Prix des maisons Spoorwegstraat à Evergem

Spoorwegstraat compte 26 bâtiments accolés sur 34 (76 %), dont 15 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 341 000 € en médiane en 2025 (253 ventes) à Evergem. La médiane des 4 façades d'Evergem (421 000 €) ne sert de repère que pour les 8 bâtiments isolés de la rue.

Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Evergem-Centrum (320 000 € à 398 000 €), dont la médiane en est toute proche (+2 %).

Le quartier compte toutefois 31 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de Spoorwegstraat se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.

Au sol, 121 m² d'emprise médiane pour 113 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.

8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Evergem-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 290 m : Vurstjen relève du quartier Ralingen, où la médiane 2021 est de 332 000 €, au même niveau que Evergem-Centrum (331 000 € en 2023). Avec 24 % de 4 façades, Spoorwegstraat est 4e sur 8 rues comparées ; la plus aérée est Boordekens (100 %), la moins aérée Dorpsplein (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 87 m² (Ahlhornstraat) à 141 m² (Hoeksken) dans ces rues ; Spoorwegstraat est à 121 m². Par le nombre d'adresses (35), elle est 3e sur 11, après Hekstraat (60) et devant Vurstjen (34).

Tous les quartiers d'Evergem et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Spoorwegstraat » existe dans 96 autres communes belges : vérifiez le code postal (9940) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Spoorwegstraat à Gand, à 3,2 km : médiane du quartier 302 000 € (-9 % par rapport à celle-ci)
• Spoorwegstraat à Destelbergen, à 8,1 km : prix de quartier non publié
• Spoorwegstraat à Deinze, à 10,2 km : prix de quartier non publié
• Spoorwegstraat à Eeklo, à 11,4 km : médiane du quartier 249 050 € (-25 % par rapport à celle-ci)
• Spoorwegstraat à Zelzate, à 12,3 km : médiane du quartier 267 500 € (-19 % par rapport à celle-ci)
• Spoorwegstraat à Lochristi, à 12,7 km : prix de quartier non publié
• Spoorwegstraat à Assenede, à 15,1 km : prix de quartier non publié
• Spoorwegstraat à Nazareth-De Pinte, à 18,8 km : prix de quartier non publié
• et 88 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier Evergem-Centrum, 347 000 €, l'achat revient à 358 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 940 € à 41 640 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Evergem-Centrum est passée de 222 500 € en 2013 à 331 000 € en 2023 (+49 %), quand celle d'Evergem gagnait 51 % : le quartier a suivi sa commune, à 2 points près. Le plus haut de la série reste 2022, à 345 000 € : 2023 est 4 % en dessous. Spoorwegstraat pèse 35 adresses sur les 1 270 du quartier (2,8 %), où Statbel a compté 277 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.