Prix des maisons par rue · 9031 Gand
Prix des maisons Jean-Baptiste d'Hanedreef à Gand
Jean-Baptiste d'Hanedreef est une voie résidentielle sans issue de 100 m, à 4,1 km à l'ouest du centre de Gand (9031). Elle compte 10 adresses, numérotées de 1 à 10. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Eikendreef, est de 381 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 10 des 10 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 170 m² (93 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
337 000 €à465 000 €
Prix médian : 381 000 €
Quartier retenu : Eikendreef, 17 ventes en 2022 (médiane 345 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+10,3 %).
Jean-Baptiste d'Hanedreef en chiffres
- Adresses
- 10 (5 pairs, 5 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 10, impairs 1 à 9
- Longueur
- 100 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 10
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (10)
- Emprise médiane
- 170 m² au sol
- Part du quartier
- 2,7 % (8e rue sur 8)
- Taille
- 2123e rue sur 2 627 à Gand
- Du centre de Gand
- 4,1 km à l'ouest
Voirie
Jean-Baptiste d'Hanedreef n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Dreef » : drève en néerlandais.
Bâti
Jean-Baptiste d'Hanedreef est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 20 % de 4 façades (45 % de 2 façades).
Maisons de Jean-Baptiste d'Hanedreef : type de bâti et prix de référence
Jean-Baptiste d'Hanedreef compte 10 bâtiments isolés sur 10 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 560 000 € en médiane en 2025 (330 ventes) à Gand.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Eikendreef (337 000 € à 465 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 32 %.
Le quartier compte toutefois 80 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Jean-Baptiste d'Hanedreef se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 170 m² d'emprise médiane contre 93 m² (+83 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Jean-Baptiste d'Hanedreef
3 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Eikendreef et sa fourchette. La limite passe à 150 m : Koninginnelaan relève du quartier Mijlpaal, où la médiane 2021 est de 330 756 €, soit 4 % de moins que Eikendreef (345 000 € en 2022). Avec 100 % de 4 façades, Jean-Baptiste d'Hanedreef est la plus aérée des 5 rues comparées, devant Adriaan Walckiersdreef (89 %) ; Alfons Bynlaan ferme la marche avec 4 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 84 m² (Alfons Bynlaan) à 164 m² (Adriaan Walckiersdreef) dans ces rues ; avec 170 m², Jean-Baptiste d'Hanedreef les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (10), elle est 10e sur 11, après Henri de Sagherstraat (21) et devant Oude Gentweg (10).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Adriaan Walckiersdreef | 80 m | Eikendreef |
| Koninginnelaan | 150 m | Mijlpaal · 330 756 € -4 % |
| Steenhuisdreef | 180 m | Drongen Dorp · n.d. |
| Henri de Sagherstraat | 190 m | Hoogland · n.d. |
| Alfons Bynlaan | 190 m | Eikendreef |
| Rondehuisjesdreef | 280 m | Eikendreef |
| Vierhekkensstraat | 280 m | Drongen Dorp · n.d. |
| Domien Ingelsstraat | 290 m | Drongen Dorp · n.d. |
| Adolf Petitstraat | 310 m | Drongen Dorp · n.d. |
| Oude Gentweg | 330 m | Drongen Dorp · n.d. |
Acheter Jean-Baptiste d'Hanedreef à Gand : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Eikendreef, 381 000 €, l'achat revient à 393 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 337 000 € | 6 740 € | 348 600 € |
| Médiane | 381 000 € | 7 620 € | 393 600 € |
| Haut | 465 000 € | 9 300 € | 479 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 620 € à 45 720 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Jean-Baptiste d'Hanedreef
La médiane du quartier Eikendreef est passée de 265 000 € en 2018 à 345 000 € en 2022 (+30 %), quand celle de Gand gagnait 30 % : le quartier a suivi sa commune, à 1 point près. Jean-Baptiste d'Hanedreef pèse 10 adresses sur les 375 du quartier (2,7 %), où Statbel a compté 34 ventes en 2 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Jean-Baptiste d'Hanedreef
Combien vaut une maison Jean-Baptiste d'Hanedreef à Gand ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Jean-Baptiste d'Hanedreef est son quartier, Eikendreef : 337 000 € à 465 000 € en 2025, médiane 381 000 €.
Les maisons de Jean-Baptiste d'Hanedreef sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 10 bâtiments à numéro unique, on compte 10 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 170 m².
Jean-Baptiste d'Hanedreef est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Jean-Baptiste d'Hanedreef comme une voie résidentielle de 100 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Jean-Baptiste d'Hanedreef à Gand ?
Jean-Baptiste d'Hanedreef fait partie du quartier Eikendreef, à Gand. Elle en est la 8e rue sur 8 par le nombre d'adresses (2,7 % du quartier).
Vous vendez Jean-Baptiste d'Hanedreef ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode