Prix des maisons par rue · 9031 Gand
Prix des maisons Alfons Bynlaan à Gand
Alfons Bynlaan est une voie résidentielle de 170 m, à 4,3 km à l'ouest du centre de Gand (9031). Elle compte 32 adresses, numérotées de 1 à 35. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Eikendreef, est de 381 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 14 bâtiments mitoyens des deux côtés et 11 d'un seul côté, pour 1 isolé, avec une emprise au sol médiane de 84 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
337 000 €à465 000 €
Prix médian : 381 000 €
Quartier retenu : Eikendreef, 17 ventes en 2022 (médiane 345 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+10,3 %).
Alfons Bynlaan en chiffres
- Adresses
- 32 (13 pairs, 19 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 26, impairs 1 à 35
- Longueur
- 170 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 28 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 54 % (14)
- 3 façades (jumelé)
- 42 % (11)
- 4 façades (isolé)
- 4 % (1)
- Emprise médiane
- 84 m² au sol
- Part du quartier
- 8,5 % (5e rue sur 8)
- Taille
- 1286e rue sur 2 627 à Gand
- Du centre de Gand
- 4,3 km à l'ouest
Bâti
Alfons Bynlaan est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 45 % (20 % de 4 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Laan » : avenue en néerlandais.
Maisons d'Alfons Bynlaan : type de bâti et prix de référence
Alfons Bynlaan compte 25 bâtiments accolés sur 26 (96 %), dont 11 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 370 650 € en médiane en 2025 (2 437 ventes) à Gand. La médiane des 4 façades de Gand (560 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Eikendreef (337 000 € à 465 000 €), dont la médiane en est toute proche (+3 %).
Au sol, 84 m² d'emprise médiane pour 93 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches d'Alfons Bynlaan
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Eikendreef et sa fourchette. La limite passe à 180 m : Adolf Petitstraat relève du quartier Drongen Dorp, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Mijlpaal (330 756 €, par Koninginnelaan). Avec 4 % de 4 façades, Alfons Bynlaan est 6e sur 8 rues comparées ; la plus aérée est Jean-Baptiste d'Hanedreef (100 %), la moins aérée Tuinstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 87 m² (Abdijmolenstraat) à 170 m² (Jean-Baptiste d'Hanedreef) dans ces rues ; avec 84 m², Alfons Bynlaan est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (32), elle est 6e sur 11, après Koninginnelaan (34) et devant Vierhekkensstraat (29).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rondehuisjesdreef | 90 m | Eikendreef |
| Abdijmolenstraat | 160 m | Eikendreef |
| Adolf Petitstraat | 180 m | Drongen Dorp · n.d. |
| Vierhekkensstraat | 190 m | Drongen Dorp · n.d. |
| Jean-Baptiste d'Hanedreef | 190 m | Eikendreef |
| Adriaan Walckiersdreef | 200 m | Eikendreef |
| Klaverdries | 220 m | Eikendreef |
| Tuinstraat | 220 m | Eikendreef |
| Koninginnelaan | 230 m | Mijlpaal · 330 756 € -4 % |
| Drongenplein | 270 m | Drongen Dorp · n.d. |
Acheter Alfons Bynlaan à Gand : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Eikendreef, 381 000 €, l'achat revient à 393 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 337 000 € | 6 740 € | 348 600 € |
| Médiane | 381 000 € | 7 620 € | 393 600 € |
| Haut | 465 000 € | 9 300 € | 479 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 620 € à 45 720 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Alfons Bynlaan
La médiane du quartier Eikendreef est passée de 265 000 € en 2018 à 345 000 € en 2022 (+30 %), quand celle de Gand gagnait 30 % : le quartier a suivi sa commune, à 1 point près. Alfons Bynlaan pèse 32 adresses sur les 375 du quartier (8,5 %), où Statbel a compté 34 ventes en 2 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Alfons Bynlaan
Combien vaut une maison Alfons Bynlaan à Gand ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Alfons Bynlaan est son quartier, Eikendreef : 337 000 € à 465 000 € en 2025, médiane 381 000 €.
Les maisons d'Alfons Bynlaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 26 bâtiments à numéro unique, on compte 14 mitoyens des deux côtés (54 %), 11 jumelés (42 %) et 1 isolé (4 %). L'emprise au sol médiane est de 84 m².
Alfons Bynlaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Alfons Bynlaan comme une voie résidentielle de 170 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Alfons Bynlaan à Gand ?
Alfons Bynlaan fait partie du quartier Eikendreef, à Gand. Elle en est la 5e rue sur 8 par le nombre d'adresses (8,5 % du quartier).
Vous vendez Alfons Bynlaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode