Prix des maisons Zandberg à Evergem

Zandberg compte 22 bâtiments isolés sur 31 (71 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 421 000 € en médiane en 2025 (148 ventes) à Evergem. La médiane des 2 ou 3 façades d'Evergem (341 000 €) ne sert de repère que pour les 9 bâtiments accolés de la rue.

Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Evergem-Centrum (320 000 € à 398 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 18 %.

Le quartier compte toutefois 69 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Zandberg se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 140 m² d'emprise médiane contre 113 m² (+24 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.

6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Evergem-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 240 m : Meidoornstraat relève du quartier Venhaute, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Elslo (363 000 €, par Kleine Koestraat). Avec 71 % de 4 façades, Zandberg est 5e sur 8 rues comparées ; la plus aérée est Klaproosstraat (92 %), la moins aérée Venhoute (15 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 106 m² (Venhoute) à 175 m² (Klaproosstraat) dans ces rues ; Zandberg est à 140 m². Par le nombre d'adresses (32), elle est 2e sur 11, après Koestraat (39) et devant Venhoute (32).

Tous les quartiers d'Evergem et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Zandberg » existe dans 11 autres communes belges : vérifiez le code postal (9940) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Zandberg à Gand, à 6,7 km : médiane du quartier 435 500 € (+32 % par rapport à celle-ci)
• Zandberg à Destelbergen, à 10,7 km : médiane du quartier 556 000 € (+68 % par rapport à celle-ci)
• Zandberg à Lokeren, à 18,7 km : prix de quartier non publié
• Zandberg à Wingene, à 23,2 km : prix de quartier non publié
• Zandberg à Zele, à 23,7 km : prix de quartier non publié
• Zandberg à Beernem, à 27,9 km : prix de quartier non publié
• Zandberg à Alost, à 32,6 km : prix de quartier non publié
• Zandberg à Bruges, à 33,8 km : prix de quartier non publié
• et 3 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier Evergem-Centrum, 347 000 €, l'achat revient à 358 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 940 € à 41 640 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Evergem-Centrum est passée de 222 500 € en 2013 à 331 000 € en 2023 (+49 %), quand celle d'Evergem gagnait 51 % : le quartier a suivi sa commune, à 2 points près. Le plus haut de la série reste 2022, à 345 000 € : 2023 est 4 % en dessous. Zandberg pèse 32 adresses sur les 1 270 du quartier (2,5 %), où Statbel a compté 277 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.