Prix des maisons par rue · 9041 Gand
Prix des maisons Krijtestraat à Gand
Krijtestraat est une voie résidentielle de 630 m, à 4,3 km au nord-est du centre de Gand (9041). Elle compte 85 adresses, numérotées de 1 à 122. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Lourdes, est de 433 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 38 des 76 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 107 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
327 000 €à495 000 €
Prix médian : 433 000 €
Quartier retenu : Lourdes, 26 ventes en 2023 (médiane 410 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,5 %).
Krijtestraat en chiffres
- Adresses
- 85 (39 pairs, 46 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 122, impairs 1 à 107
- Longueur
- 630 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 7
- Bâtiments
- 78 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 22 % (17)
- 3 façades (jumelé)
- 50 % (38)
- 4 façades (isolé)
- 28 % (21)
- Emprise médiane
- 107 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 10,3 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 5,8 % (6e rue sur 34)
- Taille
- 423e rue sur 2 627 à Gand
- Du centre de Gand
- 4,3 km au nord-est
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 100 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Le quartier Lourdes compte 23 % de 2 façades et 36 % de 4 façades. 98 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 10,3 m entre deux numéros voisins. Axe nord-est / sud-ouest sur 570 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé. 7 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Krijtestraat : type de bâti et prix de référence
Krijtestraat mêle 55 bâtiments accolés et 21 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Gand, une 4 façades s'est vendue 560 000 € en médiane en 2025 (330 ventes) et une 2 ou 3 façades 370 650 € (2 437 ventes), soit 189 350 € d'écart (+51 %).
Dans la fourchette du quartier Lourdes (327 000 € à 495 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, 107 m² d'emprise médiane pour 110 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Krijtestraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Lourdes : la première limite de quartier est à plus de 410 m. Avec 28 % de 4 façades, Krijtestraat est 4e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Zangvogellaan (91 %), la moins aérée Onze Lieve Vrouwstraat (6 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 58 m² (Onze Lieve Vrouwstraat) à 167 m² (Zangvogellaan) dans ces rues ; Krijtestraat est à 107 m². Par le nombre d'adresses (85), elle est 3e sur 11, après Goedlevenstraat (190) et devant Aan de Ratte (53).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rita Gorrstraat | 130 m | Lourdes |
| Aan de Ratte | 150 m | Lourdes |
| Goedlevenstraat | 310 m | Lourdes |
| Romain Clausstraat | 330 m | Lourdes |
| Zangvogellaan | 350 m | Lourdes |
| Invalidenplaats | 390 m | Lourdes |
| Onze Lieve Vrouwstraat | 390 m | Lourdes |
| Groenstraat | 400 m | Lourdes |
| Schoenmakersstraat | 400 m | Lourdes |
| Noordakker | 410 m | Lourdes |
Acheter Krijtestraat à Gand : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Lourdes, 433 000 €, l'achat revient à 446 900 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 327 000 € | 6 540 € | 338 400 € |
| Médiane | 433 000 € | 8 660 € | 446 900 € |
| Haut | 495 000 € | 9 900 € | 510 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 660 € à 51 960 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Krijtestraat
La médiane du quartier Lourdes est passée de 260 000 € en 2014 à 410 500 € en 2023 (+58 %), quand celle de Gand gagnait 63 % : le quartier a suivi sa commune, à 5 points près. Krijtestraat pèse 85 adresses sur les 1 466 du quartier (5,8 %), où Statbel a compté 295 ventes en 9 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Krijtestraat
Combien vaut une maison Krijtestraat à Gand ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Krijtestraat est son quartier, Lourdes : 327 000 € à 495 000 € en 2025, médiane 433 000 €.
Les maisons de Krijtestraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 76 bâtiments à numéro unique, on compte 17 mitoyens des deux côtés (22 %), 38 jumelés (50 %) et 21 isolés (28 %). L'emprise au sol médiane est de 107 m².
Krijtestraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Krijtestraat comme une voie résidentielle de 630 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 7 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Krijtestraat à Gand ?
Krijtestraat fait partie du quartier Lourdes, à Gand. Elle en est la 6e rue sur 34 par le nombre d'adresses (5,8 % du quartier).
Vous vendez Krijtestraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode