Prix des maisons par rue · 9050 Gand
Prix des maisons Hagepreekstraat à Gand
Hagepreekstraat est une voie résidentielle à sens unique de 220 m, à 2,7 km au sud-est du centre de Gand (9050). Elle compte 81 adresses, numérotées de 1 à 79. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, De Naeyerdreef, est de 293 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 74 des 76 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 57 m² (66 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
224 000 €à355 000 €
Prix médian : 293 000 €
Quartier retenu : De Naeyerdreef, 17 ventes en 2023 (médiane 278 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,5 %).
Hagepreekstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Hagepreekstraat traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 278 000 € à 315 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 36 à 79 | 45 | 278 000 € (2023, 17 ventes) |
| N° 1 à 39 | 36 | 315 000 € (2023, 86 ventes) |
Le tronçon principal, n° 36 à 79 (De Naeyerdreef), regroupe 45 des 81 adresses, soit 56 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 1 à 39, 315 000 €) et le moins cher (n° 36 à 79, 278 000 €), l'écart de médiane est de 37 000 € (+13 %), et de 37 900 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 81 (39 pairs, 42 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 78, impairs 1 à 79
- Longueur
- 220 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 79 (dont 3 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 97 % (74)
- 3 façades (jumelé)
- 3 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 57 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 4,2 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 8,3 % (3e rue sur 8)
- Taille
- 453e rue sur 2 627 à Gand
- Du centre de Gand
- 2,7 km au sud-est
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 110 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier De Naeyerdreef.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 4,2 m entre deux numéros voisins. Axe nord-est / sud-ouest sur 200 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé. 3 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons d'Hagepreekstraat : type de bâti et prix de référence
Hagepreekstraat compte 76 bâtiments accolés sur 76 (100 %), dont 2 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 370 650 € en médiane en 2025 (2 437 ventes) à Gand.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier De Naeyerdreef (224 000 € à 355 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 21 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 57 m² d'emprise médiane contre 66 m² (-14 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Hagepreekstraat
2 des 10 rues les plus proches partagent le quartier De Naeyerdreef et sa fourchette. La limite passe à 80 m : Guido Gezellestraat relève du quartier Ledeberg-Centrum, où la médiane 2023 est de 315 000 €, soit 13 % de plus que De Naeyerdreef (278 000 € en 2023). Le bâti est homogène dans ce voisinage : entre 96 et 100 % de bâtiments mitoyens des deux côtés dans les 11 rues comparées. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 45 m² (Guido Gezellestraat) à 73 m² (Weidestraat) dans ces rues ; Hagepreekstraat est à 57 m². Par le nombre d'adresses (81), elle est 4e sur 11, après Kleine Kerkstraat (83) et devant Weldadigheidstraat (73).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Guido Gezellestraat | 80 m | Ledeberg-Centrum · 315 000 € +13 % |
| Veldwijkstraat | 100 m | De Naeyerdreef |
| Weldadigheidstraat | 120 m | Ledeberg-Centrum · 315 000 € +13 % |
| Weidestraat | 130 m | De Naeyerdreef |
| Petrus De Meyerestraat | 140 m | Ledeberg-Centrum · 315 000 € +13 % |
| Doorgangstraat | 140 m | Ledeberg-Centrum · 315 000 € +13 % |
| Van den Heckestraat | 140 m | Ledeberg-Centrum · 315 000 € +13 % |
| Langestraat | 160 m | Ledeberg-Centrum · 315 000 € +13 % |
| Pol De Vischstraat | 170 m | Ledeberg-Centrum · 315 000 € +13 % |
| Kleine Kerkstraat | 180 m | Ledeberg-Centrum · 315 000 € +13 % |
Tous les quartiers de Gand et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Hagepreekstraat » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (9050) avant de comparer des prix.
- Hagepreekstraat à Aalter, à 21,3 km : prix de quartier non publié
Acheter Hagepreekstraat à Gand : frais à prévoir
Au prix médian du quartier De Naeyerdreef, 293 000 €, l'achat revient à 303 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 224 000 € | 4 480 € | 232 900 € |
| Médiane | 293 000 € | 5 860 € | 303 600 € |
| Haut | 355 000 € | 7 100 € | 367 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 860 € à 35 160 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Hagepreekstraat
La médiane du quartier De Naeyerdreef est passée de 180 000 € en 2013 à 278 000 € en 2023 (+54 %), quand celle de Gand gagnait 66 % : le quartier a pris 12 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 318 061 € : 2023 est 13 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (32 en 2022, 17 en 2023). Hagepreekstraat pèse 45 adresses sur les 545 du quartier (8,3 %), où Statbel a compté 248 ventes en 10 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Hagepreekstraat
Le prix est-il le même tout au long d'Hagepreekstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 36 à 79 : médiane 278 000 € en 2023 ; n° 1 à 39 : médiane 315 000 € en 2023.
Combien vaut une maison Hagepreekstraat à Gand ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Hagepreekstraat est son quartier, De Naeyerdreef : 224 000 € à 355 000 € en 2025, médiane 293 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons d'Hagepreekstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 76 bâtiments à numéro unique, on compte 74 mitoyens des deux côtés (97 %) et 2 jumelés (3 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 57 m².
Hagepreekstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Hagepreekstraat comme une voie résidentielle de 220 m, à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 3 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Hagepreekstraat à Gand ?
Hagepreekstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Gand : De Naeyerdreef (n° 36 à 79, 45 adresses), Ledeberg-Centrum (n° 1 à 39, 36 adresses).
Vous vendez Hagepreekstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode