Prix des maisons par rue · 9041 Gand
Prix des maisons Bruisteke à Gand
Bruisteke est une voie résidentielle de 210 m, à 4,7 km au nord-est du centre de Gand (9041). Elle compte 11 adresses, numérotées de 1 à 21. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Lourdes, est de 433 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 6 des 11 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 91 m² (110 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
327 000 €à495 000 €
Prix médian : 433 000 €
Quartier retenu : Lourdes, 26 ventes en 2023 (médiane 410 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,5 %).
Bruisteke en chiffres
- Adresses
- 11 (impairs uniquement)
- Numéros
- 1 à 21
- Longueur
- 210 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 11
- 2 façades (mitoyen)
- 45 % (5)
- 3 façades (jumelé)
- 55 % (6)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 91 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 8,5 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 0,8 % (28e rue sur 34)
- Taille
- 2040e rue sur 2 627 à Gand
- Du centre de Gand
- 4,7 km au nord-est
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 8,5 m entre deux numéros voisins, 10,3 m dans le quartier. Un seul côté porte des adresses. Axe nord-est / sud-ouest sur 100 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Bâti
Bruisteke est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 23 % (36 % de 4 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Maisons de Bruisteke : type de bâti et prix de référence
Bruisteke compte 11 bâtiments accolés sur 11 (100 %), dont 6 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 370 650 € en médiane en 2025 (2 437 ventes) à Gand.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Lourdes (327 000 € à 495 000 €), dont la médiane la dépasse de 17 %.
Le quartier compte toutefois 36 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de Bruisteke se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 91 m² d'emprise médiane contre 110 m² (-17 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Bruisteke
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Lourdes et sa fourchette. La limite passe à 370 m : Stefaan Glorieuxlaan relève du quartier Schansakker, où la médiane 2023 est de 450 000 €, soit 10 % de plus que Lourdes (410 500 € en 2023). Avec 0 % de 4 façades, Bruisteke est la moins aérée des 10 rues comparées, à égalité avec Stefaan Glorieuxlaan ; la plus aérée, Eikenplanterij, en compte 100 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 92 m² (Stefaan Glorieuxlaan) à 118 m² (Eikenplanterij) dans ces rues ; avec 91 m², Bruisteke est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (11), elle est 10e sur 11, après Korfdragerstraat (18) et devant Eikenplanterij (10).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Muldersveld | 140 m | Lourdes |
| Groenstraat | 150 m | Lourdes |
| Hollenaarstraat | 200 m | Lourdes |
| Korfdragerstraat | 270 m | Lourdes |
| Stefaan Glorieuxlaan | 370 m | Schansakker · 450 000 € +10 % |
| Alfons Van den Broeckstraat | 370 m | Schansakker · 450 000 € +10 % |
| Krijtekerkweg | 370 m | Schansakker · 450 000 € +10 % |
| Eikenplanterij | 390 m | Lourdes |
| Emilie Schattemanstraat | 410 m | Krijte · n.d. |
| Krijtestraat | 420 m | Lourdes |
Acheter Bruisteke à Gand : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Lourdes, 433 000 €, l'achat revient à 446 900 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 327 000 € | 6 540 € | 338 400 € |
| Médiane | 433 000 € | 8 660 € | 446 900 € |
| Haut | 495 000 € | 9 900 € | 510 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 660 € à 51 960 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Bruisteke
La médiane du quartier Lourdes est passée de 260 000 € en 2014 à 410 500 € en 2023 (+58 %), quand celle de Gand gagnait 63 % : le quartier a suivi sa commune, à 5 points près. Bruisteke pèse 11 adresses sur les 1 466 du quartier (0,8 %), où Statbel a compté 295 ventes en 9 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Bruisteke
Combien vaut une maison Bruisteke à Gand ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Bruisteke est son quartier, Lourdes : 327 000 € à 495 000 € en 2025, médiane 433 000 €.
Les maisons de Bruisteke sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 11 bâtiments à numéro unique, on compte 5 mitoyens des deux côtés (45 %) et 6 jumelés (55 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 91 m².
Bruisteke est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Bruisteke comme une voie résidentielle de 210 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Bruisteke à Gand ?
Bruisteke fait partie du quartier Lourdes, à Gand. Elle en est la 28e rue sur 34 par le nombre d'adresses (0,8 % du quartier).
Vous vendez Bruisteke ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode