Prix des maisons par rue · 9050 Gand
Prix des maisons Magerstraat à Gand
Magerstraat est une voie résidentielle de 330 m, à 3,4 km au sud-est du centre de Gand (9050). Elle compte 30 adresses, numérotées de 1 à 57. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Sportplein, est de 433 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 13 bâtiments mitoyens des deux côtés et 9 d'un seul côté, pour 2 isolés, avec une emprise au sol médiane de 89 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
316 000 €à501 000 €
Prix médian : 433 000 €
Quartier retenu : Sportplein, 41 ventes en 2023 (médiane 411 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,5 %).
Magerstraat en chiffres
- Adresses
- 30 (impairs uniquement)
- Numéros
- 1 à 57
- Longueur
- 330 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 27 (dont 3 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 54 % (13)
- 3 façades (jumelé)
- 38 % (9)
- 4 façades (isolé)
- 8 % (2)
- Emprise médiane
- 89 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 7,8 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 1,7 % (20e rue sur 29)
- Taille
- 1325e rue sur 2 627 à Gand
- Du centre de Gand
- 3,4 km au sud-est
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 7,8 m entre deux numéros voisins, 6,1 m dans le quartier. Un seul côté porte des adresses. Axe est-ouest sur 290 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 170 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Le quartier Sportplein compte 64 % de 2 façades et 14 % de 4 façades.
Maisons de Magerstraat : type de bâti et prix de référence
Magerstraat compte 22 bâtiments accolés sur 24 (92 %), dont 9 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 370 650 € en médiane en 2025 (2 437 ventes) à Gand. La médiane des 4 façades de Gand (560 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Sportplein (316 000 € à 501 000 €), dont la médiane la dépasse de 17 %.
Au sol, 89 m² d'emprise médiane pour 92 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Magerstraat
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Sportplein et sa fourchette. La limite passe à 200 m : Adolf Samuëlstraat relève du quartier Gentbrugge-Centrum, où la médiane 2023 est de 365 000 €, soit 11 % de moins que Sportplein (411 000 € en 2023). Autre quartier à portée : L.van Houttebuurt (St-Antonius) (365 500 €, par Land van Rodelaan). Avec 8 % de 4 façades, Magerstraat est 4e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Gustaaf Le Fèvere de Ten Hovelaan (31 %), la moins aérée Maurice Verdoncklaan (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 80 m² (Braemstraat) à 123 m² (Gustaaf Le Fèvere de Ten Hovelaan) dans ces rues ; Magerstraat est à 89 m². Par le nombre d'adresses (30), elle est 9e sur 11, après Gustaaf Le Fèvere de Ten Hovelaan (32) et devant Adolf Samuëlstraat (24).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Edith Cavellstraat | 90 m | Sportplein |
| Henri Pirennelaan | 140 m | Sportplein |
| Adolf Samuëlstraat | 200 m | Gentbrugge-Centrum · 365 000 € -11 % |
| Braemkasteelstraat | 230 m | Sportplein |
| Braemstraat | 240 m | Sportplein |
| Jules Persynstraat | 240 m | Sportplein |
| Schooldreef | 240 m | Sportplein |
| Maurice Verdoncklaan | 270 m | Sportplein |
| Gustaaf Le Fèvere de Ten Hovelaan | 280 m | Gentbrugge-Centrum · 365 000 € -11 % |
| Land van Rodelaan | 290 m | L.van Houttebuurt (St-Antonius) · 365 500 € -11 % |
Tous les quartiers de Gand et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Magerstraat » existe dans 3 autres communes belges : vérifiez le code postal (9050) avant de comparer des prix.
- Magerstraat à Destelbergen, à 3,5 km : médiane du quartier 349 500 € (-15 % par rapport à celle-ci)
- Magerstraat à Erpe-Mere, à 18,9 km : prix de quartier non publié
- Magerstraat à Courtrai, à 41,7 km : prix de quartier non publié
Acheter Magerstraat à Gand : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Sportplein, 433 000 €, l'achat revient à 446 900 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 316 000 € | 6 320 € | 327 100 € |
| Médiane | 433 000 € | 8 660 € | 446 900 € |
| Haut | 501 000 € | 10 020 € | 516 500 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 660 € à 51 960 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Magerstraat
La médiane du quartier Sportplein est passée de 251 000 € en 2013 à 411 000 € en 2023 (+64 %), quand celle de Gand gagnait 66 % : le quartier a suivi sa commune, à 3 points près. Magerstraat pèse 30 adresses sur les 1 778 du quartier (1,7 %), où Statbel a compté 499 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Magerstraat
Combien vaut une maison Magerstraat à Gand ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Magerstraat est son quartier, Sportplein : 316 000 € à 501 000 € en 2025, médiane 433 000 €.
Les maisons de Magerstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 24 bâtiments à numéro unique, on compte 13 mitoyens des deux côtés (54 %), 9 jumelés (38 %) et 2 isolés (8 %). L'emprise au sol médiane est de 89 m².
Magerstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Magerstraat comme une voie résidentielle de 330 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 3 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Magerstraat à Gand ?
Magerstraat fait partie du quartier Sportplein, à Gand. Elle en est la 20e rue sur 29 par le nombre d'adresses (1,7 % du quartier).
Vous vendez Magerstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode