Prix des maisons par rue · 9000 Gand
Prix des maisons Bernard Spaelaan à Gand
Bernard Spaelaan est un axe de liaison locale à sens unique de 300 m, à 1,0 km au sud-ouest du centre de Gand (9000). Elle compte 103 adresses, numérotées de 1 à 143. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Bijloke, est de 491 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 27 des 28 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 84 m² (71 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
397 000 €à673 000 €
Prix médian : 491 000 €
Quartier retenu : Bijloke, 26 ventes en 2022 (médiane 445 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+10,3 %).
Bernard Spaelaan en chiffres
- Adresses
- 103 (30 pairs, 73 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 60, impairs 1 à 143
- Longueur
- 300 m
- Voie
- axe de liaison locale
- Circulation
- à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 43 (dont 15 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 96 % (27)
- 3 façades (jumelé)
- 4 % (1)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 84 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 6,6 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 5,8 % (5e rue sur 21)
- Taille
- 323e rue sur 2 627 à Gand
- Du centre de Gand
- 1,0 km au sud-ouest
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Bijloke. 15 bâtiments sur 43 portent plusieurs numéros : immeubles ou ensembles non découpés, qui ne se comparent pas à des maisons.
Voirie
Un carrefour tous les 70 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 6,6 m entre deux numéros voisins. Axe nord-sud sur 180 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.
Maisons de Bernard Spaelaan : type de bâti et prix de référence
Bernard Spaelaan compte 28 bâtiments accolés sur 28 (100 %), dont 1 jumelé par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 370 650 € en médiane en 2025 (2 437 ventes) à Gand.
Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Bijloke (397 000 € à 673 000 €), dont la médiane la dépasse de 32 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 84 m² d'emprise médiane contre 71 m² (+18 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Bernard Spaelaan
3 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Bijloke et sa fourchette. La limite passe à 120 m : Rozemarijnstraat relève du quartier Ekkergem, où la médiane 2023 est de 443 000 €, au même niveau que Bijloke (445 000 € en 2022). Autres quartiers à portée : Galgenberg (568 750 €, par Johan Daisnestraat) et Pekelharing (499 000 €, par Brioolstraat). Avec 96 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Bernard Spaelaan est la plus dense des 10 rues comparées, devant Twaalfkameren (93 %) ; Roderoestraat ferme la marche avec 78 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 39 m² (Bijlokevest) à 114 m² (Coupure) dans ces rues ; Bernard Spaelaan est à 84 m². Par le nombre d'adresses (103), elle est 7e sur 11, après Rozemarijnstraat (109) et devant Papegaaistraat (97).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Roderoestraat | 100 m | Bijloke |
| Rozemarijnstraat | 120 m | Ekkergem · 443 000 € -0 % |
| Brioolstraat | 180 m | Pekelharing · 499 000 € +12 % |
| Martelaarslaan | 200 m | Bijloke |
| Raas van Gaverestraat | 200 m | Ekkergem · 443 000 € -0 % |
| Bijlokevest | 210 m | Bijloke |
| Johan Daisnestraat | 230 m | Galgenberg · 568 750 € +28 % |
| Twaalfkameren | 250 m | Pekelharing · 499 000 € +12 % |
| Coupure | 250 m | Galgenberg · 568 750 € +28 % |
| Papegaaistraat | 280 m | Pekelharing · 499 000 € +12 % |
Acheter Bernard Spaelaan à Gand : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Bijloke, 491 000 €, l'achat revient à 506 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 397 000 € | 7 940 € | 410 000 € |
| Médiane | 491 000 € | 9 820 € | 506 200 € |
| Haut | 673 000 € | 13 460 € | 692 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 9 820 € à 58 920 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Bernard Spaelaan
La médiane du quartier Bijloke est passée de 370 000 € en 2016 à 445 000 € en 2022 (+20 %), quand celle de Gand gagnait 46 % : le quartier a pris 26 points de moins que sa commune. Bernard Spaelaan pèse 103 adresses sur les 1 774 du quartier (5,8 %), où Statbel a compté 88 ventes en 4 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Bernard Spaelaan
Combien vaut une maison Bernard Spaelaan à Gand ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Bernard Spaelaan est son quartier, Bijloke : 397 000 € à 673 000 € en 2025, médiane 491 000 €.
Les maisons de Bernard Spaelaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 28 bâtiments à numéro unique, on compte 27 mitoyens des deux côtés (96 %) et 1 jumelé (4 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 84 m².
Bernard Spaelaan est-elle calme ?
Moyennement. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Bernard Spaelaan comme un axe de liaison locale de 300 m, à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 5 carrefours : un axe qui relie des quartiers entre eux et porte donc du trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Bernard Spaelaan à Gand ?
Bernard Spaelaan fait partie du quartier Bijloke, à Gand. Elle en est la 5e rue sur 21 par le nombre d'adresses (5,8 % du quartier).
Vous vendez Bernard Spaelaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode