues comparées, à égalité avec Zijpstraat ; Bonekruidstraat ferme la marche avec 18 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 83 m² (Saliestraat) à 134 m² (Zijpstraat) dans ces rues ; Vlinderstraat est à 128 m². Par le nombre d'adresses (14), elle est 10e sur 11, après Saliestraat (22) et devant Zijpstraat (14).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Vinnestraat | 130 m | Diependaal |
| Driesstraat | 180 m | Diependaal |
| Rozemarijnstraat | 240 m | Diependaal |
| Wippendries | 300 m | Diependaal |
| Bonekruidstraat | 340 m | Diependaal |
| Villadreef | 340 m | Diependaal |
| Saliestraat | 370 m | Diependaal |
| Lange Ravestraat | 390 m | Elewijt-Verspreide Bewoning · n.d. |
| Marjoleinstraat | 400 m | Diependaal |
| Zijpstraat | 410 m | Diependaal |
Tous les quartiers de Zemst et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Vlinderstraat » existe dans 19 autres communes belges : vérifiez le code postal (1982) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Vlinderstraat à Heist-op-den-Berg, à 18,9 km : prix de quartier non publié
- Vlinderstraat à Dilbeek, à 22,8 km : médiane du quartier 360 000 € (-13 % par rapport à celle-ci)
- Vlinderstraat à Bornem, à 23,3 km : médiane du quartier 312 500 € (-25 % par rapport à celle-ci)
- Vlinderstraat à Westerlo, à 26,8 km : prix de quartier non publié
- Vlinderstraat à Lokeren, à 37,7 km : prix de quartier non publié
- Vlinderstraat à Geel, à 38,0 km : prix de quartier non publié
- Vlinderstraat à Tessenderlo-Ham, à 44,4 km : prix de quartier non publié
- Vlinderstraat à Vosselaar, à 45,4 km : médiane du quartier 360 250 € (-13 % par rapport à celle-ci)
- et 11 autres communes plus éloignées
Acheter Vlinderstraat à Zemst : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Diependaal, 446 000 €, l'achat revient à 460 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 384 000 € | 7 680 € | 396 700 € |
| Médiane | 446 000 € | 8 920 € | 460 200 € |
| Haut | 526 000 € | 10 520 € | 542 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 920 € à 53 520 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Vlinderstraat
La médiane du quartier Diependaal est passée de 265 000 € en 2014 à 415 000 € en 2023 (+57 %), quand celle de Zemst gagnait 51 % : le quartier a pris 6 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 425 000 € : 2023 est 2 % en dessous. Vlinderstraat pèse 10 adresses sur les 993 du quartier (1,0 %), où Statbel a compté 149 ventes en 7 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Vlinderstraat
Le prix est-il le même tout au long de Vlinderstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 17 impairs : médiane 415 000 € en 2023 ; n° 2 à 8 pairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Vlinderstraat à Zemst ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Vlinderstraat est son quartier, Diependaal : 384 000 € à 526 000 € en 2025, médiane 446 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Vlinderstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 14 bâtiments à numéro unique, on compte 14 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 128 m².
Vlinderstraat est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Vlinderstraat comme une voie résidentielle de 220 m, à double sens : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Vlinderstraat à Zemst ?
Vlinderstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Zemst : Diependaal (n° 1 à 17, 10 adresses), Elewijt-Verspreide Bewoning (n° 2 à 8, 4 adresses).
Vous vendez Vlinderstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode