Prix des maisons par rue · 9050 Gand
Prix des maisons Henri Pirennelaan à Gand
Henri Pirennelaan est une voie résidentielle de 520 m, à 3,4 km au sud-est du centre de Gand (9050). Elle compte 82 adresses, numérotées de 1 à 79. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Sportplein, est de 433 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 60 des 61 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 86 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
316 000 €à501 000 €
Prix médian : 433 000 €
Quartier retenu : Sportplein, 41 ventes en 2023 (médiane 411 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,5 %).
Henri Pirennelaan en chiffres
- Adresses
- 82 (43 pairs, 39 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 78, impairs 1 à 79
- Longueur
- 520 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 6
- Bâtiments
- 65 (dont 4 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 98 % (60)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 2 % (1)
- Emprise médiane
- 86 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 5,5 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 4,6 % (10e rue sur 29)
- Taille
- 445e rue sur 2 627 à Gand
- Du centre de Gand
- 3,4 km au sud-est
Bâti
Henri Pirennelaan est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 64 % (14 % de 4 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 100 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 5,5 m entre deux numéros voisins. Axe est-ouest sur 220 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé. 10 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons d'Henri Pirennelaan : type de bâti et prix de référence
Henri Pirennelaan compte 60 bâtiments accolés sur 61 (98 %) : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 370 650 € en médiane en 2025 (2 437 ventes) à Gand. La médiane des 4 façades de Gand (560 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Sportplein (316 000 € à 501 000 €), dont la médiane la dépasse de 17 %.
Au sol, 86 m² d'emprise médiane pour 92 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches d'Henri Pirennelaan
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Sportplein et sa fourchette. La limite passe à 210 m : Land van Rodelaan relève du quartier L.van Houttebuurt (St-Antonius), où la médiane 2023 est de 365 500 €, soit 11 % de moins que Sportplein (411 000 € en 2023). Autre quartier à portée : Gentbrugge-Centrum (365 000 €, par Adolf Samuëlstraat). Avec 98 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Henri Pirennelaan est 2e sur 10 rues comparées ; la plus dense est Edith Cavellstraat (100 %), la moins dense Magerstraat (54 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 79 m² (Neerhofstraat) à 95 m² (Emiel Verhaerenlaan) dans ces rues ; Henri Pirennelaan est à 86 m². Par le nombre d'adresses (82), elle est 6e sur 11, après Maurice Verdoncklaan (89) et devant Edith Cavellstraat (32).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Edith Cavellstraat | 50 m | Sportplein |
| Jules Persynstraat | 110 m | Sportplein |
| Magerstraat | 140 m | Sportplein |
| Maurice Verdoncklaan | 150 m | Sportplein |
| Schooldreef | 180 m | Sportplein |
| Land van Rodelaan | 210 m | L.van Houttebuurt (St-Antonius) · 365 500 € -11 % |
| Adolf Samuëlstraat | 220 m | Gentbrugge-Centrum · 365 000 € -11 % |
| Braemstraat | 230 m | Sportplein |
| Neerhofstraat | 320 m | Gentbrugge-Centrum · 365 000 € -11 % |
| Emiel Verhaerenlaan | 340 m | Sportplein |
Acheter Henri Pirennelaan à Gand : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Sportplein, 433 000 €, l'achat revient à 446 900 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 316 000 € | 6 320 € | 327 100 € |
| Médiane | 433 000 € | 8 660 € | 446 900 € |
| Haut | 501 000 € | 10 020 € | 516 500 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 660 € à 51 960 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Henri Pirennelaan
La médiane du quartier Sportplein est passée de 251 000 € en 2013 à 411 000 € en 2023 (+64 %), quand celle de Gand gagnait 66 % : le quartier a suivi sa commune, à 3 points près. Henri Pirennelaan pèse 82 adresses sur les 1 778 du quartier (4,6 %), où Statbel a compté 499 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Henri Pirennelaan
Combien vaut une maison Henri Pirennelaan à Gand ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Henri Pirennelaan est son quartier, Sportplein : 316 000 € à 501 000 € en 2025, médiane 433 000 €.
Les maisons d'Henri Pirennelaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 61 bâtiments à numéro unique, on compte 60 mitoyens des deux côtés (98 %) et 1 isolé (2 %), aucun jumelé. L'emprise au sol médiane est de 86 m².
Henri Pirennelaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Henri Pirennelaan comme une voie résidentielle de 520 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 6 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Henri Pirennelaan à Gand ?
Henri Pirennelaan fait partie du quartier Sportplein, à Gand. Elle en est la 10e rue sur 29 par le nombre d'adresses (4,6 % du quartier).
Vous vendez Henri Pirennelaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode