Prix des maisons par rue · 9050 Gand
Prix des maisons Veldwijkstraat à Gand
Veldwijkstraat est une voie résidentielle de 210 m, à 2,7 km au sud-est du centre de Gand (9050). Elle compte 69 adresses, numérotées de 1 à 76. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, De Naeyerdreef, est de 293 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 64 des 65 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 67 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
224 000 €à355 000 €
Prix médian : 293 000 €
Quartier retenu : De Naeyerdreef, 17 ventes en 2023 (médiane 278 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,5 %).
Veldwijkstraat en chiffres
- Adresses
- 69 (40 pairs, 29 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 76, impairs 1 à 65
- Longueur
- 210 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 67 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 98 % (64)
- 3 façades (jumelé)
- 2 % (1)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 67 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 4,4 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 13 % (4e rue sur 8)
- Taille
- 552e rue sur 2 627 à Gand
- Du centre de Gand
- 2,7 km au sud-est
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 70 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier De Naeyerdreef.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 4,4 m entre deux numéros voisins. Axe nord-est / sud-ouest sur 190 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé. 3 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Veldwijkstraat : type de bâti et prix de référence
Veldwijkstraat compte 65 bâtiments accolés sur 65 (100 %), dont 1 jumelé par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 370 650 € en médiane en 2025 (2 437 ventes) à Gand.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier De Naeyerdreef (224 000 € à 355 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 21 %.
Au sol, 67 m² d'emprise médiane pour 66 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Veldwijkstraat
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier De Naeyerdreef et sa fourchette. La limite passe à 130 m : Guido Gezellestraat relève du quartier Ledeberg-Centrum, où la médiane 2023 est de 315 000 €, soit 13 % de plus que De Naeyerdreef (278 000 € en 2023). Le bâti est homogène dans ce voisinage : entre 96 et 100 % de bâtiments mitoyens des deux côtés dans les 11 rues comparées. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 45 m² (Guido Gezellestraat) à 74 m² (Walstraat) dans ces rues ; Veldwijkstraat est à 67 m². Par le nombre d'adresses (69), elle est 7e sur 11, après Weldadigheidstraat (73) et devant Guido Gezellestraat (62).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Weidestraat | 70 m | De Naeyerdreef |
| Hagepreekstraat | 100 m | De Naeyerdreef |
| Guido Gezellestraat | 130 m | Ledeberg-Centrum · 315 000 € +13 % |
| Vlinderstraat | 140 m | De Naeyerdreef |
| Van den Heckestraat | 140 m | Ledeberg-Centrum · 315 000 € +13 % |
| Petrus De Meyerestraat | 170 m | Ledeberg-Centrum · 315 000 € +13 % |
| Hilarius Bertolfstraat | 180 m | Ledeberg-Centrum · 315 000 € +13 % |
| Walstraat | 190 m | De Naeyerdreef |
| Moriaanstraat | 190 m | De Naeyerdreef |
| Weldadigheidstraat | 190 m | Ledeberg-Centrum · 315 000 € +13 % |
Acheter Veldwijkstraat à Gand : frais à prévoir
Au prix médian du quartier De Naeyerdreef, 293 000 €, l'achat revient à 303 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 224 000 € | 4 480 € | 232 900 € |
| Médiane | 293 000 € | 5 860 € | 303 600 € |
| Haut | 355 000 € | 7 100 € | 367 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 860 € à 35 160 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Veldwijkstraat
La médiane du quartier De Naeyerdreef est passée de 180 000 € en 2013 à 278 000 € en 2023 (+54 %), quand celle de Gand gagnait 66 % : le quartier a pris 12 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 318 061 € : 2023 est 13 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (32 en 2022, 17 en 2023). Veldwijkstraat pèse 69 adresses sur les 545 du quartier (13 %), où Statbel a compté 248 ventes en 10 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Veldwijkstraat
Combien vaut une maison Veldwijkstraat à Gand ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Veldwijkstraat est son quartier, De Naeyerdreef : 224 000 € à 355 000 € en 2025, médiane 293 000 €.
Les maisons de Veldwijkstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 65 bâtiments à numéro unique, on compte 64 mitoyens des deux côtés (98 %) et 1 jumelé (2 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 67 m².
Veldwijkstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Veldwijkstraat comme une voie résidentielle de 210 m, en partie à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 4 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Veldwijkstraat à Gand ?
Veldwijkstraat fait partie du quartier De Naeyerdreef, à Gand. Elle en est la 4e rue sur 8 par le nombre d'adresses (13 % du quartier).
Vous vendez Veldwijkstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode