Prix des maisons par rue · 9031 Gand
Prix des maisons Klaverdries à Gand
Klaverdries est une voie résidentielle de 430 m, à 4,5 km à l'ouest du centre de Gand (9031). Elle compte 69 adresses, numérotées de 1 à 59. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Eikendreef, est de 381 000 €. Le bâti y est mixte : 10 bâtiments mitoyens des deux côtés, 21 d'un seul côté et 13 isolés, pour une emprise au sol médiane de 92 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
337 000 €à465 000 €
Prix médian : 381 000 €
Quartier retenu : Eikendreef, 17 ventes en 2022 (médiane 345 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+10,3 %).
Klaverdries en chiffres
- Adresses
- 69 (20 pairs, 49 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 42, impairs 1 à 59
- Longueur
- 430 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 46 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 23 % (10)
- 3 façades (jumelé)
- 48 % (21)
- 4 façades (isolé)
- 30 % (13)
- Emprise médiane
- 92 m² au sol
- Part du quartier
- 18 % (4e rue sur 8)
- Taille
- 560e rue sur 2 627 à Gand
- Du centre de Gand
- 4,5 km à l'ouest
Bâti
Klaverdries est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 20 % de 4 façades (45 % de 2 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 220 m en moyenne.
Parcelles
23 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Klaverdries : type de bâti et prix de référence
Klaverdries mêle 31 bâtiments accolés et 13 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Gand, une 4 façades s'est vendue 560 000 € en médiane en 2025 (330 ventes) et une 2 ou 3 façades 370 650 € (2 437 ventes), soit 189 350 € d'écart (+51 %).
Dans la fourchette du quartier Eikendreef (337 000 € à 465 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, 92 m² d'emprise médiane pour 93 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Klaverdries
4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Eikendreef et sa fourchette. La limite passe à 220 m : Boelenaar relève du quartier Mijlpaal, où la médiane 2021 est de 330 756 €, soit 4 % de moins que Eikendreef (345 000 € en 2022). Avec 23 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Klaverdries est 8e sur 9 rues comparées ; la plus dense est Abdijmolenstraat (64 %), la moins dense Meulenaarshoek (16 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 84 m² (Alfons Bynlaan) à 105 m² (Pieter Hellebautstraat) dans ces rues ; Klaverdries est à 92 m². Par le nombre d'adresses (69), elle est 4e sur 11, après Rondehuisjesdreef (71) et devant Boelenaar (41).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Tuinstraat | 130 m | Eikendreef |
| Rondehuisjesdreef | 140 m | Eikendreef |
| Abdijmolenstraat | 200 m | Eikendreef |
| Boelenaar | 220 m | Mijlpaal · 330 756 € -4 % |
| Alfons Bynlaan | 220 m | Eikendreef |
| Pieter Hellebautstraat | 230 m | Mijlpaal · 330 756 € -4 % |
| Meulenaarshoek | 290 m | Mijlpaal · 330 756 € -4 % |
| Adolf Petitstraat | 310 m | Drongen Dorp · n.d. |
| Oude-Abdijstraat | 320 m | Drongen Dorp · n.d. |
| Groenewandeling | 340 m | Mijlpaal · 330 756 € -4 % |
Acheter Klaverdries à Gand : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Eikendreef, 381 000 €, l'achat revient à 393 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 337 000 € | 6 740 € | 348 600 € |
| Médiane | 381 000 € | 7 620 € | 393 600 € |
| Haut | 465 000 € | 9 300 € | 479 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 620 € à 45 720 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Klaverdries
La médiane du quartier Eikendreef est passée de 265 000 € en 2018 à 345 000 € en 2022 (+30 %), quand celle de Gand gagnait 30 % : le quartier a suivi sa commune, à 1 point près. Klaverdries pèse 69 adresses sur les 375 du quartier (18 %), où Statbel a compté 34 ventes en 2 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Klaverdries
Combien vaut une maison Klaverdries à Gand ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Klaverdries est son quartier, Eikendreef : 337 000 € à 465 000 € en 2025, médiane 381 000 €.
Les maisons de Klaverdries sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 44 bâtiments à numéro unique, on compte 10 mitoyens des deux côtés (23 %), 21 jumelés (48 %) et 13 isolés (30 %). L'emprise au sol médiane est de 92 m².
Klaverdries est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Klaverdries comme une voie résidentielle de 430 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 3 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Klaverdries à Gand ?
Klaverdries fait partie du quartier Eikendreef, à Gand. Elle en est la 4e rue sur 8 par le nombre d'adresses (18 % du quartier).
Vous vendez Klaverdries ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode