Prix des maisons Fortune De Kokerlaan à Evergem

Fortune De Kokerlaan compte 27 bâtiments accolés sur 35 (77 %), dont 15 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 341 000 € en médiane en 2025 (253 ventes) à Evergem. La médiane des 4 façades d'Evergem (421 000 €) ne sert de repère que pour les 8 bâtiments isolés de la rue.

Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Evergem-Centrum (320 000 € à 398 000 €), dont la médiane en est toute proche (+2 %).

Le quartier compte toutefois 31 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de Fortune De Kokerlaan se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.

Au sol, 103 m² d'emprise médiane pour 113 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.

Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Evergem-Centrum : la première limite de quartier est à plus de 300 m. Avec 23 % de 4 façades, Fortune De Kokerlaan est 5e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Achterstege (91 %), la moins aérée Rozenpark (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 100 m² (Rozenpark) à 209 m² (Achterstege) dans ces rues ; Fortune De Kokerlaan est à 103 m². Par le nombre d'adresses (38), elle est 4e sur 11, après Velodroomstraat (44) et devant Bibliotheekstraat (20).

Tous les quartiers d'Evergem et leurs rues

Au prix médian du quartier Evergem-Centrum, 347 000 €, l'achat revient à 358 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 940 € à 41 640 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Evergem-Centrum est passée de 222 500 € en 2013 à 331 000 € en 2023 (+49 %), quand celle d'Evergem gagnait 51 % : le quartier a suivi sa commune, à 2 points près. Le plus haut de la série reste 2022, à 345 000 € : 2023 est 4 % en dessous. Fortune De Kokerlaan pèse 38 adresses sur les 1 270 du quartier (3,0 %), où Statbel a compté 277 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.