Prix des maisons par rue · 9031 Gand
Prix des maisons Adriaan Walckiersdreef à Gand
Adriaan Walckiersdreef est une voie résidentielle de 290 m, à 4,1 km à l'ouest du centre de Gand (9031). Elle compte 21 adresses, numérotées de 1 à 22. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Eikendreef, est de 381 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 16 des 18 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 164 m² (93 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
337 000 €à465 000 €
Prix médian : 381 000 €
Quartier retenu : Eikendreef, 17 ventes en 2022 (médiane 345 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+10,3 %).
Adriaan Walckiersdreef en chiffres
- Adresses
- 21 (13 pairs, 8 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 22, impairs 1 à 15
- Longueur
- 290 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 19 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 11 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 89 % (16)
- Emprise médiane
- 164 m² au sol
- Part du quartier
- 5,6 % (7e rue sur 8)
- Taille
- 1632e rue sur 2 627 à Gand
- Du centre de Gand
- 4,1 km à l'ouest
Bâti
Adriaan Walckiersdreef est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 20 % de 4 façades (45 % de 2 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 140 m en moyenne. « Dreef » : drève en néerlandais.
Maisons d'Adriaan Walckiersdreef : type de bâti et prix de référence
Adriaan Walckiersdreef compte 16 bâtiments isolés sur 18 (89 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 560 000 € en médiane en 2025 (330 ventes) à Gand. La médiane des 2 ou 3 façades de Gand (370 650 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Eikendreef (337 000 € à 465 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 32 %.
Le quartier compte toutefois 80 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades d'Adriaan Walckiersdreef se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 164 m² d'emprise médiane contre 93 m² (+76 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Adriaan Walckiersdreef
2 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Eikendreef et sa fourchette. La limite passe à 100 m : Steenhuisdreef relève du quartier Drongen Dorp, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Mijlpaal (330 756 €, par Koninginnelaan). Avec 89 % de 4 façades, Adriaan Walckiersdreef est 2e sur 4 rues comparées ; la plus aérée est Jean-Baptiste d'Hanedreef (100 %), la moins aérée Alfons Bynlaan (4 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 84 m² (Alfons Bynlaan) à 170 m² (Jean-Baptiste d'Hanedreef) dans ces rues ; Adriaan Walckiersdreef est à 164 m². Par le nombre d'adresses (21), elle est 8e sur 11, après Adolf Petitstraat (22) et devant Henri de Sagherstraat (21).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Jean-Baptiste d'Hanedreef | 80 m | Eikendreef |
| Steenhuisdreef | 100 m | Drongen Dorp · n.d. |
| Alfons Bynlaan | 200 m | Eikendreef |
| Domien Ingelsstraat | 210 m | Drongen Dorp · n.d. |
| Vierhekkensstraat | 220 m | Drongen Dorp · n.d. |
| Koninginnelaan | 220 m | Mijlpaal · 330 756 € -4 % |
| Oude Gentweg | 250 m | Drongen Dorp · n.d. |
| Henri de Sagherstraat | 260 m | Hoogland · n.d. |
| Adolf Petitstraat | 260 m | Drongen Dorp · n.d. |
| Drongenplein | 280 m | Drongen Dorp · n.d. |
Acheter Adriaan Walckiersdreef à Gand : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Eikendreef, 381 000 €, l'achat revient à 393 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 337 000 € | 6 740 € | 348 600 € |
| Médiane | 381 000 € | 7 620 € | 393 600 € |
| Haut | 465 000 € | 9 300 € | 479 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 620 € à 45 720 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Adriaan Walckiersdreef
La médiane du quartier Eikendreef est passée de 265 000 € en 2018 à 345 000 € en 2022 (+30 %), quand celle de Gand gagnait 30 % : le quartier a suivi sa commune, à 1 point près. Adriaan Walckiersdreef pèse 21 adresses sur les 375 du quartier (5,6 %), où Statbel a compté 34 ventes en 2 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Adriaan Walckiersdreef
Combien vaut une maison Adriaan Walckiersdreef à Gand ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Adriaan Walckiersdreef est son quartier, Eikendreef : 337 000 € à 465 000 € en 2025, médiane 381 000 €.
Les maisons d'Adriaan Walckiersdreef sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 18 bâtiments à numéro unique, on compte 2 jumelés (11 %) et 16 isolés (89 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 164 m².
Adriaan Walckiersdreef est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Adriaan Walckiersdreef comme une voie résidentielle de 290 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 3 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Adriaan Walckiersdreef à Gand ?
Adriaan Walckiersdreef fait partie du quartier Eikendreef, à Gand. Elle en est la 7e rue sur 8 par le nombre d'adresses (5,6 % du quartier).
Vous vendez Adriaan Walckiersdreef ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode