Prix des maisons Bolwerkstraat à Evergem

Bolwerkstraat compte 10 bâtiments isolés sur 13 (77 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 421 000 € en médiane en 2025 (148 ventes) à Evergem. La médiane des 2 ou 3 façades d'Evergem (341 000 €) ne sert de repère que pour les 3 bâtiments accolés de la rue.

Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Evergem-Centrum (320 000 € à 398 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 18 %.

Le quartier compte toutefois 69 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Bolwerkstraat se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 158 m² d'emprise médiane contre 113 m² (+40 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.

9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Evergem-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 310 m : Meidoornstraat relève du quartier Venhaute, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 77 % de 4 façades, Bolwerkstraat est 3e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est Pinksterbloemstraat (100 %), la moins aérée Serrestraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 78 m² (Waterviolierstraat) à 174 m² (Achiel De Voslaan) dans ces rues ; Bolwerkstraat est à 158 m². Par le nombre d'adresses (13), elle est 8e sur 11, après Meidoornstraat (14) et devant Gerard Declercqstraat (13).

Tous les quartiers d'Evergem et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Bolwerkstraat » existe dans 5 autres communes belges : vérifiez le code postal (9940) avant de comparer des prix.

• Bolwerkstraat à Pajottegem, à 43,8 km : prix de quartier non publié
• Bolwerkstraat à Anvers, à 49,2 km : médiane du quartier 530 000 € (+60 % par rapport à celle-ci)
• Bolwerkstraat à Vilvorde, à 54,5 km : prix de quartier non publié
• Bolwerkstraat à Ypres, à 64,4 km : prix de quartier non publié
• Bolwerkstraat à Herentals, à 78,3 km : médiane du quartier 270 000 € (-18 % par rapport à celle-ci)

Au prix médian du quartier Evergem-Centrum, 347 000 €, l'achat revient à 358 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 940 € à 41 640 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Evergem-Centrum est passée de 222 500 € en 2013 à 331 000 € en 2023 (+49 %), quand celle d'Evergem gagnait 51 % : le quartier a suivi sa commune, à 2 points près. Le plus haut de la série reste 2022, à 345 000 € : 2023 est 4 % en dessous. Bolwerkstraat pèse 13 adresses sur les 1 270 du quartier (1,0 %), où Statbel a compté 277 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.