Prix des maisons par rue · 1982 Zemst

Prix des maisons Rozemarijnstraat à Zemst

Rozemarijnstraat est une voie résidentielle sans issue de 350 m, à 2,5 km au sud-est du centre de Zemst (1982). Elle compte 32 adresses, numérotées de 4 à 60. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Diependaal, est de 446 000 €. Le bâti y est mixte : 0 bâtiments mitoyens des deux côtés, 14 d'un seul côté et 18 isolés, pour une emprise au sol médiane de 99 m² (116 m² dans l'ensemble du quartier).

Fourchette de votre quartier, 2025

384 000 €à526 000 €

Prix médian : 446 000 €

Quartier retenu : Diependaal, 21 ventes en 2023 (médiane 415 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+7,4 %).

Rozemarijnstraat en chiffres

Adresses
32 (21 pairs, 11 impairs)
Numéros
pairs 4 à 60, impairs 5 à 53
Longueur
350 m
Voie
voie résidentielle
Circulation
à double sens
Accès
sans issue
Bâtiments
32
2 façades (mitoyen)
0 % (0)
3 façades (jumelé)
44 % (14)
4 façades (isolé)
56 % (18)
Emprise médiane
99 m² au sol
Part du quartier
3,2 % (11e rue sur 28)
Taille
97e rue sur 287 à Zemst
Du centre de Zemst
2,5 km au sud-est

Voirie

Rozemarijnstraat n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Straat » : rue en néerlandais.

Bâti

Le quartier Diependaal compte 4 % de 2 façades et 72 % de 4 façades.

Maisons de Rozemarijnstraat : type de bâti et prix de référence

Rozemarijnstraat mêle 14 bâtiments accolés et 18 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Zemst, une 4 façades s'est vendue 500 000 € en médiane en 2025 (120 ventes) et une 2 ou 3 façades 390 000 € (131 ventes), soit 110 000 € d'écart (+28 %).

Dans la fourchette du quartier Diependaal (384 000 € à 526 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades entre la médiane et le haut de la fourchette.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 99 m² d'emprise médiane contre 116 m² (-15 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.

Les rues les plus proches de Rozemarijnstraat

9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Diependaal et sa fourchette. La limite passe à 370 m : Van Innisstraat relève du quartier Elewijt-Kern, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 56 % de 4 façades, Rozemarijnstraat est 7e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Vlinderstraat (100 %), la moins aérée Bonekruidstraat (18 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 83 m² (Saliestraat) à 128 m² (Vlinderstraat) dans ces rues ; Rozemarijnstraat est à 99 m². Par le nombre d'adresses (32), elle est 6e sur 11, après Bonekruidstraat (34) et devant Wippendries (29).

RueDistanceAdresses4 façadesQuartier
Driesstraat60 m9771 %Diependaal
Bonekruidstraat100 m3418 %Diependaal
Saliestraat140 m2241 %Diependaal
Wippendries160 m2985 %Diependaal
Marjoleinstraat190 m6262 %Diependaal
Vlinderstraat240 m14100 %Diependaal
Kasteelstraat270 m4844 %Diependaal
Vinnestraat330 m3578 %Diependaal
Van Innisstraat370 m25Elewijt-Kern · n.d.
van Waelhemstraat380 m6100 %Diependaal

Tous les quartiers de Zemst et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Rozemarijnstraat » existe dans 9 autres communes belges : vérifiez le code postal (1982) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

Acheter Rozemarijnstraat à Zemst : frais à prévoir

Au prix médian du quartier Diependaal, 446 000 €, l'achat revient à 460 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Fourchette 2025PrixDroitsNotaireTotal
Bas384 000 €7 680 €5 030 €396 700 €
Médiane446 000 €8 920 €5 250 €460 200 €
Haut526 000 €10 520 €5 510 €542 000 €

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 920 € à 53 520 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

Évolution des prix autour de Rozemarijnstraat

La médiane du quartier Diependaal est passée de 265 000 € en 2014 à 415 000 € en 2023 (+57 %), quand celle de Zemst gagnait 51 % : le quartier a pris 6 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 425 000 € : 2023 est 2 % en dessous. Rozemarijnstraat pèse 32 adresses sur les 993 du quartier (3,2 %), où Statbel a compté 149 ventes en 7 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.

Questions sur Rozemarijnstraat

Combien vaut une maison Rozemarijnstraat à Zemst ?

Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Rozemarijnstraat est son quartier, Diependaal : 384 000 € à 526 000 € en 2025, médiane 446 000 €.

Les maisons de Rozemarijnstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?

Sur 32 bâtiments à numéro unique, on compte 14 jumelés (44 %) et 18 isolés (56 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 99 m².

Rozemarijnstraat est-elle calme ?

Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Rozemarijnstraat comme une voie résidentielle de 350 m, à double sens : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.

Dans quel quartier se trouve Rozemarijnstraat à Zemst ?

Rozemarijnstraat fait partie du quartier Diependaal, à Zemst. Elle en est la 11e rue sur 28 par le nombre d'adresses (3,2 % du quartier).

Vous vendez Rozemarijnstraat ?

Faire estimer par un pro

Une autre adresse ?

Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode