Prix des maisons par rue · 9031 Gand
Prix des maisons Tuinstraat à Gand
Tuinstraat est une voie résidentielle de 140 m, à 4,5 km à l'ouest du centre de Gand (9031). Elle compte 21 adresses, numérotées de 1 à 23. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Eikendreef, est de 381 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 11 des 21 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 89 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
337 000 €à465 000 €
Prix médian : 381 000 €
Quartier retenu : Eikendreef, 17 ventes en 2022 (médiane 345 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+10,3 %).
Tuinstraat en chiffres
- Adresses
- 21 (10 pairs, 11 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 20, impairs 1 à 23
- Longueur
- 140 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 21
- 2 façades (mitoyen)
- 48 % (10)
- 3 façades (jumelé)
- 52 % (11)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 89 m² au sol
- Part du quartier
- 5,6 % (6e rue sur 8)
- Taille
- 1601e rue sur 2 627 à Gand
- Du centre de Gand
- 4,5 km à l'ouest
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Le quartier Eikendreef compte 45 % de 2 façades et 20 % de 4 façades.
Maisons de Tuinstraat : type de bâti et prix de référence
Tuinstraat compte 21 bâtiments accolés sur 21 (100 %), dont 11 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 370 650 € en médiane en 2025 (2 437 ventes) à Gand.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Eikendreef (337 000 € à 465 000 €), dont la médiane en est toute proche (+3 %).
Au sol, 89 m² d'emprise médiane pour 93 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Tuinstraat
4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Eikendreef et sa fourchette. La limite passe à 190 m : Oude-Abdijstraat relève du quartier Drongen Dorp, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Mijlpaal (330 756 €, par Boelenaar). Avec 48 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Tuinstraat est 4e sur 6 rues comparées ; la plus dense est Abdijmolenstraat (64 %), la moins dense Klaverdries (23 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 84 m² (Alfons Bynlaan) à 100 m² (Rondehuisjesdreef) dans ces rues ; Tuinstraat est à 89 m². Par le nombre d'adresses (21), elle est 10e sur 11, après Adolf Petitstraat (22) et devant Lage Lakendreef (8).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Abdijmolenstraat | 110 m | Eikendreef |
| Klaverdries | 130 m | Eikendreef |
| Rondehuisjesdreef | 150 m | Eikendreef |
| Oude-Abdijstraat | 190 m | Drongen Dorp · n.d. |
| Adolf Petitstraat | 220 m | Drongen Dorp · n.d. |
| Alfons Bynlaan | 220 m | Eikendreef |
| Vierhekkensstraat | 280 m | Drongen Dorp · n.d. |
| Lage Lakendreef | 310 m | Oude Abdij · n.d. |
| Boelenaar | 330 m | Mijlpaal · 330 756 € -4 % |
| Drongenplein | 330 m | Drongen Dorp · n.d. |
Tous les quartiers de Gand et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Tuinstraat » existe dans 22 autres communes belges : vérifiez le code postal (9031) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Tuinstraat à Merelbeke-Melle, à 8,9 km : médiane du quartier 394 862 € (+14 % par rapport à celle-ci)
- Tuinstraat à Oostrozebeke, à 24,4 km : prix de quartier non publié
- Tuinstraat à Harelbeke, à 32,9 km : médiane du quartier 160 750 € (-53 % par rapport à celle-ci)
- Tuinstraat à Bruges, à 33,6 km : prix de quartier non publié
- Tuinstraat à Courtrai, à 37,2 km : prix de quartier non publié
- Tuinstraat à Torhout, à 38,7 km : médiane du quartier 277 500 € (-20 % par rapport à celle-ci)
- Tuinstraat à Roulers, à 40,0 km : prix de quartier non publié
- Tuinstraat à Ichtegem, à 43,9 km : prix de quartier non publié
- et 14 autres communes plus éloignées
Acheter Tuinstraat à Gand : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Eikendreef, 381 000 €, l'achat revient à 393 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 337 000 € | 6 740 € | 348 600 € |
| Médiane | 381 000 € | 7 620 € | 393 600 € |
| Haut | 465 000 € | 9 300 € | 479 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 620 € à 45 720 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Tuinstraat
La médiane du quartier Eikendreef est passée de 265 000 € en 2018 à 345 000 € en 2022 (+30 %), quand celle de Gand gagnait 30 % : le quartier a suivi sa commune, à 1 point près. Tuinstraat pèse 21 adresses sur les 375 du quartier (5,6 %), où Statbel a compté 34 ventes en 2 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Tuinstraat
Combien vaut une maison Tuinstraat à Gand ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Tuinstraat est son quartier, Eikendreef : 337 000 € à 465 000 € en 2025, médiane 381 000 €.
Les maisons de Tuinstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 21 bâtiments à numéro unique, on compte 10 mitoyens des deux côtés (48 %) et 11 jumelés (52 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 89 m².
Tuinstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Tuinstraat comme une voie résidentielle de 140 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Tuinstraat à Gand ?
Tuinstraat fait partie du quartier Eikendreef, à Gand. Elle en est la 6e rue sur 8 par le nombre d'adresses (5,6 % du quartier).
Vous vendez Tuinstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode