Prix des maisons par rue · 9050 Gand
Prix des maisons Maurice Verdoncklaan à Gand
Maurice Verdoncklaan est une voie résidentielle de 330 m, à 3,5 km au sud-est du centre de Gand (9050). Elle compte 89 adresses, numérotées de 2 à 91. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Sportplein, est de 433 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 60 des 64 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 83 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
316 000 €à501 000 €
Prix médian : 433 000 €
Quartier retenu : Sportplein, 41 ventes en 2023 (médiane 411 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,5 %).
Maurice Verdoncklaan en chiffres
- Adresses
- 89 (45 pairs, 44 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 86, impairs 3 à 91
- Longueur
- 330 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 70 (dont 6 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 94 % (60)
- 3 façades (jumelé)
- 6 % (4)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 83 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 5,5 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 5,0 % (9e rue sur 29)
- Taille
- 396e rue sur 2 627 à Gand
- Du centre de Gand
- 3,5 km au sud-est
Bâti
Maurice Verdoncklaan est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 64 % (14 % de 4 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 160 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 5,5 m entre deux numéros voisins. Axe nord-est / sud-ouest sur 270 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé. 6 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Maurice Verdoncklaan : type de bâti et prix de référence
Maurice Verdoncklaan compte 64 bâtiments accolés sur 64 (100 %), dont 4 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 370 650 € en médiane en 2025 (2 437 ventes) à Gand.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Sportplein (316 000 € à 501 000 €), dont la médiane la dépasse de 17 %.
Au sol, 83 m² d'emprise médiane pour 92 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Maurice Verdoncklaan
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Sportplein : la première limite de quartier est à plus de 310 m. Avec 94 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Maurice Verdoncklaan est 3e sur 10 rues comparées ; la plus dense est Edith Cavellstraat (100 %), la moins dense Raf Verhaeststraat (49 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 72 m² (Henri Bouckaertstraat) à 95 m² (Emiel Verhaerenlaan) dans ces rues ; Maurice Verdoncklaan est à 83 m². Par le nombre d'adresses (89), elle est 5e sur 11, après Emiel Verhaerenlaan (93) et devant Henri Pirennelaan (82).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Jules Persynstraat | 50 m | Sportplein |
| Schooldreef | 100 m | Sportplein |
| Henri Pirennelaan | 150 m | Sportplein |
| Braemstraat | 190 m | Sportplein |
| Edith Cavellstraat | 200 m | Sportplein |
| Mathilde Pedestraat | 240 m | Sportplein |
| Henri Bouckaertstraat | 250 m | Sportplein |
| Magerstraat | 270 m | Sportplein |
| Emiel Verhaerenlaan | 310 m | Sportplein |
| Raf Verhaeststraat | 310 m | Sportplein |
Acheter Maurice Verdoncklaan à Gand : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Sportplein, 433 000 €, l'achat revient à 446 900 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 316 000 € | 6 320 € | 327 100 € |
| Médiane | 433 000 € | 8 660 € | 446 900 € |
| Haut | 501 000 € | 10 020 € | 516 500 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 660 € à 51 960 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Maurice Verdoncklaan
La médiane du quartier Sportplein est passée de 251 000 € en 2013 à 411 000 € en 2023 (+64 %), quand celle de Gand gagnait 66 % : le quartier a suivi sa commune, à 3 points près. Maurice Verdoncklaan pèse 89 adresses sur les 1 778 du quartier (5,0 %), où Statbel a compté 499 ventes en 11 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Maurice Verdoncklaan
Combien vaut une maison Maurice Verdoncklaan à Gand ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Maurice Verdoncklaan est son quartier, Sportplein : 316 000 € à 501 000 € en 2025, médiane 433 000 €.
Les maisons de Maurice Verdoncklaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 64 bâtiments à numéro unique, on compte 60 mitoyens des deux côtés (94 %) et 4 jumelés (6 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 83 m².
Maurice Verdoncklaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Maurice Verdoncklaan comme une voie résidentielle de 330 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 3 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Maurice Verdoncklaan à Gand ?
Maurice Verdoncklaan fait partie du quartier Sportplein, à Gand. Elle en est la 9e rue sur 29 par le nombre d'adresses (5,0 % du quartier).
Vous vendez Maurice Verdoncklaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode