Prix des maisons Emanuel Hielstraat à Termonde

Emanuel Hielstraat compte 93 bâtiments accolés sur 94 (99 %), dont 11 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 280 000 € en médiane en 2025 (431 ventes) à Termonde. La médiane des 4 façades de Termonde (485 500 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.

Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Sint-Gillislaan-West (176 000 € à 330 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 16 %.

Au sol, 95 m² d'emprise médiane pour 97 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.

5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Sint-Gillislaan-West et sa fourchette. La limite passe à 140 m : Vondelparklaan relève du quartier Wastijne, où la médiane 2023 est de 300 000 €, soit 32 % de plus que Sint-Gillislaan-West (227 000 € en 2023). Autre quartier à portée : Sint-Gillislaan-Oost (290 900 €, par Cleophas Heyvaertstraat). Avec 87 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Emanuel Hielstraat est 4e sur 11 rues comparées ; la plus dense est Prinskouterstraat (97 %), la moins dense Cleophas Heyvaertstraat (55 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 75 m² (Volkswelzijnstraat) à 105 m² (Weggevoerdenstraat) dans ces rues ; Emanuel Hielstraat est à 95 m². Par le nombre d'adresses (102), elle est 2e sur 11, après Hemelstraat (135) et devant Wilgenlaan (47).

Tous les quartiers de Termonde et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Emanuel Hielstraat » existe dans 2 autres communes belges : vérifiez le code postal (9200) avant de comparer des prix.

• Emanuel Hielstraat à Gand, à 24,5 km : médiane du quartier 365 000 € (+61 % par rapport à celle-ci)
• Emanuel Hielstraat à Knokke-Heist, à 69,6 km : médiane du quartier 305 500 € (+35 % par rapport à celle-ci)

Au prix médian du quartier Sint-Gillislaan-West, 235 000 €, l'achat revient à 244 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 4 700 € à 28 200 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Sint-Gillislaan-West est passée de 174 000 € en 2013 à 227 000 € en 2023 (+30 %), quand celle de Termonde gagnait 53 % : le quartier a pris 22 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2020, à 253 000 € : 2023 est 10 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (19 en 2020, 17 en 2023). Emanuel Hielstraat pèse 102 adresses sur les 565 du quartier (18 %), où Statbel a compté 157 ventes en 9 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.