Prix des maisons par rue · 9041 Gand
Prix des maisons Hollenaarstraat à Gand
Hollenaarstraat est une voie résidentielle de 880 m, à 4,7 km au nord-est du centre de Gand (9041). Elle compte 124 adresses, numérotées de 2 à 146. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Lourdes, est de 433 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 54 des 103 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 110 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
327 000 €à495 000 €
Prix médian : 433 000 €
Quartier retenu : Lourdes, 26 ventes en 2023 (médiane 410 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,5 %).
Hollenaarstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Hollenaarstraat traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 2 à 137 | 120 | 410 500 € (2023, 26 ventes) |
| N° 134 à 146, côté pair | 4 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 2 à 137 (Lourdes), regroupe 120 des 124 adresses, soit 97 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Gand, 386 100 € en 2025.
- Adresses
- 124 (63 pairs, 61 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 146, impairs 13 à 137
- Longueur
- 880 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 6
- Bâtiments
- 106 (dont 3 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 10 % (10)
- 3 façades (jumelé)
- 52 % (54)
- 4 façades (isolé)
- 38 % (39)
- Emprise médiane
- 110 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 13,3 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 8,2 % (4e rue sur 34)
- Taille
- 234e rue sur 2 627 à Gand
- Du centre de Gand
- 4,7 km au nord-est
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 180 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Le quartier Lourdes compte 23 % de 2 façades et 36 % de 4 façades.
Parcelles
Des parcelles larges : 13,3 m entre deux numéros voisins, 10,3 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 820 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé. 10 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons d'Hollenaarstraat : type de bâti et prix de référence
Hollenaarstraat mêle 64 bâtiments accolés et 39 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Gand, une 4 façades s'est vendue 560 000 € en médiane en 2025 (330 ventes) et une 2 ou 3 façades 370 650 € (2 437 ventes), soit 189 350 € d'écart (+51 %).
Dans la fourchette du quartier Lourdes (327 000 € à 495 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, 110 m² d'emprise médiane pour 110 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches d'Hollenaarstraat
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Lourdes et sa fourchette. La limite passe à 410 m : Leonie Rammeloostraat relève du quartier Krijte, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 38 % de 4 façades, Hollenaarstraat est 3e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est Eikenplanterij (100 %), la moins aérée Bruisteke (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 88 m² (Maurits Gysselingstraat) à 118 m² (Eikenplanterij) dans ces rues ; Hollenaarstraat est à 110 m². Par le nombre d'adresses (124), elle est 3e sur 11, après Oudebareelstraat (142) et devant Muldersveld (33).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Korfdragerstraat | 100 m | Lourdes |
| Eikenplanterij | 190 m | Lourdes |
| Bruisteke | 200 m | Lourdes |
| Meerakker | 230 m | Lourdes |
| Muldersveld | 260 m | Lourdes |
| Oudebareelstraat | 320 m | Lourdes |
| Groenstraat | 350 m | Lourdes |
| Leonie Rammeloostraat | 410 m | Krijte · n.d. |
| Emilie Schattemanstraat | 410 m | Krijte · n.d. |
| Maurits Gysselingstraat | 450 m | Lourdes |
Acheter Hollenaarstraat à Gand : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Lourdes, 433 000 €, l'achat revient à 446 900 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 327 000 € | 6 540 € | 338 400 € |
| Médiane | 433 000 € | 8 660 € | 446 900 € |
| Haut | 495 000 € | 9 900 € | 510 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 660 € à 51 960 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Hollenaarstraat
La médiane du quartier Lourdes est passée de 260 000 € en 2014 à 410 500 € en 2023 (+58 %), quand celle de Gand gagnait 63 % : le quartier a suivi sa commune, à 5 points près. Hollenaarstraat pèse 120 adresses sur les 1 466 du quartier (8,2 %), où Statbel a compté 295 ventes en 9 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Hollenaarstraat
Le prix est-il le même tout au long d'Hollenaarstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 2 à 137 : médiane 410 500 € en 2023 ; n° 134 à 146 pairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Hollenaarstraat à Gand ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Hollenaarstraat est son quartier, Lourdes : 327 000 € à 495 000 € en 2025, médiane 433 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons d'Hollenaarstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 103 bâtiments à numéro unique, on compte 10 mitoyens des deux côtés (10 %), 54 jumelés (52 %) et 39 isolés (38 %). L'emprise au sol médiane est de 110 m².
Hollenaarstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Hollenaarstraat comme une voie résidentielle de 880 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 6 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Hollenaarstraat à Gand ?
Hollenaarstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Gand : Lourdes (n° 2 à 137, 120 adresses), Goedlevenstraat (n° 134 à 146, 4 adresses).
Vous vendez Hollenaarstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode