Prix des maisons rue Désiré Maroille à Saint-Ghislain

La rue Désiré Maroille compte 27 bâtiments accolés sur 34 (79 %), dont 16 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 180 000 € en médiane en 2025 (119 ventes) à Saint-Ghislain. La médiane des 4 façades de Saint-Ghislain (250 000 €) ne sert de repère que pour les 7 bâtiments isolés de la rue.

Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Tertre-Centre (152 000 € à 193 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 8 %.

Le quartier compte toutefois 36 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de la rue Désiré Maroille se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 75 m² d'emprise médiane contre 85 m² (-12 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.

3 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Tertre-Centre et sa fourchette. La limite passe à 320 m : la rue des Chênes relève du quartier Cite des Aulnois, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 21 % de 4 façades, la rue Désiré Maroille est la moins aérée des 4 rues comparées ; la plus aérée, la rue de Tournai, en compte 42 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 63 m² (la rue Zéphirin Caron) à 104 m² (la rue de Tournai) dans ces rues ; la rue Désiré Maroille est à 75 m². Par le nombre d'adresses (34), elle est 6e sur 11, après la rue des Cerisiers (37) et devant la rue des Pâtures Rivages (34).

Tous les quartiers de Saint-Ghislain et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Rue Désiré Maroille » existe dans 3 autres communes belges : vérifiez le code postal (7333) avant de comparer des prix.

• Rue Désiré Maroille à Boussu, à 6,6 km : médiane du quartier 100 000 € (-30 % par rapport à celle-ci)
• Rue Désiré Maroille à Colfontaine, à 8,4 km : médiane du quartier 125 000 € (-12 % par rapport à celle-ci)
• Rue Désiré Maroille à Frameries, à 9,3 km : médiane du quartier 117 500 € (-17 % par rapport à celle-ci)

Au prix médian du quartier Tertre-Centre, 166 000 €, l'achat revient à 175 000 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 4 980 € à 20 750 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Tertre-Centre est passée de 128 750 € en 2013 à 142 000 € en 2021 (+10 %), quand celle de Saint-Ghislain gagnait 29 % : le quartier a pris 18 points de moins que sa commune. La rue Désiré Maroille pèse 34 adresses sur les 653 du quartier (4,9 %), où Statbel a compté 54 ventes en 3 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.