Prix des maisons par rue · 9000 Gand

Prix des maisons Kruisboogstraat à Gand

Kruisboogstraat est une voie résidentielle de 160 m, à 1,1 km à l'ouest du centre de Gand (9000). Elle compte 13 adresses, numérotées de 1 à 15. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Ekkergem, est de 467 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 12 des 13 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 53 m² (64 m² dans l'ensemble du quartier).

Fourchette de votre quartier, 2025

334 000 €à656 000 €

Prix médian : 467 000 €

Quartier retenu : Ekkergem, 26 ventes en 2023 (médiane 443 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,5 %).

Kruisboogstraat en chiffres

Adresses
13 (6 pairs, 7 impairs)
Numéros
pairs 2 à 12, impairs 1 à 15
Longueur
160 m
Voie
voie résidentielle
Circulation
en partie à sens unique, 30 km/h
Carrefours
3
Bâtiments
13
2 façades (mitoyen)
92 % (12)
3 façades (jumelé)
8 % (1)
4 façades (isolé)
0 % (0)
Emprise médiane
53 m² au sol
Entre numéros voisins
10,2 m
Orientation
nord-ouest / sud-est
Part du quartier
0,8 % (20e rue sur 22)
Taille
1974e rue sur 2 627 à Gand
Du centre de Gand
1,1 km à l'ouest

Voirie

La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 80 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.

Parcelles

Des façades de largeur moyenne : 10,2 m entre deux numéros voisins, 5,5 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 70 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.

Bâti

Même répartition que dans l'ensemble du quartier Ekkergem.

Maisons de Kruisboogstraat : type de bâti et prix de référence

Kruisboogstraat compte 13 bâtiments accolés sur 13 (100 %), dont 1 jumelé par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 370 650 € en médiane en 2025 (2 437 ventes) à Gand.

Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Ekkergem (334 000 € à 656 000 €), dont la médiane la dépasse de 26 %.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 53 m² d'emprise médiane contre 64 m² (-17 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.

Les rues les plus proches de Kruisboogstraat

Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Ekkergem : la première limite de quartier est à plus de 240 m. Avec 92 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Kruisboogstraat est 5e sur 11 rues comparées ; la plus dense est Karel Lodewijk Dierickxstraat (100 %), la moins dense Raas van Gaverestraat (87 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 56 m² (Spiegelhofstraat) à 76 m² (Ekkergemstraat) dans ces rues ; avec 53 m², Kruisboogstraat est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (13), c'est la plus petite rue de ce voisinage ; la plus grande, Ekkergemstraat, en compte 165.

RueDistanceAdresses4 façadesQuartier
Korenbloemstraat40 m380 %Ekkergem
Heilig-Bloedstraat90 m200 %Ekkergem
Ekkergemstraat90 m1652 %Ekkergem
Karel Lodewijk Dierickxstraat90 m600 %Ekkergem
Pijlstraat150 m620 %Ekkergem
Wintertuinstraat160 m490 %Ekkergem
Brankardierstraat180 m530 %Ekkergem
Raas van Gaverestraat180 m1630 %Ekkergem
Pieter Colpaertsteeg220 m602 %Ekkergem
Spiegelhofstraat240 m910 %Ekkergem

Tous les quartiers de Gand et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Kruisboogstraat » existe dans 8 autres communes belges : vérifiez le code postal (9000) avant de comparer des prix.

Acheter Kruisboogstraat à Gand : frais à prévoir

Au prix médian du quartier Ekkergem, 467 000 €, l'achat revient à 481 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Fourchette 2025PrixDroitsNotaireTotal
Bas334 000 €6 680 €4 850 €345 500 €
Médiane467 000 €9 340 €5 330 €481 700 €
Haut656 000 €13 120 €5 830 €674 900 €

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 9 340 € à 56 040 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

Évolution des prix autour de Kruisboogstraat

La médiane du quartier Ekkergem est passée de 200 000 € en 2013 à 443 000 € en 2023 (+121 %), quand celle de Gand gagnait 66 % : le quartier a pris 55 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 450 836 € : 2023 est 2 % en dessous. Kruisboogstraat pèse 13 adresses sur les 1 619 du quartier (0,8 %), où Statbel a compté 284 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.

Questions sur Kruisboogstraat

Combien vaut une maison Kruisboogstraat à Gand ?

Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Kruisboogstraat est son quartier, Ekkergem : 334 000 € à 656 000 € en 2025, médiane 467 000 €.

Les maisons de Kruisboogstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?

Sur 13 bâtiments à numéro unique, on compte 12 mitoyens des deux côtés (92 %) et 1 jumelé (8 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 53 m².

Kruisboogstraat est-elle calme ?

Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Kruisboogstraat comme une voie résidentielle de 160 m, en partie à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 3 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.

Dans quel quartier se trouve Kruisboogstraat à Gand ?

Kruisboogstraat fait partie du quartier Ekkergem, à Gand. Elle en est la 20e rue sur 22 par le nombre d'adresses (0,8 % du quartier).

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Une autre adresse ?

Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode