Prix des maisons par rue · 9000 Gand
Prix des maisons Roderoestraat à Gand
Roderoestraat est une voie résidentielle à sens unique de 140 m, à 1,0 km au sud-ouest du centre de Gand (9000). Elle compte 20 adresses, numérotées de 1 à 29. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Bijloke, est de 491 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 14 des 18 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 58 m² (71 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
397 000 €à673 000 €
Prix médian : 491 000 €
Quartier retenu : Bijloke, 26 ventes en 2022 (médiane 445 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+10,3 %).
Roderoestraat en chiffres
- Adresses
- 20 (4 pairs, 16 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 6, impairs 1 à 29
- Longueur
- 140 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 19 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 78 % (14)
- 3 façades (jumelé)
- 11 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 11 % (2)
- Emprise médiane
- 58 m² au sol
- Part du quartier
- 1,1 % (13e rue sur 21)
- Taille
- 1646e rue sur 2 627 à Gand
- Du centre de Gand
- 1,0 km au sud-ouest
Parcelles
80 % des adresses sont du côté impair : l'autre côté n'est pas bâti en continu. 4 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Bâti
Roderoestraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 2 % de 4 façades (89 % de 2 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Roderoestraat : type de bâti et prix de référence
Roderoestraat compte 16 bâtiments accolés sur 18 (89 %), dont 2 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 370 650 € en médiane en 2025 (2 437 ventes) à Gand. La médiane des 4 façades de Gand (560 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Bijloke (397 000 € à 673 000 €), dont la médiane la dépasse de 32 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 58 m² d'emprise médiane contre 71 m² (-18 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Roderoestraat
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Bijloke et sa fourchette. La limite passe à 170 m : Brioolstraat relève du quartier Pekelharing, où la médiane 2022 est de 499 000 €, soit 12 % de plus que Bijloke (445 000 € en 2022). Autres quartiers à portée : Galgenberg (568 750 €, par Johan Daisnestraat) et Ekkergem (443 000 €, par Rozemarijnstraat). Avec 78 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Roderoestraat est la moins dense des 10 rues comparées ; la plus dense, Rokerelsstraat, en compte 100 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 21 m² (Jan-Baptist Boterdaelestraat) à 89 m² (Rozemarijnstraat) dans ces rues ; Roderoestraat est à 58 m². Par le nombre d'adresses (20), elle est 10e sur 11, après Johan Daisnestraat (27) et devant Brioolstraat (8).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Bernard Spaelaan | 100 m | Bijloke |
| Bijlokevest | 110 m | Bijloke |
| Martelaarslaan | 140 m | Bijloke |
| Brioolstraat | 170 m | Pekelharing · 499 000 € +12 % |
| Rokerelsstraat | 210 m | Bijloke |
| Rozemarijnstraat | 210 m | Ekkergem · 443 000 € -0 % |
| Twaalfkameren | 230 m | Pekelharing · 499 000 € +12 % |
| Lieven de Winnestraat | 240 m | Pekelharing · 499 000 € +12 % |
| Jan-Baptist Boterdaelestraat | 260 m | Bijloke |
| Johan Daisnestraat | 270 m | Galgenberg · 568 750 € +28 % |
Acheter Roderoestraat à Gand : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Bijloke, 491 000 €, l'achat revient à 506 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 397 000 € | 7 940 € | 410 000 € |
| Médiane | 491 000 € | 9 820 € | 506 200 € |
| Haut | 673 000 € | 13 460 € | 692 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 9 820 € à 58 920 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Roderoestraat
La médiane du quartier Bijloke est passée de 370 000 € en 2016 à 445 000 € en 2022 (+20 %), quand celle de Gand gagnait 46 % : le quartier a pris 26 points de moins que sa commune. Roderoestraat pèse 20 adresses sur les 1 774 du quartier (1,1 %), où Statbel a compté 88 ventes en 4 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Roderoestraat
Combien vaut une maison Roderoestraat à Gand ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Roderoestraat est son quartier, Bijloke : 397 000 € à 673 000 € en 2025, médiane 491 000 €.
Les maisons de Roderoestraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 18 bâtiments à numéro unique, on compte 14 mitoyens des deux côtés (78 %), 2 jumelés (11 %) et 2 isolés (11 %). L'emprise au sol médiane est de 58 m².
Roderoestraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Roderoestraat comme une voie résidentielle de 140 m, à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Roderoestraat à Gand ?
Roderoestraat fait partie du quartier Bijloke, à Gand. Elle en est la 13e rue sur 21 par le nombre d'adresses (1,1 % du quartier).
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Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode