Prix des maisons par rue · 9041 Gand
Prix des maisons Groenstraat à Gand
Groenstraat est un axe de liaison locale de 2,6 km, à 4,7 km au nord-est du centre de Gand (9041). Elle compte 305 adresses, numérotées de 1 à 419. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Lourdes, est de 433 000 €. Le bâti y est mixte : 46 bâtiments mitoyens des deux côtés, 117 d'un seul côté et 98 isolés, pour une emprise au sol médiane de 115 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
327 000 €à495 000 €
Prix médian : 433 000 €
Quartier retenu : Lourdes, 26 ventes en 2023 (médiane 410 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,5 %).
Groenstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Groenstraat traverse 3 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 410 500 € à 450 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 244 | 170 | 410 500 € (2023, 26 ventes) |
| N° 246 à 419 | 115 | pas de prix publié |
| N° 265 à 309, côté impair | 20 | 450 000 € (2023, 17 ventes) |
Le tronçon principal, n° 1 à 244 (Lourdes), regroupe 170 des 305 adresses, soit 56 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 265 à 309, 450 000 €) et le moins cher (n° 1 à 244, 410 500 €), l'écart de médiane est de 39 500 € (+10 %), et de 40 400 € frais d'achat compris. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Gand, 386 100 € en 2025.
- Adresses
- 305 (194 pairs, 111 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 376, impairs 1 à 419
- Longueur
- 2,6 km
- Voie
- axe de liaison locale
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 23
- Bâtiments
- 266 (dont 5 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 18 % (46)
- 3 façades (jumelé)
- 45 % (117)
- 4 façades (isolé)
- 38 % (98)
- Emprise médiane
- 115 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 13,3 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 12 % (1re rue sur 34)
- Taille
- 36e rue sur 2 627 à Gand
- Du centre de Gand
- 4,7 km au nord-est
Parcelles
Des parcelles larges : 13,3 m entre deux numéros voisins, 10,3 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 2,3 km : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé. 44 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Un carrefour tous les 120 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Lourdes. 99 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Maisons de Groenstraat : type de bâti et prix de référence
Groenstraat mêle 163 bâtiments accolés et 98 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Gand, une 4 façades s'est vendue 560 000 € en médiane en 2025 (330 ventes) et une 2 ou 3 façades 370 650 € (2 437 ventes), soit 189 350 € d'écart (+51 %).
Dans la fourchette du quartier Lourdes (327 000 € à 495 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, 115 m² d'emprise médiane pour 110 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Groenstraat
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Lourdes et sa fourchette. La limite passe à 230 m : Krijtekerkweg relève du quartier Schansakker, où la médiane 2023 est de 450 000 €, soit 10 % de plus que Lourdes (410 500 € en 2023). Avec 38 % de 4 façades, Groenstraat est 3e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Krijtekerkweg (41 %), la moins aérée Broedersweg (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 87 m² (Broedersweg) à 110 m² (Hollenaarstraat) dans ces rues ; avec 115 m², Groenstraat les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (305), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Hollenaarstraat (124).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Bruisteke | 150 m | Lourdes |
| Muldersveld | 190 m | Lourdes |
| Krijtekerkweg | 230 m | Schansakker · 450 000 € +10 % |
| Stefaan Glorieuxlaan | 250 m | Schansakker · 450 000 € +10 % |
| Alfons Van den Broeckstraat | 330 m | Schansakker · 450 000 € +10 % |
| Hollenaarstraat | 350 m | Lourdes |
| Krijtestraat | 400 m | Lourdes |
| Broedersweg | 400 m | Schansakker · 450 000 € +10 % |
| Edmond Helderweirdtstraat | 400 m | Schansakker · 450 000 € +10 % |
| Korfdragerstraat | 420 m | Lourdes |
Tous les quartiers de Gand et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Groenstraat » existe dans 140 autres communes belges : vérifiez le code postal (9041) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Groenstraat à Destelbergen, à 4,4 km : prix de quartier non publié
- Groenstraat à Laarne, à 6,1 km : prix de quartier non publié
- Groenstraat à Wetteren, à 9,0 km : prix de quartier non publié
- Groenstraat à Lochristi, à 11,1 km : prix de quartier non publié
- Groenstraat à Zelzate, à 13,2 km : médiane du quartier 267 500 € (-35 % par rapport à celle-ci)
- Groenstraat à Nazareth-De Pinte, à 13,2 km : médiane du quartier 418 000 € (+2 % par rapport à celle-ci)
- Groenstraat à Merelbeke-Melle, à 13,9 km : prix de quartier non publié
- Groenstraat à Berlare, à 14,5 km : médiane du quartier 290 000 € (-29 % par rapport à celle-ci)
- et 132 autres communes plus éloignées
Acheter Groenstraat à Gand : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Lourdes, 433 000 €, l'achat revient à 446 900 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 327 000 € | 6 540 € | 338 400 € |
| Médiane | 433 000 € | 8 660 € | 446 900 € |
| Haut | 495 000 € | 9 900 € | 510 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 660 € à 51 960 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Groenstraat
La médiane du quartier Lourdes est passée de 260 000 € en 2014 à 410 500 € en 2023 (+58 %), quand celle de Gand gagnait 63 % : le quartier a suivi sa commune, à 5 points près. Groenstraat pèse 170 adresses sur les 1 466 du quartier (12 %), où Statbel a compté 295 ventes en 9 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Groenstraat
Le prix est-il le même tout au long de Groenstraat ?
Non. La rue traverse 3 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 244 : médiane 410 500 € en 2023 ; n° 246 à 419 : pas de prix publié ; n° 265 à 309 impairs : médiane 450 000 € en 2023.
Combien vaut une maison Groenstraat à Gand ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Groenstraat est son quartier, Lourdes : 327 000 € à 495 000 € en 2025, médiane 433 000 €. Attention, la rue traverse 3 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Groenstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 261 bâtiments à numéro unique, on compte 46 mitoyens des deux côtés (18 %), 117 jumelés (45 %) et 98 isolés (38 %). L'emprise au sol médiane est de 115 m².
Groenstraat est-elle calme ?
Moyennement. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Groenstraat comme un axe de liaison locale de 2,6 km, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 23 carrefours : un axe qui relie des quartiers entre eux et porte donc du trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Groenstraat à Gand ?
Groenstraat est à cheval sur 3 quartiers statistiques de Gand : Lourdes (n° 1 à 244, 170 adresses), Krijte (n° 246 à 419, 115 adresses), Schansakker (n° 265 à 309, 20 adresses).
Vous vendez Groenstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode