Prix des maisons par rue · 9000 Gand
Prix des maisons Rozemarijnstraat à Gand
Rozemarijnstraat est un axe de liaison locale à sens unique de 360 m, à 1,1 km au sud-ouest du centre de Gand (9000). Elle compte 109 adresses, numérotées de 1 à 136. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Ekkergem, est de 467 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 48 des 53 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 89 m² (64 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
334 000 €à656 000 €
Prix médian : 467 000 €
Quartier retenu : Ekkergem, 26 ventes en 2023 (médiane 443 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,5 %).
Rozemarijnstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Rozemarijnstraat traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 443 000 € à 445 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 2 à 136, côté pair | 62 | 443 000 € (2023, 26 ventes) |
| N° 1 à 65, côté impair | 47 | 445 000 € (2022, 26 ventes) |
Le tronçon principal, n° 2 à 136 (Ekkergem), regroupe 62 des 109 adresses, soit 57 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 1 à 65, 445 000 €) et le moins cher (n° 2 à 136, 443 000 €), l'écart de médiane est de 2 000 € (+0 %), et de 2 000 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 109 (62 pairs, 47 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 136, impairs 1 à 65
- Longueur
- 360 m
- Voie
- axe de liaison locale
- Circulation
- à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 6
- Bâtiments
- 64 (dont 11 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 91 % (48)
- 3 façades (jumelé)
- 9 % (5)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 89 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 5,8 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 3,8 % (6e rue sur 22)
- Taille
- 295e rue sur 2 627 à Gand
- Du centre de Gand
- 1,1 km au sud-ouest
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 5,8 m entre deux numéros voisins. Axe est-ouest sur 240 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé. 31 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Un carrefour tous les 70 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Ekkergem.
Maisons de Rozemarijnstraat : type de bâti et prix de référence
Rozemarijnstraat compte 53 bâtiments accolés sur 53 (100 %), dont 5 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 370 650 € en médiane en 2025 (2 437 ventes) à Gand.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Ekkergem (334 000 € à 656 000 €), dont la médiane la dépasse de 26 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 89 m² d'emprise médiane contre 64 m² (+39 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Rozemarijnstraat
4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Ekkergem et sa fourchette. La limite passe à 120 m : Bernard Spaelaan relève du quartier Bijloke, où la médiane 2022 est de 445 000 €, au même niveau que Ekkergem (443 000 € en 2023). Autres quartiers à portée : Galgenberg (568 750 €, par Coupure) et Pekelharing (499 000 €, par Brioolstraat). Avec 91 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Rozemarijnstraat est 3e sur 10 rues comparées ; la plus dense est Bernard Spaelaan (96 %), la moins dense Roderoestraat (78 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 53 m² (Kruisboogstraat) à 114 m² (Coupure) dans ces rues ; Rozemarijnstraat est à 89 m². Par le nombre d'adresses (109), elle est 5e sur 11, après Raas van Gaverestraat (163) et devant Bernard Spaelaan (103).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Raas van Gaverestraat | 90 m | Ekkergem |
| Bernard Spaelaan | 120 m | Bijloke · 445 000 € +0 % |
| Heilig-Bloedstraat | 190 m | Ekkergem |
| Roderoestraat | 210 m | Bijloke · 445 000 € +0 % |
| Ekkergemstraat | 220 m | Ekkergem |
| Brioolstraat | 260 m | Pekelharing · 499 000 € +13 % |
| Coupure | 260 m | Galgenberg · 568 750 € +28 % |
| Johan Daisnestraat | 270 m | Galgenberg · 568 750 € +28 % |
| Kruisboogstraat | 270 m | Ekkergem |
| Martelaarslaan | 280 m | Bijloke · 445 000 € +0 % |
Tous les quartiers de Gand et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Rozemarijnstraat » existe dans 9 autres communes belges : vérifiez le code postal (9000) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Rozemarijnstraat à Assenede, à 20,3 km : médiane du quartier 305 000 € (-31 % par rapport à celle-ci)
- Rozemarijnstraat à Alost, à 26,4 km : prix de quartier non publié
- Rozemarijnstraat à Oostkamp, à 35,2 km : prix de quartier non publié
- Rozemarijnstraat à Bruges, à 38,3 km : prix de quartier non publié
- Rozemarijnstraat à Izegem, à 38,4 km : médiane du quartier 250 000 € (-44 % par rapport à celle-ci)
- Rozemarijnstraat à Oudenburg, à 50,3 km : prix de quartier non publié
- Rozemarijnstraat à Zemst, à 56,6 km : médiane du quartier 415 000 € (-6 % par rapport à celle-ci)
- Rozemarijnstraat à Ostende, à 58,1 km : prix de quartier non publié
- et 1 autre commune plus éloignée
Acheter Rozemarijnstraat à Gand : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Ekkergem, 467 000 €, l'achat revient à 481 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 334 000 € | 6 680 € | 345 500 € |
| Médiane | 467 000 € | 9 340 € | 481 700 € |
| Haut | 656 000 € | 13 120 € | 674 900 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 9 340 € à 56 040 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Rozemarijnstraat
La médiane du quartier Ekkergem est passée de 200 000 € en 2013 à 443 000 € en 2023 (+121 %), quand celle de Gand gagnait 66 % : le quartier a pris 55 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 450 836 € : 2023 est 2 % en dessous. Rozemarijnstraat pèse 62 adresses sur les 1 619 du quartier (3,8 %), où Statbel a compté 284 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Rozemarijnstraat
Le prix est-il le même tout au long de Rozemarijnstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 2 à 136 pairs : médiane 443 000 € en 2023 ; n° 1 à 65 impairs : médiane 445 000 € en 2022.
Combien vaut une maison Rozemarijnstraat à Gand ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Rozemarijnstraat est son quartier, Ekkergem : 334 000 € à 656 000 € en 2025, médiane 467 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Rozemarijnstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 53 bâtiments à numéro unique, on compte 48 mitoyens des deux côtés (91 %) et 5 jumelés (9 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 89 m².
Rozemarijnstraat est-elle calme ?
Moyennement. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Rozemarijnstraat comme un axe de liaison locale de 360 m, à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 6 carrefours : un axe qui relie des quartiers entre eux et porte donc du trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Rozemarijnstraat à Gand ?
Rozemarijnstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Gand : Ekkergem (n° 2 à 136, 62 adresses), Bijloke (n° 1 à 65, 47 adresses).
Vous vendez Rozemarijnstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode