Prix des maisons par rue · 9041 Gand
Prix des maisons Muldersveld à Gand
Muldersveld est une voie résidentielle de 300 m, à 4,8 km au nord-est du centre de Gand (9041). Elle compte 33 adresses, numérotées de 1 à 29. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Lourdes, est de 433 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 24 des 33 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 93 m² (110 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
327 000 €à495 000 €
Prix médian : 433 000 €
Quartier retenu : Lourdes, 26 ventes en 2023 (médiane 410 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,5 %).
Muldersveld en chiffres
Un prix par tronçon
Muldersveld traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 29 | 26 | 410 500 € (2023, 26 ventes) |
| N° 11 à 17 | 7 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 29 (Lourdes), regroupe 26 des 33 adresses, soit 79 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Gand, 386 100 € en 2025.
- Adresses
- 33 (18 pairs, 15 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 28, impairs 1 à 29
- Longueur
- 300 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 33
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 73 % (24)
- 4 façades (isolé)
- 27 % (9)
- Emprise médiane
- 93 m² au sol
- Part du quartier
- 1,8 % (10e rue sur 34)
- Taille
- 1238e rue sur 2 627 à Gand
- Du centre de Gand
- 4,8 km au nord-est
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Bâti
Le quartier Lourdes compte 23 % de 2 façades et 36 % de 4 façades.
Parcelles
4 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Muldersveld : type de bâti et prix de référence
Muldersveld mêle 24 bâtiments accolés et 9 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Gand, une 4 façades s'est vendue 560 000 € en médiane en 2025 (330 ventes) et une 2 ou 3 façades 370 650 € (2 437 ventes), soit 189 350 € d'écart (+51 %).
Dans la fourchette du quartier Lourdes (327 000 € à 495 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 93 m² d'emprise médiane contre 110 m² (-15 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Muldersveld
4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Lourdes et sa fourchette. La limite passe à 250 m : Alfons Van den Broeckstraat relève du quartier Schansakker, où la médiane 2023 est de 450 000 €, soit 10 % de plus que Lourdes (410 500 € en 2023). Avec 27 % de 4 façades, Muldersveld est 5e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est Krijtekerkweg (41 %), la moins aérée Stefaan Glorieuxlaan (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 88 m² (Edmond Helderweirdtstraat) à 115 m² (Groenstraat) dans ces rues ; Muldersveld est à 93 m². Par le nombre d'adresses (33), elle est 6e sur 11, après Stefaan Glorieuxlaan (36) et devant Krijtekerkweg (32).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Bruisteke | 140 m | Lourdes |
| Groenstraat | 190 m | Lourdes |
| Alfons Van den Broeckstraat | 250 m | Schansakker · 450 000 € +10 % |
| Hollenaarstraat | 260 m | Lourdes |
| Emilie Schattemanstraat | 290 m | Krijte · n.d. |
| Stefaan Glorieuxlaan | 310 m | Schansakker · 450 000 € +10 % |
| Krijtekerkweg | 360 m | Schansakker · 450 000 € +10 % |
| Korfdragerstraat | 360 m | Lourdes |
| Leonie Rammeloostraat | 360 m | Krijte · n.d. |
| Edmond Helderweirdtstraat | 370 m | Schansakker · 450 000 € +10 % |
Acheter Muldersveld à Gand : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Lourdes, 433 000 €, l'achat revient à 446 900 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 327 000 € | 6 540 € | 338 400 € |
| Médiane | 433 000 € | 8 660 € | 446 900 € |
| Haut | 495 000 € | 9 900 € | 510 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 660 € à 51 960 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Muldersveld
La médiane du quartier Lourdes est passée de 260 000 € en 2014 à 410 500 € en 2023 (+58 %), quand celle de Gand gagnait 63 % : le quartier a suivi sa commune, à 5 points près. Muldersveld pèse 26 adresses sur les 1 466 du quartier (1,8 %), où Statbel a compté 295 ventes en 9 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Muldersveld
Le prix est-il le même tout au long de Muldersveld ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 29 : médiane 410 500 € en 2023 ; n° 11 à 17 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Muldersveld à Gand ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Muldersveld est son quartier, Lourdes : 327 000 € à 495 000 € en 2025, médiane 433 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Muldersveld sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 33 bâtiments à numéro unique, on compte 24 jumelés (73 %) et 9 isolés (27 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 93 m².
Muldersveld est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Muldersveld comme une voie résidentielle de 300 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Muldersveld à Gand ?
Muldersveld est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Gand : Lourdes (n° 1 à 29, 26 adresses), Krijte (n° 11 à 17, 7 adresses).
Vous vendez Muldersveld ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode