Prix des maisons par rue · 9050 Gand
Prix des maisons Raf Verhaeststraat à Gand
Raf Verhaeststraat est une voie résidentielle de 310 m, à 3,8 km au sud-est du centre de Gand (9050). Elle compte 64 adresses, numérotées de 1 à 87. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Sportplein, est de 433 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 25 bâtiments mitoyens des deux côtés et 24 d'un seul côté, pour 2 isolés, avec une emprise au sol médiane de 92 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
316 000 €à501 000 €
Prix médian : 433 000 €
Quartier retenu : Sportplein, 41 ventes en 2023 (médiane 411 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,5 %).
Raf Verhaeststraat en chiffres
- Adresses
- 64 (22 pairs, 42 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 46, impairs 1 à 87
- Longueur
- 310 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 55 (dont 4 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 49 % (25)
- 3 façades (jumelé)
- 47 % (24)
- 4 façades (isolé)
- 4 % (2)
- Emprise médiane
- 92 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 7,2 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 3,6 % (12e rue sur 29)
- Taille
- 616e rue sur 2 627 à Gand
- Du centre de Gand
- 3,8 km au sud-est
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 150 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Le quartier Sportplein compte 64 % de 2 façades et 14 % de 4 façades.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 7,2 m entre deux numéros voisins, 6,1 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 280 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.
Maisons de Raf Verhaeststraat : type de bâti et prix de référence
Raf Verhaeststraat compte 49 bâtiments accolés sur 51 (96 %), dont 24 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 370 650 € en médiane en 2025 (2 437 ventes) à Gand. La médiane des 4 façades de Gand (560 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Sportplein (316 000 € à 501 000 €), dont la médiane la dépasse de 17 %.
Au sol, 92 m² d'emprise médiane pour 92 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Raf Verhaeststraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Sportplein : la première limite de quartier est à plus de 310 m. Avec 49 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Raf Verhaeststraat est 9e sur 10 rues comparées ; la plus dense est Henri Bouckaertstraat (94 %), la moins dense Bruiloftstraat (43 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 59 m² (Keiberg) à 98 m² (Hazenakker) dans ces rues ; Raf Verhaeststraat est à 92 m². Par le nombre d'adresses (64), elle est 6e sur 11, après Maurice Verdoncklaan (89) et devant Henri Bouckaertstraat (29).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Emiel Verhaerenlaan | 100 m | Sportplein |
| Mathilde Pedestraat | 140 m | Sportplein |
| Braemstraat | 160 m | Sportplein |
| Keiberg | 170 m | Sportplein |
| Bruiloftstraat | 170 m | Sportplein |
| Henri Bouckaertstraat | 210 m | Sportplein |
| Schooldreef | 220 m | Sportplein |
| Sint-Eligiusstraat | 230 m | Sportplein |
| Hazenakker | 310 m | Sportplein |
| Maurice Verdoncklaan | 310 m | Sportplein |
Acheter Raf Verhaeststraat à Gand : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Sportplein, 433 000 €, l'achat revient à 446 900 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 316 000 € | 6 320 € | 327 100 € |
| Médiane | 433 000 € | 8 660 € | 446 900 € |
| Haut | 501 000 € | 10 020 € | 516 500 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 660 € à 51 960 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Raf Verhaeststraat
La médiane du quartier Sportplein est passée de 251 000 € en 2013 à 411 000 € en 2023 (+64 %), quand celle de Gand gagnait 66 % : le quartier a suivi sa commune, à 3 points près. Raf Verhaeststraat pèse 64 adresses sur les 1 778 du quartier (3,6 %), où Statbel a compté 499 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Raf Verhaeststraat
Combien vaut une maison Raf Verhaeststraat à Gand ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Raf Verhaeststraat est son quartier, Sportplein : 316 000 € à 501 000 € en 2025, médiane 433 000 €.
Les maisons de Raf Verhaeststraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 51 bâtiments à numéro unique, on compte 25 mitoyens des deux côtés (49 %), 24 jumelés (47 %) et 2 isolés (4 %). L'emprise au sol médiane est de 92 m².
Raf Verhaeststraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Raf Verhaeststraat comme une voie résidentielle de 310 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 3 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Raf Verhaeststraat à Gand ?
Raf Verhaeststraat fait partie du quartier Sportplein, à Gand. Elle en est la 12e rue sur 29 par le nombre d'adresses (3,6 % du quartier).
Vous vendez Raf Verhaeststraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode