Prix des maisons par rue · 9050 Gand
Prix des maisons Henri Bouckaertstraat à Gand
Henri Bouckaertstraat est une voie résidentielle à sens unique de 110 m, à 3,7 km au sud-est du centre de Gand (9050). Elle compte 29 adresses, numérotées de 1 à 29. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Sportplein, est de 433 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 17 des 18 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 72 m² (92 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
316 000 €à501 000 €
Prix médian : 433 000 €
Quartier retenu : Sportplein, 41 ventes en 2023 (médiane 411 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,5 %).
Henri Bouckaertstraat en chiffres
- Adresses
- 29 (13 pairs, 16 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 26, impairs 1 à 29
- Longueur
- 110 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 23 (dont 5 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 94 % (17)
- 3 façades (jumelé)
- 6 % (1)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 72 m² au sol
- Part du quartier
- 1,6 % (21e rue sur 29)
- Taille
- 1369e rue sur 2 627 à Gand
- Du centre de Gand
- 3,7 km au sud-est
Bâti
Henri Bouckaertstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 64 % (14 % de 4 façades). 5 bâtiments sur 23 portent plusieurs numéros : immeubles ou ensembles non découpés, qui ne se comparent pas à des maisons.
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons d'Henri Bouckaertstraat : type de bâti et prix de référence
Henri Bouckaertstraat compte 18 bâtiments accolés sur 18 (100 %), dont 1 jumelé par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 370 650 € en médiane en 2025 (2 437 ventes) à Gand.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Sportplein (316 000 € à 501 000 €), dont la médiane la dépasse de 17 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 72 m² d'emprise médiane contre 92 m² (-22 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Henri Bouckaertstraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Sportplein : la première limite de quartier est à plus de 300 m. Avec 94 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Henri Bouckaertstraat est en tête des 10 rues comparées, à égalité avec Maurice Verdoncklaan ; Bruiloftstraat ferme la marche avec 43 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 59 m² (Keiberg) à 95 m² (Emiel Verhaerenlaan) dans ces rues ; Henri Bouckaertstraat est à 72 m². Par le nombre d'adresses (29), elle est 8e sur 11, après Raf Verhaeststraat (64) et devant Sint-Eligiusstraat (27).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Sint-Eligiusstraat | 70 m | Sportplein |
| Mathilde Pedestraat | 70 m | Sportplein |
| Keiberg | 110 m | Sportplein |
| Raf Verhaeststraat | 210 m | Sportplein |
| Schooldreef | 230 m | Sportplein |
| Maurice Verdoncklaan | 250 m | Sportplein |
| Braemstraat | 260 m | Sportplein |
| Emiel Verhaerenlaan | 290 m | Sportplein |
| Jules Persynstraat | 300 m | Sportplein |
| Bruiloftstraat | 300 m | Sportplein |
Acheter Henri Bouckaertstraat à Gand : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Sportplein, 433 000 €, l'achat revient à 446 900 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 316 000 € | 6 320 € | 327 100 € |
| Médiane | 433 000 € | 8 660 € | 446 900 € |
| Haut | 501 000 € | 10 020 € | 516 500 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 660 € à 51 960 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Henri Bouckaertstraat
La médiane du quartier Sportplein est passée de 251 000 € en 2013 à 411 000 € en 2023 (+64 %), quand celle de Gand gagnait 66 % : le quartier a suivi sa commune, à 3 points près. Henri Bouckaertstraat pèse 29 adresses sur les 1 778 du quartier (1,6 %), où Statbel a compté 499 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Henri Bouckaertstraat
Combien vaut une maison Henri Bouckaertstraat à Gand ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Henri Bouckaertstraat est son quartier, Sportplein : 316 000 € à 501 000 € en 2025, médiane 433 000 €.
Les maisons d'Henri Bouckaertstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 18 bâtiments à numéro unique, on compte 17 mitoyens des deux côtés (94 %) et 1 jumelé (6 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 72 m².
Henri Bouckaertstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Henri Bouckaertstraat comme une voie résidentielle de 110 m, à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Henri Bouckaertstraat à Gand ?
Henri Bouckaertstraat fait partie du quartier Sportplein, à Gand. Elle en est la 21e rue sur 29 par le nombre d'adresses (1,6 % du quartier).
Vous vendez Henri Bouckaertstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode