Prix des maisons par rue · 9940 Evergem
Prix des maisons Venhoute à Evergem
Venhoute est une voie résidentielle de 590 m, à 2,8 km au sud du centre d'Evergem (9940). Elle compte 32 adresses, numérotées de 1 à 47. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Evergem-Centrum, est de 347 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 12 bâtiments mitoyens des deux côtés et 11 d'un seul côté, pour 4 isolés, avec une emprise au sol médiane de 106 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
320 000 €à398 000 €
Prix médian : 347 000 €
Quartier retenu : Evergem-Centrum, 22 ventes en 2023 (médiane 331 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+4,8 %).
Venhoute en chiffres
Un prix par tronçon
Venhoute traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 47, côté impair | 25 | 331 000 € (2023, 22 ventes) |
| N° 2 à 14, côté pair | 7 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 47 (Evergem-Centrum), regroupe 25 des 32 adresses, soit 78 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane d'Evergem, 363 000 € en 2025.
- Adresses
- 32 (7 pairs, 25 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 14, impairs 1 à 47
- Longueur
- 590 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 27
- 2 façades (mitoyen)
- 44 % (12)
- 3 façades (jumelé)
- 41 % (11)
- 4 façades (isolé)
- 15 % (4)
- Emprise médiane
- 106 m² au sol
- Part du quartier
- 2,0 % (15e rue sur 36)
- Taille
- 178e rue sur 445 à Evergem
- Du centre d'Evergem
- 2,8 km au sud
Bâti
Venhoute est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 28 % (31 % de 4 façades). 88 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
78 % des adresses sont du côté impair : l'autre côté n'est pas bâti en continu. 3 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Un carrefour tous les 200 m en moyenne.
Maisons de Venhoute : type de bâti et prix de référence
Venhoute compte 23 bâtiments accolés sur 27 (85 %), dont 11 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 341 000 € en médiane en 2025 (253 ventes) à Evergem. La médiane des 4 façades d'Evergem (421 000 €) ne sert de repère que pour les 4 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Evergem-Centrum (320 000 € à 398 000 €), dont la médiane en est toute proche (+2 %).
Le quartier compte toutefois 31 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de Venhoute se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, 106 m² d'emprise médiane pour 113 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Venhoute
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Evergem-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 130 m : Meidoornstraat relève du quartier Venhaute, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 15 % de 4 façades, Venhoute est 5e sur 7 rues comparées ; la plus aérée est Klaproosstraat (92 %), la moins aérée Rozenpark (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 78 m² (Waterviolierstraat) à 175 m² (Klaproosstraat) dans ces rues ; Venhoute est à 106 m². Par le nombre d'adresses (32), elle est 3e sur 11, après Koestraat (39) et devant Zandberg (32).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Meidoornstraat | 130 m | Venhaute · n.d. |
| Bolwerkstraat | 180 m | Evergem-Centrum |
| Zandberg | 190 m | Evergem-Centrum |
| Gerard Declercqstraat | 210 m | Evergem-Centrum |
| Achiel De Voslaan | 260 m | Evergem-Centrum |
| Koestraat | 260 m | Venhaute · n.d. |
| Klaproosstraat | 260 m | Evergem-Centrum |
| Waterviolierstraat | 290 m | Evergem-Centrum |
| Rozenpark | 330 m | Evergem-Centrum |
| Kalestraat | 330 m | Venhaute · n.d. |
Acheter Venhoute à Evergem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Evergem-Centrum, 347 000 €, l'achat revient à 358 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 320 000 € | 6 400 € | 331 200 € |
| Médiane | 347 000 € | 6 940 € | 358 800 € |
| Haut | 398 000 € | 7 960 € | 411 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 940 € à 41 640 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Venhoute
La médiane du quartier Evergem-Centrum est passée de 222 500 € en 2013 à 331 000 € en 2023 (+49 %), quand celle d'Evergem gagnait 51 % : le quartier a suivi sa commune, à 2 points près. Le plus haut de la série reste 2022, à 345 000 € : 2023 est 4 % en dessous. Venhoute pèse 25 adresses sur les 1 270 du quartier (2,0 %), où Statbel a compté 277 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Venhoute
Le prix est-il le même tout au long de Venhoute ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 47 impairs : médiane 331 000 € en 2023 ; n° 2 à 14 pairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Venhoute à Evergem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Venhoute est son quartier, Evergem-Centrum : 320 000 € à 398 000 € en 2025, médiane 347 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Venhoute sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 27 bâtiments à numéro unique, on compte 12 mitoyens des deux côtés (44 %), 11 jumelés (41 %) et 4 isolés (15 %). L'emprise au sol médiane est de 106 m².
Venhoute est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Venhoute comme une voie résidentielle de 590 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 4 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Venhoute à Evergem ?
Venhoute est à cheval sur 2 quartiers statistiques d'Evergem : Evergem-Centrum (n° 1 à 47, 25 adresses), Venhaute (n° 2 à 14, 7 adresses).
Vous vendez Venhoute ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode