Prix des maisons par rue · 9030 Gand
Prix des maisons Julienne De Vetterstraat à Gand
Julienne De Vetterstraat est une zone de rencontre sans issue de 210 m, à 3,3 km au nord-ouest du centre de Gand (9030). Elle compte 29 adresses, numérotées de 1 à 38. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Mariakerke Centrum, est de 317 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 16 des 29 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 52 m² (75 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
285 000 €à395 000 €
Prix médian : 317 000 €
Quartier retenu : Mariakerke Centrum, 28 ventes en 2023 (médiane 300 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,5 %).
Julienne De Vetterstraat en chiffres
- Adresses
- 29 (14 pairs, 15 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 38, impairs 1 à 29
- Longueur
- 210 m
- Voie
- zone de rencontre
- Circulation
- en partie à sens unique, 20 km/h
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 29
- 2 façades (mitoyen)
- 45 % (13)
- 3 façades (jumelé)
- 55 % (16)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 52 m² au sol
- Part du quartier
- 2,5 % (14e rue sur 20)
- Taille
- 1345e rue sur 2 627 à Gand
- Du centre de Gand
- 3,3 km au nord-ouest
Voirie
Les piétons y ont priorité et la vitesse est limitée à 20 km/h, ce qui place une maison plus haut dans la fourchette à état et taille comparables. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Le quartier Mariakerke Centrum compte 74 % de 2 façades et 4 % de 4 façades.
Maisons de Julienne De Vetterstraat : type de bâti et prix de référence
Julienne De Vetterstraat compte 29 bâtiments accolés sur 29 (100 %), dont 16 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 370 650 € en médiane en 2025 (2 437 ventes) à Gand.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Mariakerke Centrum (285 000 € à 395 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 14 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 52 m² d'emprise médiane contre 75 m² (-31 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Julienne De Vetterstraat
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Mariakerke Centrum et sa fourchette. La limite passe à 270 m : Haagwindestraat relève du quartier Kolegem, où la médiane 2023 est de 466 000 €, soit 55 % de plus que Mariakerke Centrum (300 500 € en 2023). Avec 0 % de 4 façades, Julienne De Vetterstraat est la moins aérée des 11 rues comparées, à égalité avec 3 autres ; la plus aérée, Haagwindestraat, en compte 83 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 72 m² (Zandekensstraat) à 146 m² (Haagwindestraat) dans ces rues ; avec 52 m², Julienne De Vetterstraat est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (29), elle est 8e sur 11, après Satijnstraat (32) et devant Marcus van Vaernewijckstraat (28).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Gérard Willemotlaan | 70 m | Mariakerke Centrum |
| Goudbrokaatstraat | 80 m | Mariakerke Centrum |
| Flanelstraat | 90 m | Mariakerke Centrum |
| Kantstraat | 130 m | Mariakerke Centrum |
| Marcus van Vaernewijckstraat | 150 m | Mariakerke Centrum |
| Spellewerkstraat | 170 m | Mariakerke Centrum |
| Satijnstraat | 170 m | Mariakerke Centrum |
| Adriaan Pietersstraat | 230 m | Mariakerke Centrum |
| Haagwindestraat | 270 m | Kolegem · 466 000 € +55 % |
| Zandekensstraat | 290 m | Mariakerke Centrum |
Acheter Julienne De Vetterstraat à Gand : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Mariakerke Centrum, 317 000 €, l'achat revient à 328 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 285 000 € | 5 700 € | 295 400 € |
| Médiane | 317 000 € | 6 340 € | 328 100 € |
| Haut | 395 000 € | 7 900 € | 408 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 340 € à 38 040 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Julienne De Vetterstraat
La médiane du quartier Mariakerke Centrum est passée de 240 000 € en 2013 à 300 500 € en 2023 (+25 %), quand celle de Gand gagnait 66 % : le quartier a pris 41 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 331 000 € : 2023 est 9 % en dessous. Julienne De Vetterstraat pèse 29 adresses sur les 1 155 du quartier (2,5 %), où Statbel a compté 359 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Julienne De Vetterstraat
Combien vaut une maison Julienne De Vetterstraat à Gand ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Julienne De Vetterstraat est son quartier, Mariakerke Centrum : 285 000 € à 395 000 € en 2025, médiane 317 000 €.
Les maisons de Julienne De Vetterstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 29 bâtiments à numéro unique, on compte 13 mitoyens des deux côtés (45 %) et 16 jumelés (55 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 52 m².
Julienne De Vetterstraat est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Julienne De Vetterstraat comme une zone de rencontre de 210 m, en partie à sens unique, vitesse limitée à 20 km/h : les piétons y ont priorité sur les voitures.
Dans quel quartier se trouve Julienne De Vetterstraat à Gand ?
Julienne De Vetterstraat fait partie du quartier Mariakerke Centrum, à Gand. Elle en est la 14e rue sur 20 par le nombre d'adresses (2,5 % du quartier).
Vous vendez Julienne De Vetterstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode