Prix des maisons par rue · 9050 Gand
Prix des maisons Jozef Vervaenestraat à Gand
Jozef Vervaenestraat est un axe de liaison locale de 760 m, à 3,0 km au sud-est du centre de Gand (9050). Elle compte 168 adresses, numérotées de 1 à 197. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Eindeke, est de 381 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 125 des 135 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 68 m² (76 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
331 000 €à411 000 €
Prix médian : 381 000 €
Quartier retenu : Eindeke, 18 ventes en 2023 (médiane 361 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,5 %).
Jozef Vervaenestraat en chiffres
Un prix par tronçon
Jozef Vervaenestraat traverse 4 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 278 000 € à 361 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 2 à 128, côté pair | 65 | 361 000 € (2023, 18 ventes) |
| N° 115 à 197, côté impair | 41 | pas de prix publié |
| N° 1 à 67, côté impair | 37 | 315 000 € (2023, 86 ventes) |
| N° 69 à 113, côté impair | 25 | 278 000 € (2023, 17 ventes) |
Le tronçon principal, n° 2 à 128 (Eindeke), regroupe 65 des 168 adresses, soit 39 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 2 à 128, 361 000 €) et le moins cher (n° 69 à 113, 278 000 €), l'écart de médiane est de 83 000 € (+30 %), et de 85 000 € frais d'achat compris. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Gand, 386 100 € en 2025.
- Adresses
- 168 (65 pairs, 103 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 128, impairs 1 à 197
- Longueur
- 760 m
- Voie
- axe de liaison locale
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 11
- Bâtiments
- 143 (dont 8 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 93 % (125)
- 3 façades (jumelé)
- 6 % (8)
- 4 façades (isolé)
- 1 % (2)
- Emprise médiane
- 68 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 4,7 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 11 % (2e rue sur 10)
- Taille
- 141e rue sur 2 627 à Gand
- Du centre de Gand
- 3,0 km au sud-est
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 4,7 m entre deux numéros voisins, 5,4 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 670 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé. 12 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Un carrefour tous les 80 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Eindeke.
Maisons de Jozef Vervaenestraat : type de bâti et prix de référence
Jozef Vervaenestraat compte 133 bâtiments accolés sur 135 (99 %), dont 8 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 370 650 € en médiane en 2025 (2 437 ventes) à Gand. La médiane des 4 façades de Gand (560 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Eindeke (331 000 € à 411 000 €), dont la médiane en est toute proche (+3 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 68 m² d'emprise médiane contre 76 m² (-11 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Jozef Vervaenestraat
4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Eindeke et sa fourchette. La limite passe à 110 m : Ploegstraat relève du quartier De Naeyerdreef, où la médiane 2023 est de 278 000 €, soit 23 % de moins que Eindeke (361 000 € en 2023). Autre quartier à portée : Ledeberg-Centrum (315 000 €, par Sint-Daniëlstraat). Avec 93 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Jozef Vervaenestraat est 9e sur 11 rues comparées ; la plus dense est Adolf Van Ooteghemstraat (100 %), la moins dense Hundelgemsesteenweg (77 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 49 m² (Sint-Daniëlstraat) à 90 m² (Hundelgemsesteenweg) dans ces rues ; Jozef Vervaenestraat est à 68 m². Par le nombre d'adresses (168), elle est 3e sur 11, après Moriaanstraat (175) et devant Walstraat (86).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Floristenstraat | 60 m | Eindeke |
| Adolf Van Ooteghemstraat | 80 m | Eindeke |
| Ploegstraat | 110 m | De Naeyerdreef · 278 000 € -23 % |
| Sint-Daniëlstraat | 180 m | Ledeberg-Centrum · 315 000 € -13 % |
| Frans De Coninckstraat | 180 m | Eindeke |
| Walstraat | 190 m | De Naeyerdreef · 278 000 € -23 % |
| Moriaanstraat | 200 m | De Naeyerdreef · 278 000 € -23 % |
| Vlinderstraat | 200 m | De Naeyerdreef · 278 000 € -23 % |
| Hundelgemsesteenweg | 220 m | Eindeke |
| Pol De Vischstraat | 230 m | Ledeberg-Centrum · 315 000 € -13 % |
Acheter Jozef Vervaenestraat à Gand : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Eindeke, 381 000 €, l'achat revient à 393 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 331 000 € | 6 620 € | 342 500 € |
| Médiane | 381 000 € | 7 620 € | 393 600 € |
| Haut | 411 000 € | 8 220 € | 424 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 620 € à 45 720 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Jozef Vervaenestraat
La médiane du quartier Eindeke est passée de 175 000 € en 2014 à 361 000 € en 2023 (+106 %), quand celle de Gand gagnait 63 % : le quartier a pris 44 points de plus que sa commune. Jozef Vervaenestraat pèse 65 adresses sur les 609 du quartier (11 %), où Statbel a compté 150 ventes en 7 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Jozef Vervaenestraat
Le prix est-il le même tout au long de Jozef Vervaenestraat ?
Non. La rue traverse 4 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 2 à 128 pairs : médiane 361 000 € en 2023 ; n° 115 à 197 impairs : pas de prix publié ; n° 1 à 67 impairs : médiane 315 000 € en 2023 ; n° 69 à 113 impairs : médiane 278 000 € en 2023.
Combien vaut une maison Jozef Vervaenestraat à Gand ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Jozef Vervaenestraat est son quartier, Eindeke : 331 000 € à 411 000 € en 2025, médiane 381 000 €. Attention, la rue traverse 4 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Jozef Vervaenestraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 135 bâtiments à numéro unique, on compte 125 mitoyens des deux côtés (93 %), 8 jumelés (6 %) et 2 isolés (1 %). L'emprise au sol médiane est de 68 m².
Jozef Vervaenestraat est-elle calme ?
Moyennement. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Jozef Vervaenestraat comme un axe de liaison locale de 760 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 11 carrefours : un axe qui relie des quartiers entre eux et porte donc du trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Jozef Vervaenestraat à Gand ?
Jozef Vervaenestraat est à cheval sur 4 quartiers statistiques de Gand : Eindeke (n° 2 à 128, 65 adresses), Moscou (n° 115 à 197, 41 adresses), Ledeberg-Centrum (n° 1 à 67, 37 adresses), De Naeyerdreef (n° 69 à 113, 25 adresses).
Vous vendez Jozef Vervaenestraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode