Prix des maisons par rue · 9031 Gand
Prix des maisons Abdijmolenstraat à Gand
Abdijmolenstraat est une voie résidentielle de 510 m, à 4,3 km à l'ouest du centre de Gand (9031). Elle compte 85 adresses, numérotées de 1 à 94. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Eikendreef, est de 381 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 44 bâtiments mitoyens des deux côtés et 24 d'un seul côté, pour 1 isolé, avec une emprise au sol médiane de 87 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
337 000 €à465 000 €
Prix médian : 381 000 €
Quartier retenu : Eikendreef, 17 ventes en 2022 (médiane 345 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+10,3 %).
Abdijmolenstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Abdijmolenstraat traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 2 à 94, côté pair | 51 | 345 000 € (2022, 17 ventes) |
| N° 1 à 63, côté impair | 34 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 2 à 94 (Eikendreef), regroupe 51 des 85 adresses, soit 60 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Gand, 386 100 € en 2025.
- Adresses
- 85 (51 pairs, 34 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 94, impairs 1 à 63
- Longueur
- 510 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 6
- Bâtiments
- 76 (dont 7 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 64 % (44)
- 3 façades (jumelé)
- 35 % (24)
- 4 façades (isolé)
- 1 % (1)
- Emprise médiane
- 87 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 6,2 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 14 % (2e rue sur 8)
- Taille
- 426e rue sur 2 627 à Gand
- Du centre de Gand
- 4,3 km à l'ouest
Bâti
Abdijmolenstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 45 % (20 % de 4 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 100 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 6,2 m entre deux numéros voisins, 9,9 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 370 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé. 9 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons d'Abdijmolenstraat : type de bâti et prix de référence
Abdijmolenstraat compte 68 bâtiments accolés sur 69 (99 %), dont 24 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 370 650 € en médiane en 2025 (2 437 ventes) à Gand. La médiane des 4 façades de Gand (560 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Eikendreef (337 000 € à 465 000 €), dont la médiane en est toute proche (+3 %).
Au sol, 87 m² d'emprise médiane pour 93 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches d'Abdijmolenstraat
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Eikendreef et sa fourchette. La limite passe à 110 m : Adolf Petitstraat relève du quartier Drongen Dorp, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 1 % de 4 façades, Abdijmolenstraat est 5e sur 6 rues comparées ; la plus aérée est Adriaan Walckiersdreef (89 %), la moins aérée Tuinstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 84 m² (Alfons Bynlaan) à 164 m² (Adriaan Walckiersdreef) dans ces rues ; Abdijmolenstraat est à 87 m². Par le nombre d'adresses (85), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Rondehuisjesdreef (71).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Tuinstraat | 110 m | Eikendreef |
| Adolf Petitstraat | 110 m | Drongen Dorp · n.d. |
| Rondehuisjesdreef | 130 m | Eikendreef |
| Oude-Abdijstraat | 150 m | Drongen Dorp · n.d. |
| Alfons Bynlaan | 160 m | Eikendreef |
| Vierhekkensstraat | 180 m | Drongen Dorp · n.d. |
| Klaverdries | 200 m | Eikendreef |
| Drongenplein | 220 m | Drongen Dorp · n.d. |
| Lage Lakendreef | 310 m | Oude Abdij · n.d. |
| Adriaan Walckiersdreef | 320 m | Eikendreef |
Tous les quartiers de Gand et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Abdijmolenstraat » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (9031) avant de comparer des prix.
- Abdijmolenstraat à Ypres, à 61,3 km : prix de quartier non publié
Acheter Abdijmolenstraat à Gand : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Eikendreef, 381 000 €, l'achat revient à 393 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 337 000 € | 6 740 € | 348 600 € |
| Médiane | 381 000 € | 7 620 € | 393 600 € |
| Haut | 465 000 € | 9 300 € | 479 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 620 € à 45 720 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Abdijmolenstraat
La médiane du quartier Eikendreef est passée de 265 000 € en 2018 à 345 000 € en 2022 (+30 %), quand celle de Gand gagnait 30 % : le quartier a suivi sa commune, à 1 point près. Abdijmolenstraat pèse 51 adresses sur les 375 du quartier (14 %), où Statbel a compté 34 ventes en 2 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Abdijmolenstraat
Le prix est-il le même tout au long d'Abdijmolenstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 2 à 94 pairs : médiane 345 000 € en 2022 ; n° 1 à 63 impairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Abdijmolenstraat à Gand ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Abdijmolenstraat est son quartier, Eikendreef : 337 000 € à 465 000 € en 2025, médiane 381 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons d'Abdijmolenstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 69 bâtiments à numéro unique, on compte 44 mitoyens des deux côtés (64 %), 24 jumelés (35 %) et 1 isolé (1 %). L'emprise au sol médiane est de 87 m².
Abdijmolenstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Abdijmolenstraat comme une voie résidentielle de 510 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 6 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Abdijmolenstraat à Gand ?
Abdijmolenstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Gand : Eikendreef (n° 2 à 94, 51 adresses), Drongen Dorp (n° 1 à 63, 34 adresses).
Vous vendez Abdijmolenstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode