Prix des maisons par rue · 9000 Gand
Prix des maisons Kraankindersstraat à Gand
Kraankindersstraat est une voie résidentielle à sens unique de 110 m, à 1,2 km au nord-est du centre de Gand (9000). Elle compte 5 adresses, numérotées de 1 à 7. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Ham, est de 359 000 €.
Fourchette de votre quartier, 2025
232 000 €à656 000 €
Prix médian : 359 000 €
Quartier retenu : Ham, 18 ventes en 2022 (médiane 325 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+10,3 %).
Kraankindersstraat en chiffres
- Adresses
- 5 (1 pairs, 4 impairs)
- Numéros
- pairs 2, impairs 1 à 7
- Longueur
- 110 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Part du quartier
- 0,4 % (24e rue sur 26)
- Taille
- 2370e rue sur 2 627 à Gand
- Du centre de Gand
- 1,2 km au nord-est
Parcelles
80 % des adresses sont du côté impair : l'autre côté n'est pas bâti en continu.
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Les rues les plus proches de Kraankindersstraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Ham : la première limite de quartier est à plus de 270 m. Par le nombre d'adresses (5), elle est 10e sur 11, après Regattenlaan (8) et devant Kofschipstraat (5).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Klipperstraat | 90 m | Ham |
| Kofschipstraat | 120 m | Ham |
| Ham | 150 m | Ham |
| Handelsdokkaai | 170 m | Ham |
| Bomastraat | 190 m | Ham |
| Kongostraat | 200 m | Ham |
| Regattenlaan | 230 m | Ham |
| Désiré Fiévéstraat | 260 m | Ham |
| Stekenevaardeken | 270 m | Ham |
| Blekerijstraat | 270 m | Ham |
Acheter Kraankindersstraat à Gand : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Ham, 359 000 €, l'achat revient à 371 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 232 000 € | 4 640 € | 241 100 € |
| Médiane | 359 000 € | 7 180 € | 371 100 € |
| Haut | 656 000 € | 13 120 € | 674 900 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 180 € à 43 080 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Kraankindersstraat
La médiane du quartier Ham est passée de 270 000 € en 2013 à 325 000 € en 2022 (+20 %), quand celle de Gand gagnait 59 % : le quartier a pris 39 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 350 000 € : 2022 est 7 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (23 en 2021, 18 en 2022). Kraankindersstraat pèse 5 adresses sur les 1 317 du quartier (0,4 %), où Statbel a compté 171 ventes en 7 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Kraankindersstraat
Combien vaut une maison Kraankindersstraat à Gand ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Kraankindersstraat est son quartier, Ham : 232 000 € à 656 000 € en 2025, médiane 359 000 €.
Kraankindersstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Kraankindersstraat comme une voie résidentielle de 110 m, à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Kraankindersstraat à Gand ?
Kraankindersstraat fait partie du quartier Ham, à Gand. Elle en est la 24e rue sur 26 par le nombre d'adresses (0,4 % du quartier).
Vous vendez Kraankindersstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode