Prix des maisons par rue · 9050 Gand
Prix des maisons Braemstraat à Gand
Braemstraat est une voie résidentielle de 550 m, à 3,6 km au sud-est du centre de Gand (9050). Elle compte 143 adresses, numérotées de 1 à 215. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Sportplein, est de 433 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 60 des 77 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 80 m² (92 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
316 000 €à501 000 €
Prix médian : 433 000 €
Quartier retenu : Sportplein, 41 ventes en 2023 (médiane 411 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,5 %).
Braemstraat en chiffres
- Adresses
- 143 (48 pairs, 95 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 96, impairs 1 à 215
- Longueur
- 550 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 86 (dont 9 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 78 % (60)
- 3 façades (jumelé)
- 19 % (15)
- 4 façades (isolé)
- 3 % (2)
- Emprise médiane
- 80 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 5,7 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 8,0 % (2e rue sur 29)
- Taille
- 186e rue sur 2 627 à Gand
- Du centre de Gand
- 3,6 km au sud-est
Bâti
Braemstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 64 % (14 % de 4 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 140 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 5,7 m entre deux numéros voisins. Axe nord-sud sur 440 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé. 7 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Braemstraat : type de bâti et prix de référence
Braemstraat compte 75 bâtiments accolés sur 77 (97 %), dont 15 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 370 650 € en médiane en 2025 (2 437 ventes) à Gand. La médiane des 4 façades de Gand (560 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Sportplein (316 000 € à 501 000 €), dont la médiane la dépasse de 17 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 80 m² d'emprise médiane contre 92 m² (-13 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Braemstraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Sportplein : la première limite de quartier est à plus de 260 m. Avec 78 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Braemstraat est 7e sur 10 rues comparées ; la plus dense est Edith Cavellstraat (100 %), la moins dense Raf Verhaeststraat (49 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 72 m² (Henri Bouckaertstraat) à 95 m² (Emiel Verhaerenlaan) dans ces rues ; Braemstraat est à 80 m². Par le nombre d'adresses (143), elle est 2e sur 11, après Schooldreef (148) et devant Emiel Verhaerenlaan (93).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Schooldreef | 90 m | Sportplein |
| Emiel Verhaerenlaan | 120 m | Sportplein |
| Raf Verhaeststraat | 160 m | Sportplein |
| Maurice Verdoncklaan | 190 m | Sportplein |
| Mathilde Pedestraat | 200 m | Sportplein |
| Jules Persynstraat | 220 m | Sportplein |
| Henri Pirennelaan | 230 m | Sportplein |
| Magerstraat | 240 m | Sportplein |
| Edith Cavellstraat | 240 m | Sportplein |
| Henri Bouckaertstraat | 260 m | Sportplein |
Tous les quartiers de Gand et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Braemstraat » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (9050) avant de comparer des prix.
- Braemstraat à Stekene, à 31,6 km : médiane du quartier 132 000 € (-68 % par rapport à celle-ci)
Acheter Braemstraat à Gand : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Sportplein, 433 000 €, l'achat revient à 446 900 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 316 000 € | 6 320 € | 327 100 € |
| Médiane | 433 000 € | 8 660 € | 446 900 € |
| Haut | 501 000 € | 10 020 € | 516 500 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 660 € à 51 960 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Braemstraat
La médiane du quartier Sportplein est passée de 251 000 € en 2013 à 411 000 € en 2023 (+64 %), quand celle de Gand gagnait 66 % : le quartier a suivi sa commune, à 3 points près. Braemstraat pèse 143 adresses sur les 1 778 du quartier (8,0 %), où Statbel a compté 499 ventes en 11 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Braemstraat
Combien vaut une maison Braemstraat à Gand ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Braemstraat est son quartier, Sportplein : 316 000 € à 501 000 € en 2025, médiane 433 000 €.
Les maisons de Braemstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 77 bâtiments à numéro unique, on compte 60 mitoyens des deux côtés (78 %), 15 jumelés (19 %) et 2 isolés (3 %). L'emprise au sol médiane est de 80 m².
Braemstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Braemstraat comme une voie résidentielle de 550 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 5 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Braemstraat à Gand ?
Braemstraat fait partie du quartier Sportplein, à Gand. Elle en est la 2e rue sur 29 par le nombre d'adresses (8,0 % du quartier).
Vous vendez Braemstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode