Prix des maisons par rue · 9030 Gand
Prix des maisons Flanelstraat à Gand
Flanelstraat est une voie résidentielle à chaussées séparées, à 3,2 km au nord-ouest du centre de Gand (9030). Elle compte 33 adresses, numérotées de 1 à 36. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Mariakerke Centrum, est de 317 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 21 bâtiments mitoyens des deux côtés et 10 d'un seul côté, pour 2 isolés, avec une emprise au sol médiane de 75 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
285 000 €à395 000 €
Prix médian : 317 000 €
Quartier retenu : Mariakerke Centrum, 28 ventes en 2023 (médiane 300 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,5 %).
Flanelstraat en chiffres
- Adresses
- 33 (18 pairs, 15 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 36, impairs 1 à 31
- Étendue des adresses
- 130 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à chaussées séparées, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 33
- 2 façades (mitoyen)
- 64 % (21)
- 3 façades (jumelé)
- 30 % (10)
- 4 façades (isolé)
- 6 % (2)
- Emprise médiane
- 75 m² au sol
- Part du quartier
- 2,9 % (11e rue sur 20)
- Taille
- 1249e rue sur 2 627 à Gand
- Du centre de Gand
- 3,2 km au nord-ouest
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Le quartier Mariakerke Centrum compte 74 % de 2 façades et 4 % de 4 façades.
Maisons de Flanelstraat : type de bâti et prix de référence
Flanelstraat compte 31 bâtiments accolés sur 33 (94 %), dont 10 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 370 650 € en médiane en 2025 (2 437 ventes) à Gand. La médiane des 4 façades de Gand (560 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Mariakerke Centrum (285 000 € à 395 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 14 %.
Au sol, 75 m² d'emprise médiane pour 75 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Flanelstraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Mariakerke Centrum : la première limite de quartier est à plus de 250 m. Avec 6 % de 4 façades, Flanelstraat est 6e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Marcus van Vaernewijckstraat (39 %), la moins aérée Vlasstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 52 m² (Julienne De Vetterstraat) à 115 m² (Marcus van Vaernewijckstraat) dans ces rues ; Flanelstraat est à 75 m². Par le nombre d'adresses (33), elle est 6e sur 11, après Adriaan Pietersstraat (38) et devant Satijnstraat (32).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Julienne De Vetterstraat | 90 m | Mariakerke Centrum |
| Gérard Willemotlaan | 120 m | Mariakerke Centrum |
| Spellewerkstraat | 130 m | Mariakerke Centrum |
| Adriaan Pietersstraat | 160 m | Mariakerke Centrum |
| Goudbrokaatstraat | 180 m | Mariakerke Centrum |
| Kantstraat | 180 m | Mariakerke Centrum |
| Satijnstraat | 200 m | Mariakerke Centrum |
| Lakenstraat | 210 m | Mariakerke Centrum |
| Vlasstraat | 220 m | Mariakerke Centrum |
| Marcus van Vaernewijckstraat | 250 m | Mariakerke Centrum |
Acheter Flanelstraat à Gand : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Mariakerke Centrum, 317 000 €, l'achat revient à 328 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 285 000 € | 5 700 € | 295 400 € |
| Médiane | 317 000 € | 6 340 € | 328 100 € |
| Haut | 395 000 € | 7 900 € | 408 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 340 € à 38 040 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Flanelstraat
La médiane du quartier Mariakerke Centrum est passée de 240 000 € en 2013 à 300 500 € en 2023 (+25 %), quand celle de Gand gagnait 66 % : le quartier a pris 41 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 331 000 € : 2023 est 9 % en dessous. Flanelstraat pèse 33 adresses sur les 1 155 du quartier (2,9 %), où Statbel a compté 359 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Flanelstraat
Combien vaut une maison Flanelstraat à Gand ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Flanelstraat est son quartier, Mariakerke Centrum : 285 000 € à 395 000 € en 2025, médiane 317 000 €.
Les maisons de Flanelstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 33 bâtiments à numéro unique, on compte 21 mitoyens des deux côtés (64 %), 10 jumelés (30 %) et 2 isolés (6 %). L'emprise au sol médiane est de 75 m².
Flanelstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Flanelstraat comme une voie résidentielle, à chaussées séparées, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Flanelstraat à Gand ?
Flanelstraat fait partie du quartier Mariakerke Centrum, à Gand. Elle en est la 11e rue sur 20 par le nombre d'adresses (2,9 % du quartier).
Vous vendez Flanelstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode