Prix des maisons par rue · 9050 Gand
Prix des maisons Emiel Verhaerenlaan à Gand
Emiel Verhaerenlaan est une voie résidentielle de 310 m, à 3,7 km au sud-est du centre de Gand (9050). Elle compte 93 adresses, numérotées de 1 à 95. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Sportplein, est de 433 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 46 bâtiments mitoyens des deux côtés et 21 d'un seul côté, pour 2 isolés, avec une emprise au sol médiane de 95 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
316 000 €à501 000 €
Prix médian : 433 000 €
Quartier retenu : Sportplein, 41 ventes en 2023 (médiane 411 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,5 %).
Emiel Verhaerenlaan en chiffres
- Adresses
- 93 (45 pairs, 48 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 90, impairs 1 à 95
- Longueur
- 310 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 77 (dont 8 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 67 % (46)
- 3 façades (jumelé)
- 30 % (21)
- 4 façades (isolé)
- 3 % (2)
- Emprise médiane
- 95 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 7,2 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 5,2 % (8e rue sur 29)
- Taille
- 378e rue sur 2 627 à Gand
- Du centre de Gand
- 3,7 km au sud-est
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 150 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.
Bâti
Le quartier Sportplein compte 64 % de 2 façades et 14 % de 4 façades.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 7,2 m entre deux numéros voisins, 6,1 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 430 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.
Maisons d'Emiel Verhaerenlaan : type de bâti et prix de référence
Emiel Verhaerenlaan compte 67 bâtiments accolés sur 69 (97 %), dont 21 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 370 650 € en médiane en 2025 (2 437 ventes) à Gand. La médiane des 4 façades de Gand (560 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Sportplein (316 000 € à 501 000 €), dont la médiane la dépasse de 17 %.
Au sol, 95 m² d'emprise médiane pour 92 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches d'Emiel Verhaerenlaan
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Sportplein : la première limite de quartier est à plus de 320 m. Avec 67 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Emiel Verhaerenlaan est 6e sur 10 rues comparées ; la plus dense est Henri Bouckaertstraat (94 %), la moins dense Bruiloftstraat (43 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 59 m² (Keiberg) à 98 m² (Hazenakker) dans ces rues ; Emiel Verhaerenlaan est à 95 m². Par le nombre d'adresses (93), elle est 4e sur 11, après Bruiloftstraat (103) et devant Maurice Verdoncklaan (89).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Raf Verhaeststraat | 100 m | Sportplein |
| Braemstraat | 120 m | Sportplein |
| Schooldreef | 210 m | Sportplein |
| Mathilde Pedestraat | 220 m | Sportplein |
| Bruiloftstraat | 250 m | Sportplein |
| Hazenakker | 250 m | Sportplein |
| Keiberg | 270 m | Sportplein |
| Henri Bouckaertstraat | 290 m | Sportplein |
| Maurice Verdoncklaan | 310 m | Sportplein |
| Magerstraat | 320 m | Sportplein |
Acheter Emiel Verhaerenlaan à Gand : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Sportplein, 433 000 €, l'achat revient à 446 900 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 316 000 € | 6 320 € | 327 100 € |
| Médiane | 433 000 € | 8 660 € | 446 900 € |
| Haut | 501 000 € | 10 020 € | 516 500 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 660 € à 51 960 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Emiel Verhaerenlaan
La médiane du quartier Sportplein est passée de 251 000 € en 2013 à 411 000 € en 2023 (+64 %), quand celle de Gand gagnait 66 % : le quartier a suivi sa commune, à 3 points près. Emiel Verhaerenlaan pèse 93 adresses sur les 1 778 du quartier (5,2 %), où Statbel a compté 499 ventes en 11 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Emiel Verhaerenlaan
Combien vaut une maison Emiel Verhaerenlaan à Gand ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Emiel Verhaerenlaan est son quartier, Sportplein : 316 000 € à 501 000 € en 2025, médiane 433 000 €.
Les maisons d'Emiel Verhaerenlaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 69 bâtiments à numéro unique, on compte 46 mitoyens des deux côtés (67 %), 21 jumelés (30 %) et 2 isolés (3 %). L'emprise au sol médiane est de 95 m².
Emiel Verhaerenlaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Emiel Verhaerenlaan comme une voie résidentielle de 310 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 3 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Emiel Verhaerenlaan à Gand ?
Emiel Verhaerenlaan fait partie du quartier Sportplein, à Gand. Elle en est la 8e rue sur 29 par le nombre d'adresses (5,2 % du quartier).
Vous vendez Emiel Verhaerenlaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode