Prix des maisons par rue · 9031 Gand
Prix des maisons Rondehuisjesdreef à Gand
Rondehuisjesdreef est une voie résidentielle de 500 m, à 4,4 km à l'ouest du centre de Gand (9031). Elle compte 71 adresses, numérotées de 1 à 63. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Eikendreef, est de 381 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 23 bâtiments mitoyens des deux côtés et 23 d'un seul côté, pour 10 isolés, avec une emprise au sol médiane de 100 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
337 000 €à465 000 €
Prix médian : 381 000 €
Quartier retenu : Eikendreef, 17 ventes en 2022 (médiane 345 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+10,3 %).
Rondehuisjesdreef en chiffres
- Adresses
- 71 (33 pairs, 38 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 60, impairs 1 à 63
- Longueur
- 500 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 59 (dont 3 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 41 % (23)
- 3 façades (jumelé)
- 41 % (23)
- 4 façades (isolé)
- 18 % (10)
- Emprise médiane
- 100 m² au sol
- Part du quartier
- 19 % (3e rue sur 8)
- Taille
- 534e rue sur 2 627 à Gand
- Du centre de Gand
- 4,4 km à l'ouest
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 250 m en moyenne. « Dreef » : drève en néerlandais.
Parcelles
15 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Eikendreef.
Maisons de Rondehuisjesdreef : type de bâti et prix de référence
Rondehuisjesdreef compte 46 bâtiments accolés sur 56 (82 %), dont 23 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 370 650 € en médiane en 2025 (2 437 ventes) à Gand. La médiane des 4 façades de Gand (560 000 €) ne sert de repère que pour les 10 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Eikendreef (337 000 € à 465 000 €), dont la médiane en est toute proche (+3 %).
Au sol, 100 m² d'emprise médiane pour 93 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Rondehuisjesdreef
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Eikendreef et sa fourchette. La limite passe à 200 m : Adolf Petitstraat relève du quartier Drongen Dorp, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Mijlpaal (330 756 €, par Koninginnelaan). Avec 18 % de 4 façades, Rondehuisjesdreef est 5e sur 8 rues comparées ; la plus aérée est Jean-Baptiste d'Hanedreef (100 %), la moins aérée Tuinstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 84 m² (Alfons Bynlaan) à 170 m² (Jean-Baptiste d'Hanedreef) dans ces rues ; Rondehuisjesdreef est à 100 m². Par le nombre d'adresses (71), elle est 2e sur 11, après Abdijmolenstraat (85) et devant Klaverdries (69).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Alfons Bynlaan | 90 m | Eikendreef |
| Abdijmolenstraat | 130 m | Eikendreef |
| Klaverdries | 140 m | Eikendreef |
| Tuinstraat | 150 m | Eikendreef |
| Adolf Petitstraat | 200 m | Drongen Dorp · n.d. |
| Vierhekkensstraat | 230 m | Drongen Dorp · n.d. |
| Oude-Abdijstraat | 270 m | Drongen Dorp · n.d. |
| Jean-Baptiste d'Hanedreef | 280 m | Eikendreef |
| Koninginnelaan | 280 m | Mijlpaal · 330 756 € -4 % |
| Adriaan Walckiersdreef | 280 m | Eikendreef |
Acheter Rondehuisjesdreef à Gand : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Eikendreef, 381 000 €, l'achat revient à 393 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 337 000 € | 6 740 € | 348 600 € |
| Médiane | 381 000 € | 7 620 € | 393 600 € |
| Haut | 465 000 € | 9 300 € | 479 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 620 € à 45 720 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Rondehuisjesdreef
La médiane du quartier Eikendreef est passée de 265 000 € en 2018 à 345 000 € en 2022 (+30 %), quand celle de Gand gagnait 30 % : le quartier a suivi sa commune, à 1 point près. Rondehuisjesdreef pèse 71 adresses sur les 375 du quartier (19 %), où Statbel a compté 34 ventes en 2 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Rondehuisjesdreef
Combien vaut une maison Rondehuisjesdreef à Gand ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Rondehuisjesdreef est son quartier, Eikendreef : 337 000 € à 465 000 € en 2025, médiane 381 000 €.
Les maisons de Rondehuisjesdreef sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 56 bâtiments à numéro unique, on compte 23 mitoyens des deux côtés (41 %), 23 jumelés (41 %) et 10 isolés (18 %). L'emprise au sol médiane est de 100 m².
Rondehuisjesdreef est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Rondehuisjesdreef comme une voie résidentielle de 500 m, en partie à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 3 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Rondehuisjesdreef à Gand ?
Rondehuisjesdreef fait partie du quartier Eikendreef, à Gand. Elle en est la 3e rue sur 8 par le nombre d'adresses (19 % du quartier).
Vous vendez Rondehuisjesdreef ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode