Prix des maisons par rue · 9000 Gand
Prix des maisons Martelaarslaan à Gand
Martelaarslaan est un grand axe de transit à chaussées séparées, à 1,1 km au sud-ouest du centre de Gand (9000). Elle compte 524 adresses, numérotées de 1 à 576. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Bijloke, est de 491 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 95 des 108 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 82 m² (71 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
397 000 €à673 000 €
Prix médian : 491 000 €
Quartier retenu : Bijloke, 26 ventes en 2022 (médiane 445 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+10,3 %).
Martelaarslaan en chiffres
Un prix par tronçon
Martelaarslaan traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 576 | 516 | 445 000 € (2022, 26 ventes) |
| N° 13 à 385, côté impair | 8 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 576 (Bijloke), regroupe 516 des 524 adresses, soit 98 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Gand, 386 100 € en 2025.
- Adresses
- 524 (291 pairs, 233 impairs)
- Numéros
- pairs 48 à 576, impairs 1 à 465
- Étendue des adresses
- 610 m
- Voie
- grand axe de transit
- Circulation
- à chaussées séparées
- Carrefours
- 12
- Bâtiments
- 137 (dont 29 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 88 % (95)
- 3 façades (jumelé)
- 9 % (10)
- 4 façades (isolé)
- 3 % (3)
- Emprise médiane
- 82 m² au sol
- Part du quartier
- 29 % (1re rue sur 21)
- Taille
- 12e rue sur 2 627 à Gand
- Du centre de Gand
- 1,1 km au sud-ouest
Voirie
Le classement en grand axe de transit vaut pour 77 % de sa longueur. Sur un grand axe de transit, l'exposition au trafic place une maison plus bas dans la fourchette, à état et taille comparables. « Laan » : avenue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Bijloke. 29 bâtiments sur 137 portent plusieurs numéros : immeubles ou ensembles non découpés, qui ne se comparent pas à des maisons.
Parcelles
49 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Martelaarslaan : type de bâti et prix de référence
Martelaarslaan compte 105 bâtiments accolés sur 108 (97 %), dont 10 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 370 650 € en médiane en 2025 (2 437 ventes) à Gand. La médiane des 4 façades de Gand (560 000 €) ne sert de repère que pour les 3 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Bijloke (397 000 € à 673 000 €), dont la médiane la dépasse de 32 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 82 m² d'emprise médiane contre 71 m² (+15 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Martelaarslaan
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Bijloke et sa fourchette. La limite passe à 200 m : Offerlaan relève du quartier Neermeersen, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autres quartiers à portée : Pekelharing (499 000 €, par Brioolstraat) et Ekkergem (443 000 €, par Rozemarijnstraat). Avec 88 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Martelaarslaan est 5e sur 7 rues comparées ; la plus dense est Rokerelsstraat (100 %), la moins dense Roderoestraat (78 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 21 m² (Jan-Baptist Boterdaelestraat) à 89 m² (Rozemarijnstraat) dans ces rues ; Martelaarslaan est à 82 m². Par le nombre d'adresses (524), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Jubileumlaan (293).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Roderoestraat | 140 m | Bijloke |
| Bijlokevest | 140 m | Bijloke |
| Rokerelsstraat | 190 m | Bijloke |
| Bernard Spaelaan | 200 m | Bijloke |
| Offerlaan | 200 m | Neermeersen · n.d. |
| Jubileumlaan | 230 m | Neermeersen · n.d. |
| Jan-Baptist Boterdaelestraat | 250 m | Bijloke |
| Rozemarijnstraat | 280 m | Ekkergem · 443 000 € -0 % |
| Brioolstraat | 310 m | Pekelharing · 499 000 € +12 % |
| Charles Andrieslaan | 330 m | Neermeersen · n.d. |
Acheter Martelaarslaan à Gand : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Bijloke, 491 000 €, l'achat revient à 506 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 397 000 € | 7 940 € | 410 000 € |
| Médiane | 491 000 € | 9 820 € | 506 200 € |
| Haut | 673 000 € | 13 460 € | 692 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 9 820 € à 58 920 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Martelaarslaan
La médiane du quartier Bijloke est passée de 370 000 € en 2016 à 445 000 € en 2022 (+20 %), quand celle de Gand gagnait 46 % : le quartier a pris 26 points de moins que sa commune. Martelaarslaan pèse 516 adresses sur les 1 774 du quartier (29 %), où Statbel a compté 88 ventes en 4 années publiées : une bonne part la concerne, la série lui correspond de près.
Questions sur Martelaarslaan
Le prix est-il le même tout au long de Martelaarslaan ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 576 : médiane 445 000 € en 2022 ; n° 13 à 385 impairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Martelaarslaan à Gand ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Martelaarslaan est son quartier, Bijloke : 397 000 € à 673 000 € en 2025, médiane 491 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Martelaarslaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 108 bâtiments à numéro unique, on compte 95 mitoyens des deux côtés (88 %), 10 jumelés (9 %) et 3 isolés (3 %). L'emprise au sol médiane est de 82 m².
Martelaarslaan est-elle calme ?
Non pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Martelaarslaan comme un grand axe de transit, à chaussées séparées, avec 12 carrefours : un axe emprunté par le trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Martelaarslaan à Gand ?
Martelaarslaan est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Gand : Bijloke (n° 1 à 576, 516 adresses), Neermeersen (n° 13 à 385, 8 adresses).
Vous vendez Martelaarslaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode