Prix des maisons par rue · 9050 Gand
Prix des maisons Moriaanstraat à Gand
Moriaanstraat est une voie résidentielle de 570 m, à 2,8 km au sud-est du centre de Gand (9050). Elle compte 175 adresses, numérotées de 1 à 185. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, De Naeyerdreef, est de 293 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 143 des 145 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 64 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
224 000 €à355 000 €
Prix médian : 293 000 €
Quartier retenu : De Naeyerdreef, 17 ventes en 2023 (médiane 278 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,5 %).
Moriaanstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Moriaanstraat traverse 3 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 278 000 € à 361 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 121, côté impair | 64 | 278 000 € (2023, 17 ventes) |
| N° 110 à 185 | 60 | 361 000 € (2023, 18 ventes) |
| N° 2 à 108, côté pair | 51 | 315 000 € (2023, 86 ventes) |
Le tronçon principal, n° 1 à 121 (De Naeyerdreef), regroupe 64 des 175 adresses, soit 37 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 110 à 185, 361 000 €) et le moins cher (n° 1 à 121, 278 000 €), l'écart de médiane est de 83 000 € (+30 %), et de 85 000 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 175 (77 pairs, 98 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 158, impairs 1 à 185
- Longueur
- 570 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 8
- Bâtiments
- 158 (dont 13 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 99 % (143)
- 3 façades (jumelé)
- 1 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 64 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 4,0 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 12 % (1re rue sur 8)
- Taille
- 124e rue sur 2 627 à Gand
- Du centre de Gand
- 2,8 km au sud-est
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 80 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 4,0 m entre deux numéros voisins, 4,7 m dans le quartier. Axe nord-sud sur 460 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé. 11 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier De Naeyerdreef.
Maisons de Moriaanstraat : type de bâti et prix de référence
Moriaanstraat compte 145 bâtiments accolés sur 145 (100 %), dont 2 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 370 650 € en médiane en 2025 (2 437 ventes) à Gand.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier De Naeyerdreef (224 000 € à 355 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 21 %.
Au sol, 64 m² d'emprise médiane pour 66 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Moriaanstraat
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier De Naeyerdreef et sa fourchette. La limite passe à 30 m : Sint-Daniëlstraat relève du quartier Ledeberg-Centrum, où la médiane 2023 est de 315 000 €, soit 13 % de plus que De Naeyerdreef (278 000 € en 2023). Autre quartier à portée : Eindeke (361 000 €, par Jozef Vervaenestraat). Le bâti est homogène dans ce voisinage : entre 93 et 100 % de bâtiments mitoyens des deux côtés dans les 11 rues comparées. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 49 m² (Sint-Daniëlstraat) à 74 m² (Walstraat) dans ces rues ; Moriaanstraat est à 64 m². Par le nombre d'adresses (175), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Jozef Vervaenestraat (168).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Sint-Daniëlstraat | 30 m | Ledeberg-Centrum · 315 000 € +13 % |
| Pol De Vischstraat | 40 m | Ledeberg-Centrum · 315 000 € +13 % |
| Vlinderstraat | 110 m | De Naeyerdreef |
| Weldadigheidstraat | 120 m | Ledeberg-Centrum · 315 000 € +13 % |
| Ploegstraat | 130 m | De Naeyerdreef |
| Weidestraat | 150 m | De Naeyerdreef |
| Walstraat | 170 m | De Naeyerdreef |
| Hagepreekstraat | 180 m | De Naeyerdreef |
| Veldwijkstraat | 190 m | De Naeyerdreef |
| Jozef Vervaenestraat | 200 m | Eindeke · 361 000 € +30 % |
Tous les quartiers de Gand et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Moriaanstraat » existe dans 3 autres communes belges : vérifiez le code postal (9050) avant de comparer des prix.
- Moriaanstraat à Brakel, à 24,6 km : prix de quartier non publié
- Moriaanstraat à Roulers, à 45,2 km : médiane du quartier 230 000 € (-17 % par rapport à celle-ci)
- Moriaanstraat à Anvers, à 50,6 km : prix de quartier non publié
Acheter Moriaanstraat à Gand : frais à prévoir
Au prix médian du quartier De Naeyerdreef, 293 000 €, l'achat revient à 303 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 224 000 € | 4 480 € | 232 900 € |
| Médiane | 293 000 € | 5 860 € | 303 600 € |
| Haut | 355 000 € | 7 100 € | 367 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 860 € à 35 160 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Moriaanstraat
La médiane du quartier De Naeyerdreef est passée de 180 000 € en 2013 à 278 000 € en 2023 (+54 %), quand celle de Gand gagnait 66 % : le quartier a pris 12 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 318 061 € : 2023 est 13 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (32 en 2022, 17 en 2023). Moriaanstraat pèse 64 adresses sur les 545 du quartier (12 %), où Statbel a compté 248 ventes en 10 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Moriaanstraat
Le prix est-il le même tout au long de Moriaanstraat ?
Non. La rue traverse 3 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 121 impairs : médiane 278 000 € en 2023 ; n° 110 à 185 : médiane 361 000 € en 2023 ; n° 2 à 108 pairs : médiane 315 000 € en 2023.
Combien vaut une maison Moriaanstraat à Gand ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Moriaanstraat est son quartier, De Naeyerdreef : 224 000 € à 355 000 € en 2025, médiane 293 000 €. Attention, la rue traverse 3 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Moriaanstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 145 bâtiments à numéro unique, on compte 143 mitoyens des deux côtés (99 %) et 2 jumelés (1 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 64 m².
Moriaanstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Moriaanstraat comme une voie résidentielle de 570 m, en partie à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 8 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Moriaanstraat à Gand ?
Moriaanstraat est à cheval sur 3 quartiers statistiques de Gand : De Naeyerdreef (n° 1 à 121, 64 adresses), Eindeke (n° 110 à 185, 60 adresses), Ledeberg-Centrum (n° 2 à 108, 51 adresses).
Vous vendez Moriaanstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode